Działka większa niż kupiona

[MariuszP]

Witam wszystkich na forum i proszę o pomoc
17 lat temu kupiłem działkę wraz z domem w stanie surowym i dwa lata temu okazało sie że mam postawione ogrodzenie poza swoją działką. Na planach zagospodarowania niby jest OK ale na planach gminy mam płot poza granicą działki.
Poprzedni właściciel coś nakombinował i ma problem. Zgłosił się do mnie właściciel terenu który jest zajęty z propozycją odkupu . Jednak cena za ten kawalątek gruntu nie odzwierciedla prawdziwej wartości, poza tym nie chcę płacić drugi raz za coś za co już zapłaciłem. Podobno jest coś takiego jak "zasiedzenie" czyli teren przechodzi na moją własność z tytułu wieloletniego użytkowania. Czy ktoś może udzielić mi rzetelnych informacji na ten temat ?

POzdrawiam

[doktor]

A ile metrów zająłeś sąsiadowi?
Gdy Ja kupiłem działkę i geodeci ja mierzyli - okazało się że ogrodzenie sąsiada stoi na moim terenie - około 30cm na całej długości działki tj. około 7,5m2. Ja nie robiłem z tego problemu, ale później żałowałem gdyż sąsiad jeszcze twierdził, że buduję dom trochę za blisko jego ogrodzenia....

[Redakcja]

W opisanej sytuacji raczej nie można brać pod uwagę nabycia własności przez zasiedzenie, gdyż sprawa dotyczy regulacji granicy, której wytyczenie nie zostało właściwie wykonane lub są błędy w dokumentacji geodezyjnej.

W kwestii ewentualnego nabycia własności przez zasiedzenie decyduje sąd, przy czym podstawową przesłanką jest posiadanie spornej nieruchomości w dobrej wierze przez okres przynajmniej 10 lat lub lat 20, gdy posiadanie nastąpiło w złej wierze.

[MariuszP]

Cytat

W opisanej sytuacji raczej nie można brać pod uwagę nabycia własności przez zasiedzenie, gdyż sprawa dotyczy regulacji granicy, której wytyczenie nie zostało właściwie wykonane lub są błędy w dokumentacji geodezyjnej.

W kwestii ewentualnego nabycia własności przez zasiedzenie decyduje sąd, przy czym podstawową przesłanką jest posiadanie spornej nieruchomości w dobrej wierze przez okres przynajmniej 10 lat lub lat 20, gdy posiadanie nastąpiło w złej wierze.

[font="Courier New"][/font]
Problem nie polega na błędach w dokumentacji geodezyjnej, wygląda na to że poprzedni właściciel mojej posesji sam sobie przesunął granicę i postawił w niej płot, zabrał przy okazji część lasom państwowym na drogę która biegnie zaraz za płotem. Wszelkie inwentaryzacje terenu polegały tylko na przedstawieniu de facto istniejącego stanu zagospodarowania, nie odnosiły się do słupków granicznych- nikt ich nie szukał , uznając że płot postawiony jest w granicy.
Pozdrawiam

[MariuszP]

Cytat

A ile metrów zająłeś sąsiadowi?
Gdy Ja kupiłem działkę i geodeci ja mierzyli - okazało się że ogrodzenie sąsiada stoi na moim terenie - około 30cm na całej długości działki tj. około 7,5m2. Ja nie robiłem z tego problemu, ale później żałowałem gdyż sąsiad jeszcze twierdził, że buduję dom trochę za blisko jego ogrodzenia....

Wiesz , tak naprawde to żaden sasiad, moja działka sasiaduje z lasem przez 3m drogę.
To tylko gość który odziedziczył po rodzicach ten teren 30m na 6mszerokości.
Ja zabrałem mu jakieś 50 m2
On ma problem bo ponoć płaci podatek za posiadanie drogi (
Ale na razie sprawa ucichła, może był w Gminie i mu darowali z uwagi na fakt ze nie czerpie z tego żadnych korzyści.
Obawiam się żeby ta nie załatwiona psrawa nie wróciła ze zdwojoną siłą.

Pozdrowionka

[chotomowianka]

No wiesz, skoro zająłeś część jego ziemi (nawet nieświadomie) - to powinieneś zapłacić temu człowiekowi za te 50m2.
Ale trochę dziwna sytuacja - po 17 latach dopiero ktoś się upomniał o swoje...