Ale u dołu, przy podłodze?
Jeśli u dołu ściany - a jesteś na parterze - to te dwie przyczyny mi się nasuwają:
1. Jak pisałem wyżej - zimna ściana od gruntu napotyka na ciepłe powietrze z wnętrza mieszkania i para wodna się skrapla (podobnie jak na rurach zimnej wody). Wietrzenie nie do końca pomaga, dopóki ta ściana, a pod nią grunt sie nie ogrzeje.
2. Mogą być przerwy, szczeliny w izolacji poziomej parteru i tamtędy podciaga wilgoć.
Może być też jedno i drugie i wilgoć koncentruje sie własnie tam.