wycena nieruchomości Zakup działki a Fiskus :/

[Dawid Kaczmarek 0]

Witam was serdecznie, kupiłem nieruchomość, działkę o pow. 7000m2 poszedłem od razu do Fiskusa o wyliczenie wyceny nieruchomości. Przyjęła mnie pani, która obejrzała wszystkie zdjęcia związane z domem, także z działką (tak, aby zobaczyła jak wygląda ogólnie, a nie wyceniała tak se), przeczytała Akt Notarialny. Pani ta powiedziała mi, że za tę nieruchomość dałem za mało, powiedziała także że mam napisać wniosek o wszczęcie postępowania do Naczelnika o wyliczenie wyceny nieruchomości. Dodam, że nieruchomość jest do generalnego remontu oraz budynek jest stary,( bo zbudowany z kamienia), okna są drewniane, drzwi także. Dom ten ma 130m2. I teraz zaczynają się schody, ponieważ nie wiem jak napisać takowy wniosek. Może powie ktoś co mam uiścić w tym wniosku, tak aby wniosek był prawidłowo napisany. Kieruje tą sprawę tutaj, ponieważ na żadnych stronach internetowych nie mogłem znaleźć, a kobitka która kazała takowy wniosek napisać nie powiedziała nic. Bardzo proszę o pomoc!

Z góry dziękuję Dawid  

Edytowano 27 maja przez Dawid Kaczmarek (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 334]

Procedura = przynajmniej dotychczas - jest prosta. Samemu zgłasza się wartość nieruchomości do opodatkowania. Jeśli US uznaje kwotę za zaniżona powoływany jest biegły rzeczoznawca, który wycenia ją , a jeśli wartość odbiega id zadeklarowanej koszty wyceny ponosi podatnik. Wniosek to dwa słowa - wnoszę o wycenę nieruchomości ................ do celów podatkowych.  W praktyce lepiej spytać urzędnika ile wpisać aby było dobrze - będzie szybciej i taniej .

Edytowano 27 maja przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

[mhtyl 1 369]

Poszedłeś do fiskusa raczej nie po wycenę tylko aby zapłacić podatek.

Nic nie pisz żadnego wniosku, co Ty chcesz sam siebie zdołować? jak napiszesz to przyznasz się do oszustwa.

Kupiłeś nieruchomość poprzez notariusza, notariusz potwierdził prawdę w akcie Notarialnym że za tyle i tyle kupiłeś i US może Cię cmoknąć za przeproszeniem. Jeżeli już to US powinien udowodnić, że zaniżyłeś cenę, nie bądź jeleń do niczego się nie przyznawaj.

idź raz jeszcze do US i powiedz, że chcesz zapłacić podatek od kupna nieruchomości, przedstaw Akt Notarialny gdzie jest podana cena i na jego podstawie zapłać należność. Tylko z tego co wiem to podatek powinieneś zapłacić w następnym roku wraz ze zeznam=niem podatkowym.

3 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Procedura = przynajmniej dotychczas - jest prosta. Samemu zgłasza się wartość nieruchomości do opodatkowania. Jeśli US uznaje kwotę za zaniżona powoływany jest biegły rzeczoznawca, który wycenia ją , a jeśli wartość odbiega id zadeklarowanej koszty wyceny ponosi podatnik. Wniosek to dwa słowa - wnoszę o wycenę nieruchomości ................ do celów podatkowych.  W praktyce lepiej spytać urzędnika ile wpisać aby było dobrze - będzie szybciej i taniej .

Ale po co On ma to robić? przecież ma Akt Notarialny z kwotą za jaką kupił nieruchomość.

US jeżeli ma podejrzenie że kwota jest za niska sam wzywa rzeczoznawce aby wycenił.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne 206]

6 godzin temu, Dawid Kaczmarek napisał:

Witam was serdecznie, kupiłem nieruchomość, działkę o pow. 7000m2 poszedłem od razu do Fiskusa o wyliczenie wyceny nieruchomości. Przyjęła mnie pani, która obejrzała wszystkie zdjęcia związane z domem, także z działką (tak, aby zobaczyła jak wygląda ogólnie, a nie wyceniała tak se), przeczytała Akt Notarialny. Pani ta powiedziała mi, że za tę nieruchomość dałem za mało, powiedziała także że mam napisać wniosek o wszczęcie postępowania do Naczelnika o wyliczenie wyceny nieruchomości. Dodam, że nieruchomość jest do generalnego remontu oraz budynek jest stary,( bo zbudowany z kamienia), okna są drewniane, drzwi także. Dom ten ma 130m2. I teraz zaczynają się schody, ponieważ nie wiem jak napisać takowy wniosek. Może powie ktoś co mam uiścić w tym wniosku, tak aby wniosek był prawidłowo napisany. Kieruje tą sprawę tutaj, ponieważ na żadnych stronach internetowych nie mogłem znaleźć, a kobitka która kazała takowy wniosek napisać nie powiedziała nic. Bardzo proszę o pomoc!

