Skocz do zawartości

Wznowienie budowy


Gość Razmes

Recommended Posts

Gość Razmes
Witam wszystkich.
Moja małżonka jeszcze przed ślubem weszła w posiadanie budynku gospodarczego, który został opisany na nią przez matkę.
Budynek mało atrakcyjny, ale lokalizacja i kawałek działki swoje robią.
W skrócie wygląda to tak: działka prawie prostokątna około 30mx35m, krótszy bok graniczy z lasami państwowymi. Dłuższy i kolejny krótszy bok działki z szkołą podstawową. Kolejne 35 m z sąsiadem. Na granicy działki z szkołą, dokładnie w rogu umiejscowiony jest budynek.
Wymiary budynku 20,5 m długości x 6,5 m szerokości.
Piwnica cała w gruncie, parter, piętro i poddasze, dach jednospadowy.

DSC01446.jpg


DSC01446.jpg


W projekcie budowlanym to budynek gospodarczy. Co należy zrobić, aby parter i piwnica mogły być wykorzystywane do prowadzenia usług, a piętro i poddasze jako część mieszkalna?
Jakie są kolejne kroki, aby rozpocząć docieplanie budynku, wstawianie stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne? Ktoś może spotkał się z podobnym przypadkiem?
Stan surowy otwarty został "zakończony" 8 lat temu.
I nie, nie mogę się go pozbyć.
Z góry dzięki za odpowiedź.
Pozdrawiam
Link do komentarza
Jeśli jest dla tego terenu MPZP - to tam jest odpowiedź.

Jeśli nie ma MPZP - procedura WZiZT.

Następnie, procedura zmiany sposobu użytkowania (przeznaczenia) obiektu z nowym projektem budowlanym, nowym PnB, bo na zgłoszenie raczej się nie załapie, bo chyba jest w granicy działki.


Ps. Pozostaje sprawa, czy ten obiekt posiada ważne PnB.

dopisałem:

Ps.2. Jest jeszcze sprawa dojazdu. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Gość Razmes
Cytat

Jeśli jest dla tego terenu MPZP - to tam jest odpowiedź.

Jeśli nie ma MPZP - procedura WZiZT.

Następnie, procedura zmiany sposobu użytkowania (przeznaczenia) obiektu z nowym projektem budowlanym, nowym PnB, bo na zgłoszenie raczej się nie załapie, bo chyba jest w granicy działki.


Ps. Pozostaje sprawa, czy ten obiekt posiada ważne PnB.

dopisałem:

Ps.2. Jest jeszcze sprawa dojazdu.



Dojazd jest (kilka lat temu wykupiona droga dojazdowa do działki).
Teść tłumaczył coś w stylu, że budowa jest zakończona i kierownik budowy dziennik uzupełnił i złożył. Ale nie mogę sobie jakoś tego wyobrazić. Muszę spotkać się chyba ze starym kierownikiem budowy. Ewentualnie gdzie znajdę wszystkie informacje, na jakim etapie budowy zakończył poprzedni właściciel?
Link do komentarza
Nie chcę krakać, ale może być tak, że żona otrzymała nieruchomość niezabudowaną - obstawiam, że nie jest ujawniony budynek, a podatek opłacany tylko za grunt.

Żona, jako nowy właściciel, powinna dostać komplet dokumentów (pozwolenie na budowę, projekt, dziennik budowy) - chyba, że za "coś", jej matka w taki sposób dokonała na niej zemsty icon_cool.gif icon_lol.gif

dopisałem:

Ps. Jeśli jakim cudem (a Polska jest krainą z cudów słynną) ta budowa została formalnie zakończona, to zona powinna mieć, co najmniej, zgłoszenie zakończenia budowy i coroczną decyzję o opłacie podatku za nieruchomość (grunt + za budynek).
Tak na marginesie, w tym roku podatek za budynek (gospodarczy) wynosi około 7zł za m2 (a tam jest około 300m2)
Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Gość Razmes
Cytat

Nie chcę krakać, ale może być tak, że żona otrzymała nieruchomość niezabudowaną - obstawiam, że nie jest ujawniony budynek, a podatek opłacany tylko za grunt.

