Oczyszczalnia

[Sylvia]

: Witam! Buduję dom o pow. 115m2 / 4 osoby/. Zamiast szamba chciałabym wybudować przydomową oczyszczalnię ale nie bardzo wiem jakie warunki trzeba spełniać aby z taką inwestycją ruszyć. Proszę o wskazówki i praktyczne porady.

[Redakcja]

Przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w starostwie zamiaru przeprowadzenia takich prac. Szczegółowe wymagania dotyczące potrzebnych dokumentów określa urząd powiatowy zależnie od warunków gruntowych i lokalizacji.

Z pewnością trzeba do zawiadomienia dołączyć podstawowe plany i projekt instalacji. Jednak zanim podejmiemy kroki zmierzające do budowy oczyszczalni, powinniśmy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu. Wiele gmin wprowadziło bowiem zakaz budowy takich oczyszczalni na niektórych terenach i w takim przypadku po złożeniu dokumentów otrzymamy decyzję zabraniającą takiej inwestycji.

Warto również ustalić, czy sąsiad nie wniesie sprzeciwu wobec budowy oczyszczalni, jeśli obszar jej oddziaływania wyjdzie poza granice naszej działki. Taka sytuacja związana jest m.in. z koniecznością zachowania wymaganych prawem odległości elementów oczyszczalni od innych urządzeń – głównie studni.

Jeśli więc decydujemy się na oczyszczalnię z drenażem rozsączającym, konieczne będzie zachowanie odległości drenów od studni co najmniej 30 m. Jeśli nawet studni nie ma, to i tak powinniśmy uzyskać zgodę sąsiada, jeśli dreny będą przechodzić bliżej niż 25 m od granicy działki. Jeśli bowiem na sąsiedniej działce właściciel zechce zbudować studnię, to będzie musiał odsunąć ją od granicy więcej niż wymagane przepisami 5 m, a więc zostanie ograniczona jego swoboda w zagospodarowaniu nieruchomości.

W przypadku budowy oczyszczalni z polem filtracyjnym konieczne będzie zachowanie odległości co najmniej 70 m od studni. Zgoda sąsiada może być wydana w formie oświadczenia złożonego w urzędzie lub w formie braku sprzeciwu po wysłaniu przez urząd zawiadomienia o planowanej inwestycji. Inny problem to sposób odprowadzenia wody po oczyszczeniu ścieków.

Jeśli w całości zostanie ona odprowadzona do studni chłonnej lub drenażu na terenie własne posesji, to niepotrzebne są dodatkowe pozwolenia. Jednak gdy musimy odprowadzić ją poza teren własnej posesji – konieczne będzie uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego na taki sposób jej zagospodarowania. Pozwolenia takie wydaje urząd powiatowy po złożeniu wniosku i dołączeniu wymaganych dokumentów.

Minimum dokumentów, jakie wymagane są przy składaniu zawiadomienia o zamiarze budowy przydomowej oczyszczalni ścieków:
oświadczenie o prawie dysponowania gruntem,
mapka geodezyjna z naniesioną lokalizacją oczyszczalni,
projekt techniczny urządzeń – może to być dokumentacja techniczna wydana przez producenta oczyszczalni.
Jeśli urząd uzna, że potrzebne są dodatkowe dokumenty, zwróci się do inwestora o ich dostarczenie. Jeśli w przeciągu 30 dni urząd nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, można rozpocząć planowane prace. Ich rozpoczęcie powinno nastąpić w ciągu 2 lat od upływu terminu na wydanie sprzeciwu – w przeciwnym razie konieczne będzie ponowne złożenie zawiadomienia.

https://budujemydom.pl/porady/256_czy_musze_uzyskac_pozwolenie_na_budowe_oczyszczalni_sciekow_i_jakie_dokument_sa_potrzebne

[Sylvia]

Dziękuję za odpowiedź! Jestem właścicielem również sąsiednich działek/prawa i lewa strona/. Natomiast sąsiad graniczący ze mną z przodu pobiera wodę z wodociągów i ma doprowadzoną kanalizę, czy od niego też muszę mieć zgodę?

[Redakcja]

Jeśli strefa oddziaływania oczyszczalni ścieków - wg odległości wymienionych w poprzedniej odpowiedzi - wchodzi na działkę sąsiada to również trzeba uzyskać jego zgodę na taką budowę. Powiadomienia sąsiada o planowanej inwestycji i ewentualnej możliwości wniesienia sprzeciwu dokonuje urząd po złożeniu przez Panią zawiadomienia o planowanej budowie oczyszczalni.

[Sylvia]

No to już wiem jak to wygląda od strony prawnej. Mnie interesowałaby mała oczyszczalnia z drenażem rozsączającym. Czy ktoś mógłby okeślić /w przybliżeniu/ jaki jest koszt takiej POŚ /4 os./. W którym etapie budowy domu najkorzystniej jest rozpocząć budowę oczyszczalni? Jakie firmy polecacie na terenie Pomorza? Z góry dziękuję za cenne wskazówki

[Redakcja]

Polecamy spis firm produkujacych oczyszczalnie ścieków pod adresem:
https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/firmy_produkty/

oraz orientacyjne ceny:

https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/

[WM 08]

Droga Redakcjo, informacja na temat konieczności uzyskania pozwolenia (zgody) od sąsiada jest nieprawdziwa. Żaden przepis nic na ten temat nie mówi, proszę zatem nie wprowadzać Forumowiczów w błąd.
Jeżeli spełnione są wszystkie warunki przewidziane prawem, to na jakim etapie postępowania sąsiad może wnieść sprzeciw??? bo przecież urząd nie informuje sąsiadów w sytuacji, kiedy nie staramy się o pozwolenie na budowę, tylko dokonujemy zgłoszenia.