Z góry dziękuję Dawid  

Czyli Urzędniczka domniema, że odprowadzisz za mało podatku PCC bo za tanio kupiłeś albo zadeklarowałeś a Notariusz się jeszcze pod tym podpisał.

W zasadzie Notariusz jest tylko świadkiem, który Swym podpisem potwierdza, że przy tym był i wszystko widział i słyszał i wszystko odbyło się bez lufy przy skroni. Przy okazji pobrał taksę notarialną od Swoich czynności. .

Nie wolno zadzierać z fiskusem ani bezsensownie się podkładać ale przeczytaj podlinkowany artykuł.

Ostatecznie US powoła rzeczoznawcę i ... zacznij lekturę w linku.

Wykładnia wg linkowania

art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 z późn. zm.)

art. 6 ust. 2 ustawy o PCC

art. 208 par. 1 Ordynacji podatkowej (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.)

i pewno jeszcze wiele innych aktów. Im więcej wątpliwości tym więcej aktów

 

PS. Deklaracje składa się np. przy darowiźnie od której w wybranych przypadkach nie odprowadzasz podatku i wtedy bez wyceny szacujesz. Sąd uwzględnia (jeśli jest bez notariusza) wskazane przez Obdarowanego oszacowanie bo i tak nie ma mowy o podatku. Wiem z autopsji.

 

W Twoim przypadku padła realna kwota i jest na papierze z pieczątką urzędnika państwowego i Twoja wizyta w US była "wystąpieniem przed orkiestrę" i sam zasiałeś w głowie urzędniczki US wątpliwość, że chyba za tanio kupiłeś. Gratuluję Ci Dawid szczerze hahahahahahah.

 

Zrób dokładnie TAK JAK W PORADZIE PRAWNEJ a powyższa lektura i pierwszy link dla poszerzenia wiedzy.

 

[Dawid Kaczmarek 0]

Czyli pójście do Fiskusa i spytanie się o wycenę nieruchomości to był jednak zły pomysł  . Co teraz mam zrobić? Nie ruszać tego? Bo podatek od nieruchomości został zapłacony, mam wszytko napisane w Akcie Notarialnym. 

[mhtyl 1 369]

10 minut temu, Dawid Kaczmarek napisał:

Czyli pójście do Fiskusa i spytanie się o wycenę nieruchomości to był jednak zły pomysł  . Co teraz mam zrobić? Nie ruszać tego? Bo podatek od nieruchomości został zapłacony, mam wszytko napisane w Akcie Notarialnym. 

No właśnie, zapomniałem o tym zapytać, czyli podatek uiściłeś poprzez notariusza bo mogłeś zapłacić osobno. 

Czyli poszedłeś  sam w paszcze lwa  

Jeżeli masz zapłacony podatek to nic nie rób, jedynie w zeznaniu podatkowym rocznym musisz to wykazać ( o ile dobrze się orientuję) ale o to możesz zapytać na infolinii US.

[Dawid Kaczmarek 0]

Boże dziękuję wam Bardzo za wszystkie informacje.
Czy podatek ten jest to od podatku umowy sprzedaży, na podstawie artykułu ...... ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnej według stopy 2% ??
Bo jeśli tak to kwota ta (2%) jest pobrana  

[mhtyl 1 369]

2 godziny temu, Dawid Kaczmarek napisał:

Boże dziękuję wam Bardzo za wszystkie informacje.
Czy podatek ten jest to od podatku umowy sprzedaży, na podstawie artykułu ...... ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnej według stopy 2% ??
Bo jeśli tak to kwota ta (2%) jest pobrana  

Z tego co wiem to płacąc podatek poprzez notariusza (te 2%) masz już podatek zapłacony.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne 206]

14 godzin temu, Dawid Kaczmarek napisał:

Czyli pójście do Fiskusa i spytanie się o wycenę nieruchomości to był jednak zły pomysł  . Co teraz mam zrobić? Nie ruszać tego? Bo podatek od nieruchomości został zapłacony, mam wszytko napisane w Akcie Notarialnym. 

TAK JAK W PORADZIE PRAWNEJ czyli klikaj w ten link ukryty pod zdaniem ale w moim poście wyżej czyli post #4. Zapłaciłeś, przyklepane a US niech sobie działa swoim torem. W tej poradzie było napisane, że mogą wszcząć postępowanie i teraz w najgorszym scenariuszu, załóżmy , że wszczynają i po wycenie wyjdzie, że wartość jest większe o więcej niż 33% wtedy dopłacasz podatek i pokrywasz koszty Rzeczoznawcy ale jak na razie to burza w szklance wody.