Żona, jako nowy właściciel, powinna dostać komplet dokumentów (pozwolenie na budowę, projekt, dziennik budowy) - chyba, że za "coś", jej matka w taki sposób dokonała na niej zemsty icon_cool.gif icon_lol.gif

dopisałem:

Ps. Jeśli jakim cudem (a Polska jest krainą z cudów słynną) ta budowa została formalnie zakończona, to zona powinna mieć, co najmniej, zgłoszenie zakończenia budowy i coroczną decyzję o opłacie podatku za nieruchomość (grunt + za budynek).
Tak na marginesie, w tym roku podatek za budynek (gospodarczy) wynosi około 7zł za m2 (a tam jest około 300m2)




No dobra, rozeznałem się trochę w temacie. Działka funkcjonuje jako rolna niezabudowana. Budowa budynku gospodarczego rozpoczęta w 2002 roku, w dzienniku dwa wpisy w 2002 roku i na tym koniec. Czyli formalnie nie zakończona (teść coś namieszał...).
Dla tego terenu nie ma MPZP, warunków zabudowy też nie ma i na stan styczeń 2015 nie były planowane żadne w najbliższym okresie.
Więc od czego zacząć, nowy projekt? Czy coś trzeba w urzędzie załatwiać odnośnie budowy rozpoczętej w 2002 roku?
Link do komentarza
Cytat

"odnaleźć" pozwolenie na budowę i WZiZT - to jest podstawa - może uda się coś ugrać, choć i raczej, to bardzo teoretyczna teoria - najprawdopodobniej procedura (ewentualna) legalizacji samowoli budowlanej.



jeśli było pozwolenie, to nie jest to samowola, ale coś mi tu nie gra. Jak wydano pozwolenie na tak duży obiekt przed 2002 bez drogi dojazdowej? Wtedy nie było takich mozliwości.
Link do komentarza
Gość Razmes
Cytat

jeśli było pozwolenie, to nie jest to samowola, ale coś mi tu nie gra. Jak wydano pozwolenie na tak duży obiekt przed 2002 bez drogi dojazdowej? Wtedy nie było takich mozliwości.



Droga była ustanowiona i wykupiona tuż przed uzyskaniem pozwoleń. Fakt, teraz sam się przyłapałem, że "kilka lat" to już 13...
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dom podpiwniczony. W wykuszu pod jednym oknem mam rysę pęknięcie idącą od pierwszego do ostatniego bloczka betonowego, praktycznie na samym środku okna. Pod ostatnią warstwą bloczku na pewno nie ma zbrojenia pod okiennego bo w sumie nie wiedziałem że przy betonowych bloczkach się to daje. Chciałbym to wzmocnić żeby już więcej nie pękało i to co przyszło mi do głowy to zdjąć górną warstwe bloczka, wkleić startery po obu stronach bloczka z prętów 12mm czy 8 mm i połączyć długimi prętami + strzemiona i zalał betonem czyli zrobił takie jakby nadproze przy parapetowe. Co o tym sądzicie.     
    • Proszę przede wszystkim zaobserwować jak w czasie deszczu spływa woda po zewnętrznej krawędzi tego balkonu, który ma Pan nad głową. Bardzo możliwe, że ten balkon od góry nie ma żadnej (lub żadnej sensownej) obróbki blacharskiej. Jeżeli tak jest, to woda po prostu cieknie po krawędzi płyty balkonowej i wszystko od niej nasiąka. Później zaczyna się łuszczyć, szczególnie ta nieszczęsna gładź, która najpewniej spuchła i częściowo została wymyta pod pasem nieprzepuszczalnej farby.  Farbę i warstwę gładzi trzeba w całości usunąć. Gładź zastąpić warstwą gładzi na bazie cementu. Ewentualnie nawet zaprawą cementową, ale to już wymaga wyczucia co do jej proporcji i konsystencji. Potem być może nawet dobra farba do betonu, taka której producent dopuszcza użycie nawet na schodach zewnętrznych i tarasach, Trzeba nią pokryć cały sufit.  Ponadto mam poważne wątpliwości, czy ta jednostka zewnętrzna klimatyzatora nie została założona zbyt blisko przegród (ściany i sufitu). Proszę sprawdzić w instrukcji, jakie wymagania stawia producent.  
    • Trudno się ostatecznie wypowiadać nie znając szczegółów, w tym tych technicznych. Jednak co do zasady instalacje nie powinny być wykonane w taki sposób, że ich naprawa wymaga naruszenia elementów konstrukcyjnych. Ale w starych budynkach bywa z tym różnie, nie sposób powiedzieć jaka jest faktyczna sytuacja i możliwości naprawy.  Ostatecznie jednak, jeżeli zarządca budynku (spółdzielnia mieszkaniowa) decyduje się na dokonanie napraw od strony Pani lokalu to podstawowym jego obowiązkiem jest przywrócenie wszystkiego do stanu pierwotnego. Czyli jeżli jakikolwiek element w mieszkaniu zostanie zniszczony lub uszkodzony to spółdzielnia musi go wymienić lub naprawić. Nie ma przy tym znaczenia cy spółdzielnia ma ubezpieczenie od takich zdarzeń losowych.
    • Ja ze Stalowej Woli. A bloki takie same. 
    • O widzisz, u mnie to Armii Krajowej a miasto niewielkie Głogów Co do farby poczytam, najlepiej jakby była odporna na wysoką temperaturę
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...