[WM 08]

Cytat

No to już wiem jak to wygląda od strony prawnej. Mnie interesowałaby mała oczyszczalnia z drenażem rozsączającym. Czy ktoś mógłby okeślić /w przybliżeniu/ jaki jest koszt takiej POŚ /4 os./. W którym etapie budowy domu najkorzystniej jest rozpocząć budowę oczyszczalni? Jakie firmy polecacie na terenie Pomorza? Z góry dziękuję za cenne wskazówki

Oczyszczalnię najlepiej jest zbudować po wykonaniu wszelkich prac budowlanych, kiedy praktycznie zaczyna się prządkować teren. Trzeba zwrócić uwagę na to kiedy uruchomić oczyszczalnię, żeby nie pracowało jeszcze zbyt dużo ludzi, którzy nie będą zwracać uwagi na to aby nie wrzucać odpadków typu pety, fusy z kawy i herbaty, resztki jedzenia itp. bo szybko zapełni się zbiornik.

może się przyda?
http://www.ekodren.pl/kontakt.htm
http://www.apsel.com.pl
http://www.aseco.prv.pl
http://www.budmech.com.pl
http://www.delfin.kielce.com.pl
http://www.ecomotyl.pl
http://www.ecopartner.com.pl
http://www.ekofinn-pol.com.pl
http://www.ekopan.pl
http://www.ekoserwis.waw.pl
http://www.jprsystem.pl
http://www.nevexpol.com.pl
http://www.pipelife.pl
http://www.pozplast.pl
http://www.sotralentz.com.pl
http://www.techneau.com.pl
http://www.wavin.pl
http://www.wid-bud.pl
http://www.wobet-hydret.pl
może wystarczy?
Ja mam firmy EKOSERWIS jest OK!
Co do cen to musisz się kontaktować osobiście z firmami, ceny podawane w internecie nie zawsze są aktualne.

[Redakcja]

Cytat

Droga Redakcjo, informacja na temat konieczności uzyskania pozwolenia (zgody) od sąsiada jest nieprawdziwa. Żaden przepis nic na ten temat nie mówi, proszę zatem nie wprowadzać Forumowiczów w błąd.
Jeżeli spełnione są wszystkie warunki przewidziane prawem, to na jakim etapie postępowania sąsiad może wnieść sprzeciw??? bo przecież urząd nie informuje sąsiadów w sytuacji, kiedy nie staramy się o pozwolenie na budowę, tylko dokonujemy zgłoszenia.

Zgłoszenie jest uproszczoną formą uzyskania pozwolenia na budowę, a nie tylko powiadomieniem urzędu o zamiarze wykonania inwestycji. Zgodnie z prawem budowlanym (art. 28) uczestnikami postępowania są również właściciele działek znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu - w tym przypadku oczyszczalni której budowa może ograniczyć możliwości zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej.

W takich przypadkach zgodnie z art .30 pkt 2 urząd może żądać dołączenia m. in. zgody sąsiada na planowaną lokalizację inwestycji, pozwolenia wodno-prawnego jeśli oczyszczone ścieki będą odprowadzane poza obszar działki. Urząd może też wnieść sprzeciw jeśli w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza budowy takiej oczyszczalni.

[Sylvia]

Dziękuję za wszelkie informacje. Jeszcze jedno pytanie, czy to prawda że do prania, zmywania, mycia itp. trzeba używać specjalnych środków.
Z góry dziękuję i pozdrawiam Sylwia

[Redakcja]

Nadmiar środków chemicznych spowalnia proces rozkładu ścieków, ale przy normalnym użytkowaniu i ewentualnym dodawaniu biopreparatów nie powinno to stwarzać problemów.

[WM 08]

Nadal Droga Redakcjo twierdzę, że urząd nie może żądać od nas, abyśmy dostarczyli zgodę sąsiada. Nie muszę znać sąsiada ani jego adresu, aby się z nim kontaktować. Urząd zna dane sąsiada, ale nie może mi ich podawać. Urząd tylko może wystąpić z informacją o toczącym się postępowaniu, a sąsiad ma 7 dni na ewentualny sprzeciw. Urząd może od nas żądać różnych dokumentów, zezwoleń itp., ale nie zgody sąsiada!!!! A co będzie w sytuacji, kiedy właściciel sąsiedniej działki się zmieni? Urząd musi postępować zgodnie z prawem, a nie na zasadzie "widzi mi się".

[mela]

Cytat

: Witam! Buduję dom o pow. 115m2 / 4 osoby/. Zamiast szamba chciałabym wybudować przydomową oczyszczalnię ale nie bardzo wiem jakie warunki trzeba spełniać aby z taką inwestycją ruszyć. Proszę o wskazówki i praktyczne porady.

Siemka .No tak prawo prawem a co z warunkami geologicznymi,jaka wysokość wód gruntowych ,czy będzie miało gdzie ........... wsiąkać.Całuski