[Dawid Kaczmarek 0]

11 godzin temu, mhtyl napisał:

Z tego co wiem to płacąc podatek poprzez notariusza (te 2%) masz już podatek zapłacony.

Ok cieszę się haha ale narobiłem głupoty. Słucham się rodziny, która nie ma pojęcia o niczym, a później wynikają takie problemy

20 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

TAK JAK W PORADZIE PRAWNEJ czyli klikaj w ten link ukryty pod zdaniem ale w moim poście wyżej czyli post #4. Zapłaciłeś, przyklepane a US niech sobie działa swoim torem. W tej poradzie było napisane, że mogą wszcząć postępowanie i teraz w najgorszym scenariuszu, załóżmy , że wszczynają i po wycenie wyjdzie, że wartość jest większe o więcej niż 33% wtedy dopłacasz podatek i pokrywasz koszty Rzeczoznawcy ale jak na razie to burza w szklance wody.

Tak jest, przeczytałem i dowiedziałem się, że najlepszym udokumentowaniem będą zdjęcia, oraz wszystkie faktury, które zakupiłem do nieruchomości. A jeśli chodzi o ten podatek to zazwyczaj budzą się przed końcem 5 lat. eh... te głupie prawo polskie  Następnym razem jak będę coś kupował, wiedzieć będę, żeby nie donosić na samego siebie  

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne 206]

Przed końcem bo wtedy wartość nieruchomości murowanej pewno spadnie, chyba, że po remoncie i wtedy trzeba koszty wykazać, że sama nie zdrożała (niech sobie pooglądają programy w TV o remontach domów   ) a wartość działki na 100% wzrasta po 5 latach i tu cały spryt US.

[Dawid Kaczmarek 0]

Po to, aby więcej wyłuskać od podatnika.
Teraz tylko zbierać faktury i robić multum zdjęć, żeby później było można odwołać się do tych zdjęć

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne 206]

na 100% dowiesz się pierwszy nie wiem na jakiej podstawie urzędniczka US nie będąc rzeczoznawcą czyli biegłym w sprawie wydała taką opinię i jeszcze sugerowała byś złożył wniosek? Cuda się dzieją. Może jest na prowizji niczym windykatorzy?  A teraz nie ma co bić piany i gdybać, chyba, że dostaniesz jakieś pismo z US i zechcesz się tym podzielić. Powodzenia.

[uroboros 276]

3 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

nie wiem na jakiej podstawie urzędniczka US nie będąc rzeczoznawcą czyli biegłym w sprawie wydała taką opinię

Urzędniczka ma TABELKI, w których ma jakieś tam dane z rynkowych transakcji, patrzy do niej i wydaje "opinię".

Tak samo przy kupnie/sprzedaży pojazdów, ziemi, sprzętu agd itp.

Nie musi być na prowizji - wystarczy, że kierownik czuwa...

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne 206]

Kiedyś też mi z taxy chciała podnieść wartość samochodu, zaproponowałem żeby w tej cenie ode mnie kupiła, nie będę się targował. Tyle, że samochód używany to inny rząd wielkości

Zaznaczam, że nie widziała na oczy pojazdu a był do poprawek lakierniczych. Z tabelki tego nie da się wyczytać

Wartość nieruchomości w razie wątpliwości określa biegły a nie dane w tabelce.

[mhtyl 1 369]

4 godziny temu, uroboros napisał:

Urzędniczka ma TABELKI, w których ma jakieś tam dane z rynkowych transakcji, patrzy do niej i wydaje "opinię".

Tak samo przy kupnie/sprzedaży pojazdów, ziemi, sprzętu agd itp.

Nie musi być na prowizji - wystarczy, że kierownik czuwa...

Nie wiem jak dzisiaj ale te tabelki to były robione na podstawie ogłoszeń, czyli ceny były takie ile kto sobie życzył za daną rzecz a nie za cenę jaką sprzedał.

Ja sam doświadczyłem takie lania wody przez urzędnika US. Sprzedawałem działkę która była warta 30 tys, z racji że mi sie śpieszyło sprzedałem za 24 tys. Straszyli mnie że będą sprawdzać bo cena za niska a ja powiedziałem, że jest to moje i mogę za złotówkę sprzedać i jak chcą to niech sprawdzają, to samo dotyczyło kupującego bo kupił za niską cenę. Po upływie kilkunastu lat żadnego wezwania nie miałem ja ani kupujący.

Podobną sytuację miałem w tym samym roku gdy sprzedałem działkę i kupiłem nową za też małe pieniądze 12 tys (dlatego chciałem szybko sprzedać pierwszą aby kupić drugą) gatka urzędniczki była taka sama i do dziś nie miałem nic z tego tytułu.

[uroboros 276]

4 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Z tabelki tego nie da się wyczytać

A to już urzędniczki nie obchodzi - ma "z góry" narzuconą tabelkę i już!!!