Budowa na działce rolnej,Darowizna działki, WZ a podział działki.

[InVictus]

Witam. Mam w głowie budowę domu z kredytem na działce Ojca. Jest to działka rolna o powierzchni 0,45ha klasy IV. Byłem zasięgnąć informacji w gminie o miejscowym planie i okazuje się, że takowego nie ma. 

Trzeba zatem złożyć wniosek o WZ. Gdy zabierałem się za wniosek dostałem informację, że bank może nie przydzielić mi kredytu ze względu na powierzchnię działki (działka jako wkład własny).

 

Czy wszystko dobrze zrozumiałem:

 

1. Notariusz- darowizna działki z Ojca na syna, czyli na mnie (przypuszczam, że u Notariusza uzyskam wszystkie informacje jakie papiery należy przygotować do darowizny)

2. Geodeta- podzielenie działki na dwie tak aby obie miały poniżej 0.3 ha. (Banki przychylniej "patrzą" na te poniżej 3000m2)

3. WZ- dopiero teraz, gdyż po podziale będą inne ich numery i potem pewnie problemy.

4. Geodeta - mapa do celów projektowych, badania nośności gruntu

5. Architekt- adaptacja projektu do działki

6. Pozwolenie na budowę

 

Może o czymś zapomniałem, będę wdzięczny za jakąkolwiek pomoc, sugestie.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Dochodzi jeszcze procedura zmiany statusu gruntu, a przynajmniej tej jego części na której ma stanąć budynek. Podstawowe pytanie, co jest dokładnie zapisane w ewidencji gruntów?

O to czy warto robić podział dopytałbym zawczasu w banku. Skoro działka będzie częścią wkładu własnego, bank może uznać za zaletę, że jest większa, a więc ma większa wartość.

[InVictus]

19 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Dochodzi jeszcze procedura zmiany statusu gruntu, a przynajmniej tej jego części na której ma stanąć budynek

To jeszcze przed pozwoleniem, ale chyba nie uzyska się pozwolenia na budowę gdy nie wyłączymy części działki z produkcji rolnej (część pod dom, drogę). Przynajmniej tak na logike.

 

21 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Podstawowe pytanie, co jest dokładnie zapisane w ewidencji gruntów?

Chodzi o klase? Ogólnie jest to pole RIVa

 

24 minuty temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

O to czy warto robić podział dopytałbym zawczasu w banku. Skoro działka będzie częścią wkładu własnego, bank może uznać za zaletę, że jest większa, a więc ma większa wartość.

Też tak myślałem, większa działka to większe zabezpieczenie. Ogólnie z tego co się dowiedziałem to gdybym nie skończył budowy, nie płacił rat itd. to bank przy powierzchni działki do 3000m2 może ją sprzedać każdemu, powyżej tych 3000m2 już tylko rolnikowi.

 

[tomaszbunio]

Miałem podobną sytuację jeśli chodzi o darowiznę. W pierwszej kolejności rób WZ. Potem podział. Wyłączenie z produkcji rolnej po adaptacji projektu.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Cała procedura jest w miarę klarownie opisana tutaj:

https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej

 

Z wielkością działki powyżej 3000 m2 nie musi być problemu ze strony banku, o ile w decyzji o warunkach zabudowy zostanie przeznaczona pod zabudowę. Zapisy z WZ lub MPZP są najważniejsze, jeżeli na ich mocy cała działka zostanie uznana za przeznaczoną pod zabudowę to jej wielkość przestaje mieć znaczenie.

Klasa gleby jest dość niska, a działka ma poniżej 0,5 h więc przynajmniej pod tym względem ewentualna procedura wyłączenia z produkcji rolniczej nie będzie utrudniona.

[bajbaga]

Do czasu przeznaczenia działki na cele inne niż rolne, tej działki nie można podzielić, bo w wyniku podziału działka/działki będą mniejsze niż 3.000m2.

 

Należy wystąpić o wydanie tzw. WZiZT "podziałowego" dla tej działki.

 

Zasadnicze pytanie - czy dla tej działki jest możliwość (ze względu na dobre sąsiedztwo) zabudowy mieszkaniowej.

 

Być może na tym terenie można budować tylko na zasadzie zabudowy zagrodowej, a to zmienia wszystko.

[InVictus]

Witam po dłuższej przerwie.

Zeszło mi trochę z przepisaniem działki bo było kilka komplikacji (po darowiźnie dziadkowie-rodzice były jeszcze jakieś podziały, które nie były wpisane do KW, w starostwie byłem kilka razy po wypisy i mapki) ale w ostateczności jestem właścicielem. Koszt przepisania w sumie wyniósł 1500zł. (wypisy, mapki, notariusz, podatek)

 

Aktualnie kompletuję dokumentacje do WZ.

I chyba poszukam kogoś kto pomoże mi napisać te WZ

Dnia 18.05.2018 o 09:20, bajbaga napisał:

Zasadnicze pytanie - czy dla tej działki jest możliwość (ze względu na dobre sąsiedztwo) zabudowy mieszkaniowej.

Ogólnie to stoi u mnie 6 domów, a działka jest w centrum, więc raczej jest możliwość zabudowy. Do tego wszystkie media przy działce itd.

 

[Gość mhtyl]

2 godziny temu, InVictus napisał:

Aktualnie kompletuję dokumentacje do WZ.

I chyba poszukam kogoś kto pomoże mi napisać te WZ

Ale po co i na co Ty masz pisać WZ?

WZ wydaje gmina i to Ty musisz sie ustosunkować do nich a nie "oni" do Ciebie. O pomoc możesz udać się do geodety i wraz  z nim na mapce naszkicować co i gdzie planujesz na działce, wtedy przy wydaniu WZ będziesz miał już ZT.

[InVictus]

Chodziło mi o wniosek o ustalenie WZ, który muszę złożyć, a nie o same WZ, mój błąd.

Wielkie dzięki za odpowiedź, czegoś takiego mi trzeba było.