Dom z muszoru/szlaki/żużla-remont

[Chatka do remontu]

Witam, jestem nowym użytkownikiem oraz świeżym właścicielem starego domu zbudowanego ze szlaki czy żużla.

Fundamenty są kamienno betonowe.

Nie jestem pewien czy jest jakaś izolacja między fundamentem a ścianą.

Ściany to 45cm bity bądź łany żużel.

Nie ma zalanego wieńca na zakończeniu murów.

Na murze położone są belki stropowe co około metr, do tego przyczepiona jest trzcina i tynk czy coś takiego (już to się obrywa)

Dach jest dwuspadowy i wygląda to tak: murłata na cegłach które udają wieniec, na to krokwie co 100/120cm (różnie to trafia) ktore podparte są płatwiami w połowie długości. Całość jest odeskowana i prawdopodobnie bez żadnych folii czy papy jest przybity eternit.

Jest to budynek o wymiarach około 13m/9m

(Dodam zdjęcia ze strychu to będzie widać jak to wszystko wygląda)

Budynek ten mam zamiar wyremontować żeby można było tam zamieszkać.

Proszę o jakieś pomysły na poszczególne etapy prac nad tym budynkiem. Czyli czy jakoś wzmacniać ściany, czy zalać wieniec, jak zrobić sufity, jaki dach będzie najlepszym rozwiązaniem do tego typu budynku.

[zenek]

  Dnia 1.09.2019 o 07:44, Hatka do remontu napisał:

Proszę o jakieś pomysły na poszczególne etapy prac nad tym budynkiem.

Rozwiń  

1. za malo fotek

2. Na pewno potrzebna ci jest wiążąca opinia konstruktora odnośnie stanu belek, konstrukcji, murów.

Od tego dużo zależy, np. wymiana belekstropowych, czy więźby zachęca do zrobienia wieńca żelbetowego. Natomiast demontaż tych konstrukcji, żeby zrobić wieniec - jest dyskusyjny, bo drogi.Chyba że zrobić odcinkowo - pracochłonne, ale wg mnie sensowne.

3. czy jest izolacjia pozioma - musisz sprawdzić bezpośrednio, inaczej się nie da. Możesz też popatrzyć, czy nie ma śladów wilgoci na ścianach nad odłogą.

4. Musisz założyć, jaka skala remontu.Czy generalny, czy zachowawczy? 

[Chatka do remontu]

Remont raczej generalny.

Cała konstrukcja dachu najprawdopodobniej będzie wymieniona na nową więc chciałem zalać wieniec dać kotwy do tego murłata itd tak jak się należy. Niewiem tylko czy konstrukcję dachu robić w tym stylu co jest czy inaczej.

Zdjęcia wrzucę jak będę tylko mógł podjechać i zrobić więcej.

Chcę też żeby ktoś najpierw przyjechał i ocenił stan całości, czy jest sens brać się za remont czy nie lepiej to zepchnąć i postawić nowe albo nowe postawić obok (bo jest miejsce)

Co do wilgoci to jest trochę w jednym z pokoi.

 

Wysłane z mojego MI 8 Pro przy użyciu Tapatalka

 

 

 

 

[Gość]

  Dnia 1.09.2019 o 09:47, Hatka do remontu napisał:

czy jest sens brać się za remont

Rozwiń  

KAŻDY remont generalny wychodzi drożej, niż postawienie nowego budynku, ponadto wybudujesz "pod siebie", nie będziesz musiał adaptować pomieszczeń i przyzwyczajać się do czyichś planów i pomysłów sprzed lat!

Tu masz wątpliwości co do izolacji poziomej i za jakiś czas może wilgoć dać znać o sobie!

Dach musisz zrobić od nowa, więc zrób to od razu na nowych murach...

Okna będziesz też wymieniał - zrób to w nowych otworachvw nowyvh murach.

Wsztstko będziesz robił od nowa - zrób od razu w nowych murach.

Stan surowy otwarty porównywalnie z remontem murów, izolacją poziomą, jestem przekonany wyjdzie podobnie... A ten budynek pozostaw póki co - jako gospodarczy.

