Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Angelaa

Wyłączenie z produkcji rolnej

Recommended Posts

Witajcie. Czy ktoś z tu obecnych jest może na bieżąco z wyłączeniem działki z produkcji rolnej? Jak już kiedyś tu pisałam działka którą posiadam to grunt klasy IIIb. Ma ona już  wydane warunki zabudowy tylko na kogoś innego i w tej chwili czekam za decyzją o warunkach zabudowy na mnie(wniosek zlożony msc. temu). Pani w gminie powiedziała mi, że ta działka została juz wcześniej odrolniona w momencie wydania pierwszych warunków zabudowy. Dokładniej tłumacząc to niby te warunki zabudowy odrolniły tę działkę. Oprócz tego muszę jeszcze wyłączyć z produkcji rolnej obszar na działce który zamierzam zabudować. Poszłam więc do wydziału ochrony środowiska gdzie mnie pokierowano i tam otrzymałam informację że dom wybudowany na tej działce łącznie z altanką, zadaszeniem i chodnikiem do 500m2 jest zwolniony z opłaty. Natomiast jakiekolwiek pomieszczenie gospodarcze lub garaz postawione na działce to koszt 28 zł/m2 płacone co roku przez okres 10 lat jako opłata wyłączająca z produkcji rolnej. Czytając w internecie informacje są różne. Np. Że płaci sie to 28 zł za m2 ale jednorazowo a pozniej przez 10 lat co roku tylko 10% tej kwoty. W ochronie środowiska nie wspominano o jakiejś jednorazowej kwocie. Gdzieś znalazłam informację że wszystkie zabudowania na działce do 500m2 są  bezpłatnie i płaci się dopiero za wybudowane te ponad 500m2 a pani w urzędzie stwierdziła że tylko budynek mieszkalny jest zwolniony z opłaty .Jeszcze gdzie indziej ktoś też pisał że lepiej wyłączyć z ptodukcji rolnej całą działkę.Może ktoś z Was właśnie przechodzi lub przechodził przez tą procedurę i może mi naświetlić jak to w końcu naprawdę wygląda. Jakie są faktyczne koszty?  We wstępnych obliczeniach wyszło nam na to że dodatkowych zabudowań będzie ok 100m2 więc wg. Obliczeń pani z wydziału ochr. Środowiska zrobi się niezła suma do zapłacenia. 

Z góry dziękuję. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

USTAWA o ochronie gruntów rolnych i leśnych:

Cytat

Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:

1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;

Nie ma oficjalnej definicji "budownictwa mieszkaniowego" jednak powszechnie stosuje się PKOB - czyli:

Cytat

Dział 11 BUDYNKI MIESZKALNE
111Budynki mieszkalne jednorodzinne

Klasa obejmuje: 
- Samodzielne budynki takie jak: pawilony, wille, domki wypoczynkowe, leśniczówki, domy mieszkalne w gospodarstwach rolnych, rezydencje wiejskie, domy letnie itp. 
- Domy bliźniacze lub szeregowe, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.

Jak widać, budynki gospodarcze i garaże nie są budynkami mieszkalnymi - czyli interpretacja urzędu właściwa.

Ale można to po części obejść i wybudować garaż w bryle budynku - co obniży (też) podatek (lokalny) od nieruchomości.

Mnie intryguje to:

1 godzinę temu, Angelaa napisał:

Ma ona już  wydane warunki zabudowy tylko na kogoś innego i w tej chwili czekam za decyzją o warunkach zabudowy na mnie(wniosek zlożony msc. temu). Pani w gminie powiedziała mi, że ta działka została juz wcześniej odrolniona w momencie wydania pierwszych warunków zabudowy. Dokładniej tłumacząc to niby te warunki zabudowy odrolniły tę działkę.

Może być mina i to spora.
Powinna być cesja WZiZT na nowego właściciela, a nie nowy wniosek o wydanie decyzji o WZiZT.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To dłuższa historia ;-) Mama wydzieliła z wiekszej powierzchni ziemi rolnej  działkę na którą zostały wydane warunki zabudowy (niby takie na odczepne) po czym tą wydzieloną działkę podzieliła na dwie-jedną dostałam ja a drugą siostra. No i teraz każda z nas musi sie starać o warunki zabudowy dla swojej działki. 

