Zmiana decyzji Wójta w sprawie WZ

[Pawelrzep]

Mam problem... 

 

Kupiliśmy z Żoną działkę rolną 1,6ha (V klasa ziemi) spełnia ona wszystkie wymagane prawem kryteria do uzgodnienia WZ, mamy projekt WZ przesłany nam przez gminę który zawiera ustalenia na dom jednorodzinny, mamy uzgodnienia tego projektu ze wszystkimi organami (starostwo, wody polskie, zlewnie). Sąsiedzi nie wnieśli żadnych wniosków itp... ostatnie pismo z gminy mówi o tym że zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowe domu jednorodzinnego... Minęły 3 tygodnie - cisza... zadzwoniłem do urzędu gdzie dowiaduje się, że Wójt zmienił zdanie, chce odmówić uzgodnienia warunków, powód... tereny zalewowe... Spotkanie z Wojtem (facet około 60lat) dowiaduje się że tam on za dzieciaka jeździł na łyżwach bo po zimach stała woda, i że nie podpisze nam żadnych uzgadniajacych warunków, bo pewnie za chwilę będzie musiał zrobić nam droge (gminna droga już tam jest działka do niej przylega) i że będziemy chcieli  za chwilę żeby nam stamtąd dzieci odbierał (dodam że działka jest 400m od drogi gminnej asfaltowej łączącej kilka gmin - nie jest to działka 5km od jakiejś głównej drogi, działki oddalone o 200m są zabudowane, poza tym nasze dzieci uczą się już w mieście a szkoły nie zamierzamy im zmieniaç)... mało tego z góry powiedział, że jak się odwołamy do SKO i sprawa do niego wróci to będzie szukał dzióry w całym i przeciąganie nas o kolejne lata, najlepsze jest to że powiedział że przeplacilismy za tą ziemię, i że możemy sobie kupić teraz inną dzialkę żeby sie wybudować - to słowa Wójta!... Geolog robił odwierty, wydał ekspertyzę w oparciu o wyniki odwiertów, powołując się również na ePSH że tereny nie są zagrożone podtopieniami, wody na tej działce nie widziałem nigdy, co prawda pole, ale jest sporo rowów melioracyjnych, czekam teraz na ostateczna decyzję, żebym mógł się odwołać do SKO, pytanie co dalej... WSA i kolejne miesiące walki? Jest jakiś kruczek prawny, co mogę zrobić żeby Wójt nie był jak Bóg w gminie bo tak się zachował... pomóżcie proszę...

Edytowano 24 maja 2020 przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)

[Kar]

Dziwna sytuacja.. Jesli wszyscy uzgodnili pozytywnie, geolog wydal ekspertyze to albo wójt ma inne plany co do tej dzialki i może podesle kogos zeby odkupil dzialke od was albo cos po drodze zaniedbal i teraz szuka rozwiązania.. podejdzcie do melioracji i sprawdzcie na mapach czy sa tam jakies saczki i co oni powiedza wam na temat tej dzialki... skoro wojt powołuje sie na stare czasu to w gminie dobrze byloby zobaczyc jakie oznaczenie ma ta dzialka na starych mapach studium.. i w ewidencji gruntow jaka miala kiedys kwalifikacje.. sprobujcie zlozyc pismo moze udziela wam takiej odpowiedzi.. a najprościej bedzie spotkac sie z wojtem jeszcze raz i nagrac go.. moze czeka na koperte

 

 

[Pawelrzep]

Byliśmy juz w gminnej spółce wodnej nie ma tam melioracji podziemnej, Pani byla tak uprzejma że nawet pokazala nam ich mapy z naniesionym całym systemem którym spółka zarządza.  Co prawda są rowy melioracyne biegnace wzdłuż dwóch jej granic, ale nie kolidują w żaden sposób z przyszłą zabudową...

[Kar]

Rów to nie problem przy zabudowie trzeba sie po prostu odsunąć troche więcej niż od zwyklej granicy. Bodajże 6m ale nie jestem na 100pewna. Jeśli szerokość działki jest odpowiednia to rów z dwóch stron to nie problem.

A obok nie mieszka jakiś ziomek władzy że niby nie wniósł zastrzeżeń ale poszedł zapytać co można zrobić żeby nie mieć sąsiadów.. bo dziwna historia.

[Pawelrzep]

Niecały kilometr dalej mieszka Wojt A zastrzeżeń nie ma - to informacja od gminy...

[aru]

jest tam studium?

działka spełnia warunki konieczne do wydania WZ?

fakt, że "jest mokro" nic nie znaczy, badania geotechniczne też tu nie są wyrocznią (w obie strony)

Żeby tak "paplać" to wójt musi mieć coś "w garści", an nie że nie wyda, czy też wyda negat

a odwołanie to chyba do Wojewody

[Pawelrzep]

Studium jest wydane wiele lat temu, dzialka przylega na nim do obszaru gdzie jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, na studium dzialka ma przenaczenie rolne, natomiast wiele lat nikt tam już nic nie uprawia. Działka spełnia wszystkie warunki które są wymagane do wydania WZ sprawdzone przez niezależnego Urbaniste, który usmiechnął się jak zobaczył że działka nie występuje na stronach ISOK jako tereny zagrożone powodzą i powiedział, że to smiech na sali że ktos robi pod gorę z wydaniem WZ. Z tego co mi wiadomo to po wydaniu "niezadowalajacych warunkow" lub negatywnych, można się odwołać od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (oni mają od 1 do 2 miesięcy na zajęcie stanowiska) natomiast odwołanie jest rozpatrywane pod kątem poprawności wydanej decyzji w przypadku zastrzeżeń wraca do gminy do ponownego rozpatrzenia, SKO nie wydaje decyzji zastępczych, może jedynie podtrzymać decyzję gminy lub zmusić gminę do ponownego rozpatrzenia (kolejne 65dni lub dlużej) ... Od SKO również można się odwołać do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego ale tam sprawy potrafią ciągnąć się miesiącami, jak nie latami... Wojewoda chyba nie ma tu stanowiska... co do Wojta powiedzial ze tam zalega niekiedy tygodniami woda i ze ma na to dowowdy, zadając pytanie o podstawy prawne lub niezależne opinie na temat jego "dowodow" przemilczal sprawę i zaczął opowiadać o tym jak straszna jest woda i ze będziemy mieszkali na bagnie... żałuję że tego nie nagrałem bo byłby ubaw jak bym to komuś puścił... 

Edytowano 25 maja 2020 przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)

[Pawelrzep]

Witam, 

 

ciąg dalszy perypetii - dostałem pismo od Wójta odmawiające uzgodnienia warunków, powołał się na brak zabudowy z tej samej drogi pozwalającej na uzgodnienie funkcji i charakterystyki zabudowy. W załączniku jest mapka. Bok przylegający do drogi ma około 55m. Do zabudowy zagrodowej (na przeciwko działki jest 200m, do zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej jest 360m, dodatkowo studium które mówi o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej graniczy z drogą do której przylega moja działka. W pierwszym projekcie który został do mnie przesłany przez gminę nie było mowy o braku spełnienia któregokolwiek z wymaganych ustawą warunków (załączam zdjęcie), dlatego projekt był uzgadniany ze Starostwem, Wodami Państwowymi etc, nie było żadnych sprzeciwów. Nagle Wójt zmienił zdanie i powiedział że nie wyda decyzji ustalającej. Pozostaje mi SKO, pytanie co mogę napisać w odwołaniu do SKO żeby mieć cień szans...

 

Czy jest ktoś w stanie pomóc/doradzić?

 

Będę wdzięczny za pomoc...

 

 

[Kar]

16 godzin temu, Pawelrzep napisał:

 

 

To jest fragment tego pisma ? Bez dat uzupełnionych ?

Z tego pierwszego myślnika wynika że zabudowana działka ktora jest przy tej drodze co twoja nadała charakter zabudowy, czyli że ona rozpoczęła zabudowe na danym terenie i teraz trzeba na pozostałych działkach trzymać się stylu zabudowy.. czyli kwestia najważniejsza co jest na tej działce?

Czy np. dom z płaskim dachem a ty chciałeś na swojej wielospadowy? Czy jest dom parterowy a twój wiekszy i przekraczał wskaźniki zabudowy?

[Pawelrzep]

To jest fragment projektu warunków który gmina do mnie przesłała, dlatego jest bez dat, jest rowniez mapka z zaznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy et... Po mniej-więcej 3 tygodniach dostałem pismo z odmową ustalenia warunków,  tytułu braku zabudowy dostępnej z tej samej drogi.... czyli tak jak by gmina na początku pisała do mnie że jest zabudowa przy tej samej drodze i ze jest ok, a później że jednak jej nie ma....

[Kar]

No to słabo.. w odwołaniu jedyne na co można się powołać to że projekt warunków zabudowy przesłany w celu poinformowania stron o zgromadzonym materiale do wydania decyzji jest sprzeczny z wydaną decyzją.. chyba że decyzja nie została wydana tylko masz projekt a później zwykłe pismo.. to w sumie nie ma się od czego odwołać 

[Pawelrzep]

Witam,

 

jestem w trakcie pisania odwołania od decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy, czy słyszał ktoś o powołaniu organu zastępczego w celu przeprowadzenia ponownego postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia warunków zabudowy??

Edytowano 23 czerwca 2020 przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)

[Kar]

Ja niestety nie mam doświadczenia w takim jak Twoj przypadku.. miałam z takim czymś tylko styczność kiedy organ nie mógł sam sobie wydać decyzji i wtedy wojewoda wskazywał inny organ do rozpatrzenia sprawy..