[Gość mhtyl]

  Dnia 1.09.2019 o 09:47, Hatka do remontu napisał:

Remont raczej generalny.

Rozwiń  

Ten dom dostałeś chyba w akcie zemsty  

Weź go sprzedaj wraz z działką, kup nową działkę i sie wybuduj, wyjdzie taniej i szybciej i lepiej.

Ten dom nie ma potencjału  aby go remontować.

[Gość]

  Dnia 1.09.2019 o 09:47, Hatka do remontu napisał:

nowe postawić obok (bo jest miejsce)

Rozwiń  

Postaw nowy, masz miejsce

[Gość mhtyl]

Tylko że gdy będzie stary dom chciał rozebrać to taka rozbiórka też trochę kosztuje, bo ja osobiście nie wyobrażam sobie budować nowy dom gdy obok stoi ruina która będzie szpecić całe otoczenie nowego domu.

[Gość]

Dach musi rozebrać, chociażby po to, żeby zutylizować eternit, a to już ze 25% budynku, stolarkę też wyrzucić,  żużel ze ścian odda za wywiezienie...

[zenek]

  Dnia 1.09.2019 o 10:35, uroboros napisał:

KAŻDY remont generalny wychodzi drożej, niż postawienie nowego budynku,

Rozwiń  

Gdyby tak było - nikt by remontu generalnego nie robił. Wszystko zależy od zakresu, celu, itd.

 

  Dnia 1.09.2019 o 10:58, mhtyl napisał:

Weź go sprzedaj wraz z działką, kup nową działkę i sie wybuduj, wyjdzie taniej i szybciej i lepiej.

Rozwiń  

O ile sprzeda drożej niż kupi

[Gość mhtyl]

  Dnia 1.09.2019 o 16:37, zenek napisał:

Gdyby tak było - nikt by remontu generalnego nie robił. Wszystko zależy od zakresu, celu, itd.

Rozwiń  

Koszt remontu jest zawsze droższy niż budowa od nowa, nie zależy to od frontu robót tylko od tego kto będzie to robił, jeżeli firma to drożej, jeżeli własnymi siłami to wiadomo koszt praktycznie tylko materiału.

  Dnia 1.09.2019 o 16:37, zenek napisał:

O ile sprzeda drożej niż kupi

Rozwiń  

A to już musi sam przekalkulować co mu się bardziej opłaca.

[zenek]

  Dnia 1.09.2019 o 18:28, mhtyl napisał:

Koszt remontu jest zawsze droższy niż budowa od nowa, nie zależy to od frontu robót tylko od tego kto będzie to robił, jeżeli firma to drożej, jeżeli własnymi siłami to wiadomo koszt praktycznie tylko materiału.

Rozwiń  

Jesli tak - to po co się remontuje? Zburzyć i od nowa 

A serio - zależy od zakresu, celu, stan istniejącego.

[Gość mhtyl]

  Dnia 1.09.2019 o 19:06, zenek napisał:

Jesli tak - to po co się remontuje? Zburzyć i od nowa 

A serio - zależy od zakresu, celu, stan istniejącego.

Rozwiń  

Jedni remontują bo tanio kupili i im się opłaca, inni remontują poprzez sentyment do domu.

Dla przykładu podam Ci a zapewne o tym wiesz że zamawiając nowe okna do nowo budowanego domu wraz montażem płacisz tyle ile okna kosztują z 8% Vatem, zamawiając do starego domu z montażem płacisz też 8% Vatu ale dodatkowo za montaż a raczej za demontaż starych okien, czyli na ten przykład remont wychodzi drożej.

[zenek]

  Dnia 1.09.2019 o 19:26, mhtyl napisał:

Jedni remontują bo tanio kupili i im się opłaca,

Rozwiń  

Nie ważne za ile kupili. Tych pieniążków już nie ma. 

Masz taki stan na początku: dom do remontu.

Rozpatrujesz 2 inwestycje:

1. Burzysz i budujesz nowy.

2. Remontujesz.

To są dwa stany do oceny. A więc zakres remontu jest ważny.

[Gość]

Jest trzecia możliwość:

 

3. Budujesz obok nowy, a stary kiedyś, powoli burzysz i sprzątasz