Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
pleban

Dom w Lucernie 4 Archon

Recommended Posts

Witam serdecznie,
poważnie zastanawiamy się z żoną nad budową projektu z tematu (link poniżej). Naszym kryterium jest przede wszystkim możliwość ustawienia domku na działce 20x30 ale także powierzchnia użytkowa do 100 m2 i wyjście na taras z boku budynku icon_wink.gif .
Czy ktoś z forumowiczów już budował wspomniany domek? Czy może macie jakieś uwagi do tego projektu?
Zastanawia mnie także charakterystyka energetyczna - czy jest szansa zejść poniżej 40 kWh/m2/rok i załapać się na dofinansowanie czy zmienić projekt?

Dom w lucernie 4 pracowni Archon

Pozdrawiam,
Michał

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Domek niczego sobie. Tylko mógłbyś garaż wywalić i miałbyś dodatkowe metry do wykorzystania.
Przy domu o niskim zapotrzebowaniu garaż tylko utrudniałby sprawę.
Z okien dachowych jak jest tylko możliwość na rzecz okien fasadowych to bym do nich uciekał.
Kominek też bym wywalił, zajmuje tylko miejsca ww tak małym salonie, a jako ozdoba jest to zbyt kosztowne rozwiązanie, tym bardziej że ktoś bardzo mądry przewidział dla niego miejsce koło telewizora icon_biggrin.gif Zaoszczędzisz tym sposobem trochę kasy bo odpadnie z kosztów nie tylko kominek wraz z obudową ale też i komin do niego.
Brakuje mi tylko zadaszenia tego tarasu, bo po co taras jak słońce będzie prażyło czy deszcz padał? Nie usiedzisz przy takich warunkach na tarasie odsłoniętym, a zadaszenie ma swój niepowtarzalny plus, bez względu na pogodę można na nim przebywać icon_biggrin.gif Szkoda, że na ten teraz nie wyjścia z bocznej ściany tylko od czoła, bo gdyby było wyjście z bocznej ściany (ale tak jak teraz układ pomieszczeń jest nie ma możliwości) wtedy zadaszenie tarasu było by przedłużeniem dachu.
Oczywiście, że można zejść poniżej 40 kWh od tego jest adaptacja projektu.
Tylko czy nie lepiej zrobić indywidualny na podstawie czy wg pierwowzoru? Bo nie wiedziałem jeszcze gotowca bay komuś podpasywał w 100%.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dokładnie taki miałem zamiar jeśli chodzi o okna dachowe. W planach mam pozostawienie tylko jednego nad jednym z pokoi. Reszta jest zbyteczna. To samo sie tyczy kominka (nie chcę robić kotłowni w salonie bez urazy dla posiadaczy ;) ). Co do zadaszenia tarasu to także pełną zgoda ale to można zrobić później. Priorytetem jest wyjście ze ściany bocznej ponieważ inaczej domu nie mogę ustawić a przy wyjściu "tradycyjnym" taras byłby od strony ruchliwej ulicy. Obawiam się że na projekt indywidualny mnie nie stać - chociaż nie wiem ile mógłby kosztować;).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli znajdziesz dobrego (taniego) projektanta czy architekta to cena za taki "kurnik" nie powinna dużo odbiegać od gotowca. A musisz pamiętać, że kupując gotowca płacisz za niego + drugi raz płacisz za adaptację, przy projekcie indywidualnym adaptacja jest już sama w sobie bo robisz projekt pod konkretną działkę i w takim kształcie jaki ty chcesz, czyli nic nie zmieniasz jak przy gotowcu.
Co do zadaszenia tarasu o tym własnie myślałem aby dosztukować daszek do ściany szczytowej, ale możesz tez powiększyć taras w kształcie litery L, wtedy zaczynałby się on na ściany szczytowej i ciągnął na ścianę boczną na ta na której znajduje się okno od kuchni i wtedy z okna od kuchni miałbyś wydawkę posiłków na taras :icon_biggrin:
O likwidacji garażu myślałeś?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do garażu to likwidacja nie wchodzi w grę bo samochód to członek rodziny i czułbym sie źle gdyby spał na dworze ;). A tak serio to muszę tak zrobić garaż bo w mpzp jest napisane, że garaże jedynie jako wbudowane lub dobudowane. Dobudowany nie wchodzi w grę ze względu na szerokość działki a definitywnie z garażu rezygnować nie chcę. Z pewnością temat tarasu zajmie wiele czasu na etapie wykończenia. Co do wydawania posiłków to bardzo ciekawy pomysł - muszę to podsunąć żonie ;). Oj chyba życia mi nie starczy żeby znaleźć dobrego i taniego w jednym architekta icon_smile.gif. Nie mniej jednak poszukam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja myślałem o garażu wolno stojącym.
