Kupno działki rolnej i przekształcenie

[KorniXPL]

Witam, jestem tu nowy i mam pytanie.

Otóż mam szansę kupić tanio działkę rolną z tym że niewiele o niej wiem. Nie znam osobiście jej właściciela. Działka ma 8400m^2 i chciałbym ją przekształcić. Czy i co musiałbym wiedzieć i gdzie o to pytać żeby nie kupić działki, której nie mogę przekształcić (właściciel zawsze będzie twierdził, że się da)?

Pozdrawiam

[Gość mhtyl]

Takich pytań i odpowiedzi na nie było tu sporo na forum, wystarczy tylko poszukać.

Działkę sprawdzisz w gminie czy  będziesz mógł i co będziesz mógł lub nie będziesz mógł wybudować. Wystąpisz o WZiZT a jeżeli jest MPZP to wypis z planu. Ważne też jest jakiej klasy ziemia jest na tej działce. Przekształcisz o raczej odrolnisz ta działkę z chwilą załatwiania papierków do budowy. Wystąpić musisz też  o zapewnienie dostaw mediów, na pewno woda i prąd i dodatkowe o ile jakieś jeszcze są dostępne do tej działki. Zapewnienia dostaw mediów dostaniesz nieodpłatnie.

[bajbaga]

Jeśli ta działka jest rolna, to może ją kupić  tylko rolnik.

[Gość mhtyl]

3 minuty temu, bajbaga napisał:

Jeśli ta działka jest rolna, to może ją kupić  tylko rolnik.

Ja kupowałem dwie działki, jedna była ujęta w MPZP i miała nazwę jako grunty orne przeznaczone pod zabudowę jednorodzinna a druga gdzie nie było planu miała miano ziemi rolnej, po wystąpieniu o WZ dostałem że mogę stawiać dom no ja kupiłem. Ale jak pisze autor nie ma zielonego pojęcia co i jak tą działką, więc tylko wizyta w gminie mu pomoże rozwiać jego wątpliwości.

[bajbaga]

Od roku obowiązuje ochrona ziemi rolnej.
Kupić ja mogą rolnicy - pozostali muszą uzyskać zgodę ANR (dot. działek o wielkości 3.000m2 i większej)

Podstawa prawna:  Dz.U. z 2016 r. poz. 585.

[Gość mhtyl]

Wszystko się zgadza ale to nie zmienia faktu, że autor musi  udać się do gminy aby uzyskać jakieś informacje o tej działce.

Może przecież z tej działki o pow prawie 9000 m2 podzielić na np cztery i kopić cztery aby spełnić "mądre" wymogi.

[KorniXPL]

17 godzin temu, mhtyl napisał:

Wszystko się zgadza ale to nie zmienia faktu, że autor musi  udać się do gminy aby uzyskać jakieś informacje o tej działce.

Może przecież z tej działki o pow prawie 9000 m2 podzielić na np cztery i kopić cztery aby spełnić "mądre" wymogi.

A jeśli bym podzielił na 4 i kupił wszystkie to trzeba je formalnie połączyć w jedną czy mogę na łączeniu wszystkich postawić dom?

[bajbaga]

1. To jest działka rolna i podzielić ją można - ale na działki nie mniejsze niż 3.000m2

2. Patrz post #3 i 5

3. Gdyby ta działka była przeznaczona pod zabudowę (MPZP lub WZ) to sprzedawana byłaby jako budowlana - za duże wyższą kwotę.

4. Przypominam:

23 godziny temu, KorniXPL napisał:

Otóż mam szansę kupić tanio działkę rolną