To jedna rzecz ustalona - za garaż muszę zapłacić bo nie jest budynkiem mieszkalnym, tylko orientuje się ktoś ile ? 

Jeszcze pytanie o podatek od nieruchomości-  czy na takiej działce wyłączonej z produkcji rolnej ten podatek jest większy? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 minut temu, Angelaa napisał:

 To jedna rzecz ustalona - za garaż muszę zapłacić bo nie jest budynkiem mieszkalnym, tylko orientuje się ktoś ile ?

A kto Ci każe nazywanie tego garażem? Nazwij to budynek gospodarczy!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
20 minut temu, Angelaa napisał:

 

To jedna rzecz ustalona - za garaż muszę zapłacić bo nie jest budynkiem mieszkalnym, tylko orientuje się ktoś ile ? 

Jeszcze pytanie o podatek od nieruchomości-  czy na takiej działce wyłączonej z produkcji rolnej ten podatek jest większy? 

Pytasz o zapłatę za garaż ale o jaką zapłatę chodzi? Masz na myśli opłatę  przy załatwianiu PnB czy o podatek od nieruchomości.

Podatek od nieruchomości jest większy aniżeli miałabyś status rolnika.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, retrofood napisał:

A kto Ci każe nazywanie tego garażem? Nazwij to budynek gospodarczy!

A czy to w czyms pomoże? Wg pani z urzędu obojętnie co dodatkowego postawie na dzialce bede płacić. Piszac o warunki zabudowy pisalam że chodzi mi o budybek gospodarczy ale dla nich to chyba żadna róznica na to wygląda. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
7 godzin temu, Angelaa napisał:

A czy to w czyms pomoże? Wg pani z urzędu obojętnie co dodatkowego postawie na dzialce bede płacić. Piszac o warunki zabudowy pisalam że chodzi mi o budybek gospodarczy ale dla nich to chyba żadna róznica na to wygląda. 

Różnica jest w podatku, inny za garaż inny za gospodarczy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Chyba nie do końca jest postawienie znaku =, bo wg prawa budowlanego jest garaż i jest budynek gospodarczy czyli chyba nie jest jedno i to samo. I jeszcze druga strona medalu, użytkowanie niezgodne z przeznaczeniem czyli w budynku gospodarczym nie można garażować auta, mowa oczywiście wg przepisów bo życie wiadomo jak to życie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Garaż = budynek gospodarczy (do celów podatkowych i "odrolnienia"). :icon_cool:

 

Oba nie są budynkami mieszkalnymi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

 

Oba nie są budynkami mieszkalnymi.

To fakt niezaprzeczalny:icon_biggrin: ale mi chodzi sposób użytkowania jaka jest różnica pomiędzy gospodarczym a garażem. Jakby nie patrzeć stodoła też jest budynkiem gospodarczym.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To znowu ja 😞 Niestety, tak jak ktoś tu wczesniej pisał, że działka którą posiadam może okazać się niezłą miną- tak też się stało. Okazało się że dostanę odmowe jeśli chodzi o warunki zabudowy. Poinformowała mnie o tym pani w gminie i teraz czekam za decyzją. Ja jednak nie do końca potrafię to zrozumiec, bo dzialka wcześniej miała wydane warunki zabudowy wydane na mamę-  mam je u siebie. Tylko byly to warunki na jedną dużą działkę i po podziale na dwie mniejsze musiałam starać sie o warunki na siebie których jak się okazało nie dostanę. Dlaczego tak sie stało? Czy ktoś z obecnych na forum wie czy da się cokolwiek jeszcze zrobić? P.S. jest to ziemia kl.III - wczesniej im to jakos nie przeszkadzalo i decyzje wydali a teraz nie chcą. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wcześniejsze warunki sa wydane normalnie ba budowę dwoch budynkow mieszkalnych. Nic o zabudowie zagrodowej 

Tylko pani w gminie stwierdziła ze około półtora roku temu sie przepisy zmieniły i moja dzialka nie spełnia jednego z wymogów tzn. Nie jest w zwartej zabudowie czyli obok stoją tylko 3 budynki mieszkalne a powinno minimum 5

Całą resztę posiada tzn. Ma dostęp do drogi publicznej, dostęp do prądu i wody w ulicy, do najblizszego budynku miszkalnego ma mniej niz 50 m. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Decyzja o warunkach zabudowy jest ale załatwiana z 5 lat temu przez moją mamę. Jest na niej napisane budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących. Decyzja była wydana zanim z jednej dużej wydzielono dwie - moja i siostry. 