Ewentualnie możesz garaż wysunąć przed dom jako przedłużenie domu. Bo znam niejednych co potem z garażu wewnątrz domu tak jak w Twoim projekcie robili pokój.
Co do kształtu tarasu już na etapie projektu musisz się określić jaki on ma być.
natomiast co do ceny za projekt indywidualny to nic jak tylko pytać miejscowych i okolicznych projektantów.
Jeżeli przedstawisz projektantowi pierwowzór domu na podstawie którego chcesz mieć swój domek to cena nie powinna być koszmarna. Ja tak zrobiłem i powiem Ci, że wyszło mi taniej niż bym kupił gotowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jednak chyba projekt indywidualny wyjdzie drożej (kilka źródeł). Znalazłem jednego który by to zrobił za ok 4,5 tys. więc adaptacja wyjdzie podobnie. Co do garażu to niestety może być tylko w bryle ze względu na mpzp a inaczej nie mogę go dobudować ze względu na wielkość działki (20 metrów szerokości). Jak myślicie czy realne jest wybudowanie go za 250 tys.? Myślę o zatrudnianiu ekip na każdy etap. Dostałem jedna wycenę za sso z więźbą za ok 25 tys., inna znowu opiewała na 45 tys. Jednak obawiam sie późniejszych etapów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Adaptacja to nie drobne zmiany np przesunięcie ścianki działowej, okna itd płacisz za adaptacje i za przystosowanie domku do swoich potrzeb, przy indywidualnym robisz projekt pod siebie , dlatego napisałem że może wyjść taniej lub tak samo.
Działka szer 20 m a jaka długa? przecież garaż może stać z tyłu za domkiem.
Z wycenami tak jest, ja miałem wycenę za postawienie ścian zewn i wew od 8 tys ZŁ do prawie 40 tys zł !!!!!
Jeżeli masz znajomych którzy się niedawno budowali to pytaj ich, może kogoś polecą albo zajedź na okoliczne budowy gdy będzie właściciel, jeszcze się nie spotkałem aby ktoś odmówił porady.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Działka ma wymiary 20x30 (tak jak pisałem w pierwszym poście). Niestety garaż nie może stać poza obrębem zabudowy domu (jest to wyraźnie napisane w miejscowym planie). Przed momentem dostałem kolejną wycenę na sso z pełnym dachem za 33 tys. netto. Dostałem tez ofertę na stan deweloperski na 187 tys. netto i to już wydaje sie interesujące. Mówiąc o adaptacji mam na myśli usunięcie okien dachowych, kominka, adaptacja na działce i przyłącza.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Musisz skalkulować ile dokładnie wyjdzie gotowy projekt + adaptacja a ile indywidualny.
Z deweloperem też musisz podejść dokładniej bo wszystko zależy z jakich materiałów będzie on używał. Każdy deweloper ma w ofercie wersje podstawową i wypasioną, ale pośrednie też bywają ale to wszystko do uzgodnienia indywidualnego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Granica tuż przy drodze publicznej. Łącznie drogi z kostki będzie kilkadziesiąt metrów. Będzie, będzie i to całkiem sporo. Zagospodarowanie pozwala na zabudowę działki w 30%, reszta to parkingi i plac zielony 2/5 gruntu. Tylko raczej nie będę z tego korzystał (a płacić trzeba!) skoro 20m od mieszkania jest las przez który dochodzi się do plaży [zedytuje to zdanie jak dojdzie dziecko w rodzinie :)] Liczę się z kosztami, ale chcę uniknąć dużych, bezsensownych miesięcznych wydatków kupując np. niedocieplone, niedogrzane mieszkanie. W okolicy ten sam metraż to czynsz z ogrzewaniem około 600zł-700zł. Fajnie jakbym się zamknął w 'bezczynszowych opłatach' w 350-450zł, do tego 300-400zł za ogrzewanie zimą i już itak wyjdzie się super, bo latem opłaty będą niższe i średnia wyjdzie podobnie. Nawet jakby mi przyszło płacić ciut więcej niż za "czynszowe" mieszkanie to trudno, byle była to opłata za coś co ma sens [porządek, bezpieczeństwo] a nie wywalanie pieniędzy w błoto jak np. gorąca podłogówka bo mieszkanie niedocieplone.
    • W art. 5 ust. 4 Prawa budowlanego stwierdza się, że w przypadku przeniesienia własności budynku i mieszkania, oraz zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zbywca przekazuje nabywcy świadectwo energetyczne. Trzeba jednak dodać, że takie transakcje są nadal możliwe bez świadectwa i zależy to tylko od woli stron umowy. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu notarialnego, jeśli sprzedający nie ma świadectwa, a kupujący go nie zażąda. Nie ma też żadnych sankcji karnych dla właścicieli, którzy sprzedadzą swoją nieruchomość bez certyfikatu energetycznego. Jeśli kupujemy dom czy mieszkanie, powinniśmy jednak domagać się tego dokumentu, żeby oszacować przyszły koszt utrzymania nieruchomości.
    • Właśnie odnośnie tematu dyskusji wczoraj z mężem dokonaliśmy zakupu kuchni na wymiar w Indeco Trójmiasto, z blatem wykonanym z materiału o nazwie Corian. Podobno bardzo praktyczne rozwiązanie. Sztuczny kompozyt, ale wygląda bardzo estetycznie – ogólnie ładnie się prezentuje. INDECO oferuje bardzo bogatą kolorystykę, w zależności od tego jak wyobrażamy sobie naszą kuchnie. My wybraliśmy jasno-niebieski. Fakt jest on trochę droższy niż np. drewno, ale myślę, że warto. Pani w sklepie zachwalała, że jest odporny na zabrudzenia i uszkodzenia a jego powierzchnia jest antybakteryjna. To dla nas ważne, bo mamy małe dzieci.
    • Swoje sprzedałem w listopadzie ub.r. Nie miałem obowiązku. To chyba tylko na etapie uzyskiwania PnB.   To ma też ten mankament, że koszty zarządu będzie trzeba podzielić tylko przez 24. Moją głowę zaprzątałby bardziej ten problem. Tak na boku: będzie tam jakieś ogrodzenie i plac zabaw dla maluchów, czy dopiero potem będziecie się martwić, kto za to zapłaci? Gdzie jest granica nieruchomości? W sensie oświetlania terenu, utrzymania drogi dojazdowej, placu śmieciowego i odśnieżania. Skorzystaj. A kierownika najpierw zapytaj go ostatnią budowę, którą prowadził dla jakiegoś dewelopera. Na razie o nic więcej nie pytaj. Zagraj świadomego nabywcę.
    • Rozumiem, dzięki za rady, na pewno ruszę ten temat z deweloperem. Mam jeszcze sporo do ruszenia przed podpisaniem czegokolwiek, póki co zrobiłem niewiążącą rezerwację i męczę ich od 2 tygodni konkretnymi pytaniami. Pytałem na tyle, że do technicznych pytań dostałem maila i numer bezpośrednio do kierownika budowy bo tak łatwiej i część rzeczy dowiaduje się od niego.   Generalnie bardzo dużo kwestii deweloper pozostawia późniejszej wspólnocie i to ona [czyli teoretycznie my] ma o tym zdecydować, m. in o wyborze późniejszej firmy ochroniarskiej, firmie obsługującej części zielonej itd. Całe "osiedle" ma posiadać jedynie 24 lokale (3 budynki po 8 lokali, z czego kilka usługowych), więc jest szansa, że dojdzie się do konsensusu z właścicielami lokali. Nienawidzę tylko odpowiedzi niekonkretnych, typu "takie jest założenie", "jeszcze nie wiemy", ale na szczęście jest ich niedużo i w mniej istotnych dla mnie aspektach. Głównie trapiło mnie to ogrzewanie oraz izolacja termiczna budynku, bo po prostu się na tym nie znam, a nie chcę bekać później przez kolejnych kilka lat. Technicznie nie jestem "nogą", to na czym się orientuję dosyć dobrze robią dobrze i z głową, ale ja tam biorę poprawkę na wszystko a "takie jest założenie" czytam jako "nie, nie zrobimy tego". Lepiej się nie rozczarować.   ps. jako ciekawostkę powiem, że ludzie potrafią kupić mieszkanie za kilkaset tys. zł (bliżej miliona niż zera) nie widząc nawet prospektu, pomijając już nieruchomość i przelać znaczną część kwoty po 2 dniach... no ale co jak co, nawet jak będzie niewypał to tych ludzi po prostu stać na to...  
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×