powierzchnia biologicznie czynna

[poczatkujacy1]

Czy "zielony dach", czyli płaska wersja dachu z zasianą tam i rosnącą trawą może być z punktu widzenia prawa zaliczana do powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej ? Czy można w związku z tym np. na płaskim dachu dużego garazu miec trawę i dzieki temu wykorzystac większą część działki pod zabudowę ?

[Redakcja]

Zielone dachy czy tarasy umożliwiają wliczenie 50% ich powierzchni jako biologicznie czynnej, dzięki czemu można zwiększyć o tę wielkość powierzchnię zabudowaną.

[slonko1231]

Witam,
Mam działkę budowlano - rolną (415m2 jest budowlane i 802m2 rolna). Budując muszę zachować 70% powierzchni biologicznie czynnej. Czy to dotyczy tylko części budowlanej i czy część rolna, która nigdy zabudowana nie będzie może stanowić taką powierzchnię biologicznie czynną. Gdzie można znaleźć przepis który to reguluje? Będę wdzięczna za pomoc.
Aneta ??:

[Redakcja]

Działka budowlana-rolna powstaje w wyniku wyłączenia z produkcji rolnej (odrolnienia) części z nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę. Niemniej fizycznie nieruchomość nadal stanowi całość i zachowanie powierzchni biologicznie czynnej odnosi się do całej powierzchni działki, chyba że przepisy lokalne lub warunki zabudowy wprowadzają inne zasady.

[olsza]

Cytat

Działka budowlana-rolna powstaje w wyniku wyłączenia z produkcji rolnej (odrolnienia) części z nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę. Niemniej fizycznie nieruchomość nadal stanowi całość i zachowanie powierzchni biologicznie czynnej odnosi się do całej powierzchni działki, chyba że przepisy lokalne lub warunki zabudowy wprowadzają inne zasady.

Witam
no miałem z tym nie lada kłopot. Już przy składaniu projektu (indywidualnego) w starostwie okazało sie, że bilans terenu jest źle policzony, bo .... % powierzchni biologicznie czynnej powinien być liczony tylko do części pod zabudowę, a nie całej działki (składa sie ona z terenu pod zabudowę i pozostałego, nie do zabudowy). W wypisie z MPZP jest tylko sformuowanie "powierzchnia biologicznie czynna działki min 70%" a tymczasem okazało się, ze w MPZP jest inna definicja działki, a mianowicie taka, ze działka to "nieruchomość lub jej część przeznaczona pod zabudowę". Niestety tej definicji Panie juz nie umieściły w wypisie, a Architekt przyjął, ze działka to działka, zresztą chyba sensownie... Projekt musiał być niestety zmieniony. Nóż się otwiera... także prosze sprawdzic w Planie zagospodarowania
pzdr

[janek2]

Ja tez mam kłopot. Po wtopie w Starostwie architekt poradził mi zawiesić postępowanie o zezwolenie i sprobować uzyskać interpretacje zapisów MPZP w gminie. Ale wójt mnie spuścił i odpowiedział, ze on nie jest od wydawania interpretacji Planu. W prywatnej rozmowie poradził mi iść na ew. konflikt ze starostwem, gdyż jego zdanie termin " powierzchni biologicznie czynnej" odnoszony jest do działki, a nie do do jej przeznaczenia.
W moim przypadku działka ma 6 000 m2 w tym około 600 m 2 w planie jest traktowane jako rekreacyjne. Pozostała część to leśna i rolna. Projekt budynku i garażu zakłada większą niż 15 % powierzchnie zabudowy (liczona od kawałka 600 m2). Sprawdziłem w planie zapisy dotyczące sprawy i wyglądaja one tak :
"powierzchnia biologicznie czynna - należy przez to rozumieć powierzchnię działki na gruncie rodzimym, możliwą do wykorzystania pod zagospodarowanie zielenią, niezabudowaną, nieutwardzoną, nie pokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo, trawiaste powierzchnie urządzeń sportowych lub powierzchnie wody otwartej "
ponadto w planie jest definicja działki budowlanej (ja buduję na części rekreacyjnej) :
"należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, przeznaczoną w planie pod zabudowę, której wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z ustaw i ustaleń planu"
Jak na logikę to interpretuję, to jest tu pewna sprzeczność.
Ale dalej : zapis dotyczący możliwości pozwolenia na terenach rekreacyjnych :

"§ 82. 1. Plan ustala dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, symbolem H3ML:
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a) budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,

b) nachylenie połaci dachu maksimum 45° o równym kącie nachylenia,

c) jednolita kolorystyka dachów w ramach jednej nieruchomości.

3. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną 85% - na terenach zabudowy letniskowej,

4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.

5. Dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego lub wolnostojące."
Ponieważ po obrysie projekt ma ok. 110 m2, to nie wiem, czy Starostwo przyjmie moją argumentację dotyczącą działki a nie części działki, która jest oddzielona linią rozgraniczenia. Proszę o radę i zapewniam, że będę informował o dalszym ciągu sprawy.

Janek2

[Redakcja]

Trudno rozstrzygnąć, jak należy interpretować zapisy planu zagospodarowania. Istotne mogą być ogólne ustalenia, co do przeznaczenia terenów objętych planem. Istotne jest też, na jakiej podstawie określona została powierzchnia pod zabudowę i czy ewentualnie można ją powiększyć.

[Krzych inżynier z krk]

.... a Architekt przyjął, ze działka to działka, zresztą chyba sensownie...

za to się płaci architektowi żeby przeczytał najważniejszy dokument przy projektowaniu czyli MPZP, a nie coś sobie zakładał... albo był jakiś wyjątkowo słaby albo w "promocji"

[OLGA_MOSTEK]

witam,

mam takie zapytanie, do zapisku z MPZP odnośnie powierzchni biologicznie czynnej min. 75%. Na ten moment działka jest zabudowana w 25% z uwzględnieniem budynków gospodarczych i mieszkaniowego. I chciałabym wykonać rozbudowę powyższego bud. mieszkalnego. Jak najlepiej wybrnąć z tej sytuacji
mam 2 opcje
1. dachy zielone ( zgodnie z zapiskiem WT 50% powierzchni) - i tu jest pewien problem w słowniczku z MPZP określone jest iż pow.biol.czynna to ta na gruncie, ale WT mówią zupełnie coś innego. Jak się do tego ustosunkować, dlaczego jest taka rozbieżność w interpretacji....

2. na dwa oddzielne wnioski zgłosić rozbudowę a na drugi pozwolenie na budowę. Czy ktoś mi powie czy nie będzie problemu z odbiorem bud. mieszkalnego, przy braku rozbiórki gospodarczych...... Proszę o Wasze sugestie

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Ad.1. Obowiązujące są zapisy MPZP, bo na ich podstawie powinny być projektowane obiekty budowlane.

Ad 2 Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę wymaga uwzględnienia w projekcie wymagań MPZP a w tym przypadku rozbiórki budynku gospodarczego jako integralnego składnika całego przedsięwzięcia budowlanego. Żaden odpowiedzialny kierownik budowy nie podpisze zgłoszenia zakończenia budowy, jeśli nie zostanie wykonana rozbiórka określona na planie zagospodarowania działki.