Kupno działki na spółkę/pół

[Wladca-Chmielu]

Witam może już ktoś taką sytuacje miał lub wie jak coś takiego przeprowadzić?

Między mną a bratem jest działka, którą zamierzamy wspólnie kupić i podzielić ją sobie po połowie by mieć wspólną granicę i powiększyć swoje działki. Pytanie jak to najsprawniej i bez zbędnych kosztów zrobić. Czy kupić ma jedna osoba i potem notarialnie to podzielić (czy podzielić to w trakcie kupna?) czy potrzeby do tego będzie geodeta, czy można zrobić to samemu podzielić taką działkę?

Generalnie dużo pytań mało odpowiedzi

[Gość mhtyl]

Podzielcie ta działkę przed kupnem, znaczy się niech właściciel działki ją podzieli na dwie a potem każdy z Was osobna kupi działkę. Tak jest najprościej jak się da po najmniejszych kosztach.

[Wladca-Chmielu]

Właścicielem jest gmina, i nie jestem przekonany, iż taka operacja nie podniesie kosztów. Poza tym to czy gmina na coś takiego pójdzie i ile by to trawiło? Jak wiemy opieszałość urzędników jest przeokrutna.

[Gość mhtyl]

  Dnia 10.07.2019 o 15:42, Wladca-Chmielu napisał:

Właścicielem jest gmina, i nie jestem przekonany, iż taka operacja nie podniesie kosztów.

Rozwiń  

Oczywiście że koszty będą ale miałem na myśli że będą mniejsze aniżeli to Wy byście kupili a potem podział i rozpisanie na dwóch.

  Dnia 10.07.2019 o 15:42, Wladca-Chmielu napisał:

Poza tym to czy gmina na coś takiego pójdzie i ile by to trawiło? Jak wiemy opieszałość urzędników jest przeokrutna.

Rozwiń  

Tu raczej nie podejrzewałbym o opieszałość tylko po co gminie babrać się w podziały, jej zależy aby sprzedać w takim stanie jakim jest.

 

W takim razie widzę takie wyjście z sytuacji, Ty kupujesz działkę na siebie, potem ją dzielisz na dwie i drugą połówkę możesz legalnie aby nie ponosić kosztów przepisać dla brata jako darowizna, a jak Wy się dogadacie finansowo to już Wasza sprawa.

[bajbaga]

Najprościej i najtaniej:

- kupujecie działkę jako współwłaściciele,

- zawieracie umowę w formie aktu notarialnego (oświadczenie) o zniesieniu współwłasności oraz sposobie podziału działki (np. 50% i 50%) - może to być w tym samym czasie co zakup działki (tylko jedna wizyta u notariusza,

- dzielicie działkę (można jednocześnie scalić działki),

- występujecie do sądu o zmianach w KW.

[Wladca-Chmielu]

  Dnia 10.07.2019 o 18:11, bajbaga napisał:

Najprościej i najtaniej:

- kupujecie działkę jako współwłaściciele,

- zawieracie umowę w formie aktu notarialnego (oświadczenie) o zniesieniu współwłasności oraz sposobie podziału działki (np. 50% i 50%) - może to być w tym samym czasie co zakup działki (tylko jedna wizyta u notariusza,

- dzielicie działkę (można jednocześnie scalić działki),

- występujecie do sądu o zmianach w KW.

Rozwiń  

Ok dzięki to by rozwiązywało sprawę, jednak mam jeszcze jedną kwestię. Mapka i granica, czy mogę nanieść ją ręcznie np na wyrysie czy jednak geodeta? 
Załączam zrzut z geoportalu z "zieloną granicą"

[geoprogres radom]

Panie władco chmielu,

 

Najtaniej będzie zrobić tak jak mówi bzykacz. Bez geodety niestety się nie obędzie.

Jak chcesz taniej, to po zakupie działki możesz wziąć sam pójść do starostwa, złożyć wniosek o mapę archiwalną, na niej nanieść samemu długopisem przebieg podziału jaki planujesz i razem z wnioskiem złożyć do wójta gminy. W taki sposób uzyskasz wniosek pozytywny ze wstępnym projektem podziału. Na podstawie jego geodeta może dokonać podziału działki występując do starostwa (tego nie ominiesz). Jak dla mnie sprawa nie warta zachodu dla śmiertelnika, bo oszczędzisz ze 200-300 zł na tym zabiegu, a będziesz wizytował 2 urzędy (zakładam, że nie będzie poprawek do wniosku, więc pojedziesz do każdego raptem po 2 razy).

Drugą rzeczą, na której możesz zaoszczędzić jest sam podział, bez włączania działki do waszych działek. Nie rób scalenia jeśli nie musisz, bo zakosztuje cię to więcej u geodety i notariusza, a efekt w praktyce będzie podobny. Co za różnica ile ksiąg wieczystych i działek jest w rzeczywistości, chodzi bardziej co jest w terenie. Może zajść potrzeba, że trzeba będzie scalić działki, bo MPZP nie będzie pozwalał na wydzielanie działek mniejszych niż jakiś metraż, ale w innym przypadku bym tego unikał, jeśli chcę oszczędzić kasę. Nie wiem jak to jest u Panów z granicami. Może się okazać, że granice w dokumentacji pochodzą z jakiś nalotów z lat 70tych i ich dokładność wynosi 1,5-3m. Wtedy starostwo może zmusić Panów do wykonania ustalenia granic, lub nawet rozgraniczenia. 

 

   Najlepiej iść z tym wszystkim do geodety. Nie powinien wziąć kasy za to, że wyceni wam ile to będzie kosztowało i ile czasu potrwa.

 

Pozdrawiam,

geodeta Karol Duda

geoprogres.waw.pl