Waruki zabudowy sprzed 2012r 3 klasa ziemi i pozwolenie na budowę.

[Tabasco6]

Witam!

Jestem tu nowy i do tego z innej branży więc proszę o wyrozumiałość.

Kupiłem działkę w 2008r 3000m2 ziemia 3 klasy rolna z warunkami zabudowy mieszkaniowej, które zostały przepisane na mnie z poprzedniego właściciela. Ze względu na problem z przyłączami nie ruszyłem z budową. Obecnie zmieniły się warunki przyłączy (mam studnię 22m i prąd w niskiej cenie przyłącza). Obecnie dostałem dwie sprzeczne informacje:

1. Informacja z urzędu miasta (gminy), że na tych warunkach mogę śmiało składać dokumenty na pozwolenie na budowę i otrzymam pozwolenie.

2. Informacja od znajomego inżyniera budowlanego zajmującego się nadzorami itp. który po kilku konsultacjach powiedział, że mogę składać dokumenty na pozwolenie ale w starostwie ze względu na klasę ziemi zostanie wszystko odrzucone.

Moje pytanie:

Czy jest realne pozwolenie na budowę na 3 klasie ziemi na podstawie warunków sprzed 11 lat? Jeżeli tak to mile widziana podstawa prawna.

[Gość mhtyl]

Zasadnicze i kluczowe pytanie czy ta działka jest odrolniona? 

Czy jesteś rolnikiem?

[Tabasco6]

Nie jestem rolnikiem i nie jest odrolniona.

[Gość mhtyl]

No to masz problem.

Bo najpierw musisz odrolnić ziemię a to przy jej klasie jest kłopotliwe i kosztowne a niekiedy nawet nie wykonalne, dopiero jak będziesz miał odrolnioną działkę wtedy możesz starać sie o PnB.

Wspomniałeś o WZ wydanych w 2008 roku, czy do tej pory nie uchwalono MPZP dla tego terenu?

[Tabasco6]

Nie uchwalono.
Czyli te warunki zabudowy są nieważne?

[Tabasco6]

Znalazłem na stronie:

https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/zezwolenia-koncesje-wpisy-do-rejestru/chce-uzyskac-zezwolenie-koncesje-wpis-do-rejestru-dzialalnosci-regulowanej54/proc_283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej
 

"Czy mogę uzyskać zezwolenie na wyłączenie z produkcji gruntów klas I-III

Oczywiście, że taką decyzję możesz otrzymać. Starosta wyda ci decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III. Musi być jednak spełniony warunek przeznaczenia twojej działki na cele inne niż rolnicze, wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzji o warunkach zabudowy."

[...]

"Kiedy powinieneś załatwić sprawę

Złóż wniosek przed planowanym rozpoczęciem innego niż rolnicze użytkowania gruntów (przed uzyskaniem pozwolenia na budowę)."

Rozumiem, że posiadając WZ z 2008r mogę odrolnić ziemię, a potem starać się o pozwolenie na budowę?

 

[Gość mhtyl]

Nie zmienia to faktu że i tak ziemię musisz odrolnić o ile uzyskasz na odrolnienie zgodę.

I z tego co wiem to minister rolnictwa decyduje o odrolnieniu ziemi klasy I-III a nie starosta

A z ciekawości zobacz sobie w necie ile kosztuje odrolnienie ziemi klasy III.

 

[Gość mhtyl]

Cytat

Ile kosztuje odrolnienie działki?

Poniżej przygotowaliśmy przykładowe wyliczenie kosztów dla 0,5 hektarowej.

Przykładowa działka orna, której dotyczy odrolnienie, posiada klasę bonitacyjną gleby IIIb i liczy sobie równe 0,50 hektara. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78), jednorazowa opłata za wyłączenie takiej działki z produkcji rolnej wynosi 262 305 zł/1 ha minus wartość rynkowa gruntu z dnia wyłączenia.

W ramach analizy zakładamy, że przykładowa działka jako grunt rolny miała łączną wartość wynoszącą 100 000 zł. Zatem jednorazowa opłata za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wyniesie 31 153 zł ((262 305 zł/ha x 0,5 ha) - 100 000 zł).

Dodatkowo w ramach odrolnienia konieczne będzie wnoszenie przez 10 lat corocznych opłat o wysokości równej 10% x 262 305 zł/ha x 0,5 ha. Pojedyncza opłata roczna będzie zatem miała wysokość 13 115,25 zł. Łączny koszt odrolnienia działki wyniesie ok. 162 306 zł (31 153 zł + 13 115,25 zł x 10).

https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/odrolnienie-dzialki-co-zrobic-ile-kosztuje-i-ile-czasu-zajmie/10355/

[Tabasco6]

No to nieźle wychodzi.
W takim przypadku pewnie kupiłbym za tą cenę drugą działkę.

[Gość mhtyl]

Sorki, że stłumiłem Twój entuzjazm  ale tak jest.

Udaj się jeszcze raz do gminy i dopytaj o szczegóły, być może coś przeoczyłeś.

[Tabasco6]

Czy istnieje możliwość odrolnienia części działki?
Na części powstanie dom i infrastruktura (dojazd itp) a część będę użytkował jako sad, warzywnik itp.

[retrofood]

Dokup ziemi i zostań rolnikiem.

[Tabasco6]

Dnia 1.09.2019 o 22:19, retrofood napisał:

Dokup ziemi i zostań rolnikiem.

Też jakieś rozwiązanie:

Polatam po urzędach i zobaczę co da radę załatwić.
Może da radę wyłączyć część gruntów z produkcji i tam postawić dom a może i warsztat.

[Tabasco6]

Walczę dalej z tematem.

Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Czy ktoś miał styczność z taką "operacją"?

https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/zezwolenia-koncesje-wpisy-do-rejestru/chce-uzyskac-zezwolenie-koncesje-wpis-do-rejestru-dzialalnosci-regulowanej54/proc_283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej