Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
retrofood

Od nowego roku zmiany w projektowaniu budynków

Recommended Posts

1 stycznia 2018 r. wchodzi w życie podpisana 14 listopada 2017 r. przez ministra infrastruktury i budownictwa nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Budowa na granicy działki

Budynek zlokalizowany na granicy działki może przylegać do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce, jeżeli jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (§ 12 ust. 3). Budowa nowego budynku przylegającego do ślepej ściany stojącej na granicy działki jest jednym z głównych sposobów intensyfikacji zabudowy. Budowa taka od 1 stycznia 2018 r. jest dozwolona z mocy prawa i dotyczy każdego rodzaju zabudowy, a nie jedynie zabudowy jednorodzinnej, jak to miało miejsce dotychczas.

Dla ułatwienia przeprowadzania inwestycji polegającej na realizacji m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych wprowadzono zmiany w przepisie § 271 rozporządzenia, umożliwiające, przy spełnieniu określonych warunków, sytuowanie budynków w odległości:

- 4 m od granicy lasu w przypadku - gdy granica lasu będzie usytuowana na sąsiedniej działce,

- bezpośrednio przy granicy lasu - gdy granica lasu znajduje się na działce, na której będzie realizowana inwestycja.

Dotychczasowe przepisy dotyczące sytuowania takich budynków obligowały do zachowania odległości co najmniej 12 m od granicy z lasem. Dzięki nowym regulacjom będzie istniała możliwość uzyskania pozwolenia na budowę np. budynku sytuowanego w granicy lasu bez konieczności uzyskiwania odstępstwa od warunków technicznych.

Stanowiska postojowe dla samochodów

W nowelizacji po raz pierwszy wprowadzono zapis jednoznacznie regulujący minimalne odległości stanowisk postojowych dla samochodów innych niż osobowe od granicy działki oraz okien budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, jak również minimalne wymiary tych stanowisk.

Ułatwienia dla rodziców - przewijaki i miejsca do karmienia dzieci

Wprowadzono obowiązek zapewnienia w nowych budynkach gastronomii, handlu lub usług, a także stacji paliw, spełniających odpowiednie kryteria, pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci. To element prorodzinnej polityki rządu.
Większa powierzchnia minimalna mieszkania

Nowelizacja rozporządzenia ustala minimalną powierzchnię użytkową, jaką musi mieć mieszkanie, na poziomie 25 m2. Jednocześnie zrezygnowano ze sztywnych przepisów określających minimalne wymiary lub powierzchnie poszczególnych pomieszczeń wchodzących w skład lokalu mieszkalnego. Celem tych zmian jest wprowadzenie większej swobody projektowania i aranżacji mieszkań, przy jednoczesnym zachowaniu właściwego standardu ich użytkowania.

 

budowlanka_infografika_7035033.png


 Więcej https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/24769-nowe-warunki-techniczne-2018

 

 

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Pierwsza podstawowa zmiana przepisów to określenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania. Od 1 stycznia musi ono mieć nie mniej niż 25 mkw. Dotychczas przepisy określały precyzyjnie minimalną powierzchnię poszczególnych pomieszczeń – pokój dzienny nie mógł mieć mniej niż 16 mkw. Zmiana przepisów pozwoli bardziej elastycznie projektować układ poszczególnych pomieszczeń, jednocześnie jednak budzi obawy branży deweloperskiej.

– Stawia to pod znakiem zapytania budowę mikroapartamentów budowanych ostatnio przez deweloperów, które miały 20 bądź 22 mkw. Po zmianach niemożliwe będzie wyodrębnienie takiego lokalu jako mieszkania – tłumaczy Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

 

Jak podkreśla Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, próg określony w rozporządzeniu pokrywa się z aktualną praktyką. Z danych GUS wynika bowiem, że przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę w Polsce wynosi 26,7 mkw. Jednak zdaniem deweloperów powierzchnię mieszkań na rynku powinien kształtować popyt i potrzeby życiowe klientów, a nie narzucane przez ustawodawcę limity.

Koniec obostrzeń rodem z PRL

W tym kierunku idą pozostałe ze zmian warunków technicznych. Zgodnie z nimi w kawalerkach aneks kuchenny będzie mógł być włączony do pokoju dziennego. Takich mieszkań już dziś szukają klienci.

– Zazwyczaj single, którzy najczęściej kupują tego typu nieruchomości, rzadko gotują w domu. Połączenie tych dwóch pomieszczeń nie przeszkadza im więc tak bardzo, jak w przypadku większych rodzin. Oczywiście ustawodawca narzuca tu pewne obowiązki – podkreśla ekspert Metrohouse.

W takim pomieszczeniu projektant powinien przewidzieć wentylację grawitacyjną i kuchnię elektryczną. Okap – zarówno w kuchni, jak i w aneksie – musi mieć podłączenie do dodatkowego otworu wywiewnego, a nie do przewodu kominowego.

 

Nowelizacja umożliwi też umieszczenie pralki w innym pomieszczeniu mieszkania niż łazienka, co dotychczas było obowiązującą normą.

– Warunki rynkowe i warunki mieszkaniowe Polaków zmieniają się na tyle, że pralkę lokujemy w innych pomieszczeniach, np. w pralni czy w kuchni. Teraz technicznie taka możliwość będzie dopuszczona – podkreśla Marcin Jańczuk.

 

Nowelizacja warunków technicznych w budownictwie wprowadzi także zmiany w parkingach.

– Dziś miejsca parkingowe są zbyt małe na gabaryty samochodów, jakimi się poruszamy. Ustawodawca przewiduje powiększenie tych miejsc z 2,3 m szerokości do 2,5 m, tak aby swobodnie można było manewrować w podziemnych parkingach i stawiać samochody obok siebie – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Przy budynkach jednorodzinnych dopuszczono możliwość sytuowania miejsc parkingowych bez zachowania minimalnych odległości od okien budynku czy granicy działki. Dla większych budynków mieszkalnych i parkingów odległość ta wynosi 10 m, ale od stycznia nie będzie to ograniczenie dotyczyły stanowisk postojowych dla niepełnosprawnych.

 

Zmiany prawa dotkną również firmy projektujące i budujące obiekty komercyjne. Po długich konsultacjach publicznych i uzgodnieniach w rozporządzeniu znalazł się obowiązek zapewnienia w budynkach gastronomii, handlu lub usług, a na stacjach paliw pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci. Będzie to dotyczyło nowo projektowanych lub przebudowywanych budynków o powierzchni użytkowej powyżej 1000 mkw. oraz stacji benzynowych powyżej 100 mkw.

 

Zmiany w prawie. Mieszkanie nie mniejsze niż 25 mkw. i aneksy kuchenne także w kawalerkach

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Zastosowanie odpowiedniej warstwy styropianu w żadnym wypadku nie spowoduje zawilgocenia ściany. Z kolei przyklejanie bardzo cienkiej warstwy jest trudne w realizacji, dość pracochłonne  i przynosi małe korzyści z tytułu poprawy cieplnej ścian zewnętrznych. Jeżeli inwestor życzy sobie elewację bez dodatkowego ocieplenia wówczas  elewację można zrobić poprzez wyrównanie podłoża, następnie wykonanie warstwy zbrojonej (siatka zatopiona w warstwie kleju) następnie gruntowanie gruntem sczepnym, który poprawia  przyczepność tynku do podłoża i separuje ewentualne wzajemne oddziaływanie mineralnych podłoży na warstwę tynku. Drugi sposób może okazać się  bardziej racjonalny, ponieważ wykonując prace związane z elewacją, niewielkim nakładem finansowym można poprawić izolacyjność ścian zewnętrznych, co w perspektywie dalszej eksploatacji powinno przynieść korzyści z tytułu mniejszego zużycia energii na potrzeby grzewcze. W sytuacji kiedy już jesteśmy zdecydowani na zwiększenie ochrony cieplnej, najbardziej adekwatnym materiałem jaki powinien zostać użyty do ocieplenia jest styropian grafitowy Termo Organika z linii TERMONIUM, który ma znacznie lepsze właściwości izolacyjne niż zwykły biały styropian przy takiej samej grubości. W przypadku budynków docieplanych grubość stosowanej izolacji zazwyczaj jest kompromisem wynikającym z pewnych ograniczeń architektonicznych (zamontowane okna, obrys dachu, itp.) Na koniec warto podkreślić fakt, iż osiągniecie najwyższych jakościowo standardów będzie możliwe przy zastosowaniu kompletnego systemu, gdzie wszystkie składniki pochodzą od jednego producenta, co daje gwarancję kompatybilności danego rozwiązania i w połączeniu z odpowiednim wykonawstwem będą stanowić o trwałości elewacji.
    • Jak bardzo nietypowe są te otwory? jeśli można wiedzieć... I z grubsza gdzie są te otwory... tzn. w jakiej okolicy...
    • Pytanko do eksperta w sprawie domu, który został wybudowany w 2000r. Ma ściany trójwarstwowe od wewnątrz: beton belit 24cm, styropian miękki 8 cm, beton belit 12cm. W domu jest sucho i ciepło zimą a przyjemnie chłodno latem. W największe upały temperatura nie przekracza 22 stopni. Teraz przyszła planowana jest na zrobienie elewacji. Ekspert/wykonawca twierdzi, że należy dać jeszcze styropian, choćby cienki ale koniecznie pod tynk elewacyjny. Natomiast inny mędrzec:) uważa, że styropian wpłynie na zawilgocenie ścian. Kto ma rację?
    • Przeglądam oferty i zainteresowała mnie blachodachówka płaska. Co możecie polecić, jaka kolorystyka, gwarancja. Może jakieś zdjęcia z realizacji dałoby radę załączyć?
    • Poszukaj w swoich okolicach i popytaj znajomych Lepiej kogoś z okolicy zorganizować żeby spojrzał na wymiar. Chociaż pewnie niektóre z tych większych sieciówek budowlanych mają możliwość wykonania drzwi pod wymiar, posprawdzaj u nich na stronach.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...