 

 

Jaka jest powierzchnia tych wydzielonych działek (w m2)

I czy WZiZT miał/ma określony termin "ważności"

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Czyli nie są to działki rolne i WZiZT było najprawdopodobniej "podziałowe" - na podstawie WZiZT  wydzielono te działki.

Mama powinna wykonać cesję wydanych WZiZT na Ciebie i siostrę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No właśnie pani w gminie uznała ze sa to znowu działki rolne

A czy na taka cesje nie jest juz za późno? Skoro staralam się o nowe warunki 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 minut temu, bajbaga napisał:

Nowych WZ możesz nie uzyskać - ale stare obowiązują.

Tylko, że stare WZ wydane były do działki jednej, przed podziałem a teraz z jednej działki zrobiono dwie czyli bez nowych WZ raczej się nie obędzie.

Przepisanie WZ było by możliwe gdyby działka się nie zmieniła, a w tym przypadku  praktycznie działki do której zostały wydane WZ już nie ma.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A jesli na starych wz jest napisane ze dotyczy zabuowy mieszkaniowej jednorodzinnej i polega na budowie 2 budynkow mieszkalnych to cos zmienia. Można wówczas starac się o tą cesje starych wz

A tak swoją droga to skoro działka juz jedne wz miała to czemu nue chcą na mnie wydac podobnych ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Heniu.

Tamto WZiZT było jak w banku podziałowe - wcześniej napisała:

Cytat

Decyzja o warunkach zabudowy jest ale załatwiana z 5 lat temu przez moją mamę. Jest na niej napisane budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących.

Decyzja jest wydawana na dany teren - nr. działki to tylko "wyznacznik"

Czyli WZiZT z "automatu" przeszło na nowe działki, ale trzeba to usankcjonować poprzez cesję WZiZT.

Dnia 11.05.2017 o 11:02, bajbaga napisał:

Może być mina i to spora.
Powinna być cesja WZiZT na nowego właściciela, a nie nowy wniosek o wydanie decyzji o WZiZT.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Proszę podpowiedzcie mi zatem gdzie najlepiej sie z tym udać. Do gminy ram gdzie starałam sie o nowe wz? Czy czekac najpierw za decyzją i się odwoływać? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ok, jest napisane dla dwóch budynków ale na jednej działce a teraz mamy dwie działki i tu może być pies pogrzebany. U mnie jak miałem wydane WZiZT na właściciela a po zakupie działki nic nie zmieniałem w WZ to wystarczyła tylko cesja na mnie i po sprawie. Gdybym chciał zmienić usytuowanie budynku inna niż jest w wydanych warunkach to musiałbym czekać na wydanie nowych WZ, ale było to ponad osiem lat temu, dzisiaj przepisy może mówią inaczej.

10 minut temu, bajbaga napisał:

Heniu.

Tamto WZiZT było jak w banku podziałowe - wcześniej napisała:

Decyzja jest wydawana na dany teren - nr. działki to tylko "wyznacznik"

Czyli WZiZT z "automatu" przeszło na nowe działki, ale trzeba to usankcjonować poprzez cesję WZiZT.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Kto więc może wiedzieć czy da się coś zrobić?  Urząd gminy czy może geodeta która wszystkim sie zajmowała i mamę kierowała. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
14 minut temu, Angelaa napisał:

Proszę podpowiedzcie mi zatem gdzie najlepiej sie z tym udać. Do gminy ram gdzie starałam sie o nowe wz? Czy czekac najpierw za decyzją i się odwoływać? 

Na jedną działkę może być wydanych i 100 WZiZT  (i niekoniecznie dla właścicieli działki) - to są dwie różne sprawy, które sę nie wykluczają.

Bierzesz mamę na spacer + siostrę i udajecie się do organu który "wypisał" WZiZT i robicie cesję.

Ps. Kumaty architekt/projektant z tamtego terenu załatwi sprawę bezboleśnie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Te opóźnienia proceduralne wynikają z 2 rzeczy - ugoda podpisana, ale jeszcze nie było rzeczoznawcy. Gorzej - niektóre kopalnie nie mają już swoich rzeczoznawców (pozwalniali się, bo za mało im płacili) i będzie przetarg dopiero. Ale może to i dobrze, bo pod koniec roku ma ruszyć ostatnia ściana z której mogą być jakieś wpływy na mój dom(w początkowej fazie eksploatacji). Więc dlatego taki a nie inny planowany termin remontu.   Przede wszystkim chodzi o malowanie/ odświeżenie całego domu, dochodzą do tego kwestie wynikające ze szkód:likwidacją pęknięć płyt kg, pęknięcia tynków, ponowne osadzenie drzwi wejściowych(może wystarczy regulacja, ale pewności nie mam) Drobne przeróbki elektryki (może przy okazji przygotować kable pod planowane panele PV) - tu i ówdzie przydałoby się jakieś dodatkowe gniazdko (itp) Wreszcie - zrobienie tego, co od dawna powinno zostać zrobione, czyli reasumując:   Zakres robót parter:  drobne przeróbki elektryki,usunięcie pęknięć ścian+malowanie poddasze: drobne przeróbki elektryki,usunięcie pęknięć ścian i sufitów(płyty k-g)+malowanie (opcja dodatkowa - instalacja 3 klimatyzatorów do pokojów) piwnica: malowanie+zrobienie kuchni polowej + wyprowadzić kabel/kable pod planowaną bramę ogrodzeniową+drobne przeróbki+montaż 4 drzwi wewnętrznych garaż: część tynków do skucia,tynkowanie,malowanie, skucie kawałka chudziaka,zainstalowanie do istniejącej rury odpowiedniego odpływu liniowego, wylewka ze spadkiem,  (tak, żeby woda z opadów śniegu który wjechał razem z autem do garażu przestała być problemem - nie jest to duży problem, ale właśnie w tej sposób, przez moją nieuwagę załatwione zostały tynki w garażu) + okładzina na wylewkę. Na ostatnim miejscu jest zrobienie ogrodzenia - chociaż tutaj priorytet zaczyna być wyższy, bo niedawno 2 razy nawiedziły nas w nocy prawdopodobnie dziki (w poprzednich latach pojawiały się różne zwierzaki, ale dziki nigdy). Zryły trochę działkę..więc... Piszę "prawdopodobnie", bo nikt ich nie widział, widać tylko poryty teren. więcej szczegółów (metraże) podam później
    • Witam,   Planuje zakup domu wolnostojącego - prosta kostka z lat 70'. Parter + piętro, 110m, płaski dach, dom na fundamencie poniemieckiego budynku.   Do remontu w zasadzie wszystko. Ściany w porządku.   Będę wdzięczny za informacje ile (średnio / orientacyjnie / pi razy drzwi) może wynieść kapitalny remont do stanu deweloperskiego.   Pozdrawiam,
    • Obyś nie zderzył  się z tym co spotkało mnie. Dawaj te etapy zakres i ceny
    • Ma wywiewać bo masz z tego co pamiętam wentylacje grawitacyjną. Anemostat to raczej do wentylacji mechanicznej a nie do grawitacyjnej. To błąd, należałoby to naprawić ale najpierw wywaliłbym ten anemostat i sprawdził czy jest w ogóle jakiś ciąg. Kuchnia i łazienka bez sprawnej wentylacji to w przyszłości kłopoty.
    • W kuchni od początku wentylacja była do kitu, czyli boczny kanał pod sufitem idący do łazienki.Zrezygnowałam z takiego rozwiązania. Jest dziura i anemostat. Nic nie wwiewa, nie zaobserwowałam osadzającego się lodu.  Zatem idąc tropem obaw Gawła mam nadzieję, że na kolejnej dziurze też by nie było lodu.  Kołderki skończone, zapakowane do studni. Fotki jutro.  
  • Popularne tematy

×