pozwolenie na budowe a zgloszenie prac remontowych

[adamtruskaw]

Witam
Wraz z żoną posiadamy działkę z budynkiem gospodarczym z lat przedwojennych,
planujemy zagospodorawac go na mały domek dla gości z dwoma sypialniamy ,łazienka ,kuchnia ,jednym słowem mały samodzielny domek mieszkalny.Okazuje się jednak że możemy wyremontowac i docieplic budynek na tzw "zgłoszenie" ale jeśli chcielibyśmy wprowadzic zmiany konstrukcyjne to potrzebujemy już pozwolenie na budowe .Pytanie jest proste czy montaż okien dachowych i okna tarasowego okolo 3m to ciagle remont czy juz potrzebne bedzie pozwolenie na budowę ?
Pozdrawiam

[retrofood]

A jak załatwisz kwestię zmiany przeznaczenia? Dasz radę tam się zameldować na zgłoszenie? Rozmawiałeś w gminie?

[adamtruskaw]

czasochłonne ale jest możliwa zmiana użytkowania budynku ,więc kwestia tylko czasu i kosztów,ale zastanawiamy sie nad pozwoleniem na budowe ponieważ przyśpieszyło by to chyba papierkową robotę urzedniczą ale pojawia sie problem wymogów technicznych pomieszczeń a chodzi o wysokości pokoi bo po dociepleniu posadzki były by okoł 2150mm na parterze i 2200na pietrze (antresola)

[retrofood]

Radziłbym znaleźć jakiegoś projektanta - konstruktora, żeby to obejrzał na miejscu. Zrobi to za darmo albo za niewielką kasę, a bedziesz mial pomoc kogoś, kto zna miejscowe realia. Ja zawsze powtarzam, mieszkam na styku 2 powiatow i w kazdym kwestie budowlane są stawiane inaczej. Trzeba to znać w podobnych przypadkach jak Twój.

[adam_50]

Cytat

Radziłbym znaleźć jakiegoś projektanta - konstruktora, żeby to obejrzał na miejscu. Zrobi to za darmo albo za niewielką kasę, a bedziesz mial pomoc kogoś, kto zna miejscowe realia. Ja zawsze powtarzam, mieszkam na styku 2 powiatow i w kazdym kwestie budowlane są stawiane inaczej. Trzeba to znać w podobnych przypadkach jak Twój.

Tylko co projektant konstruktor ma do tego ?
W tym powiacie proponuję Paragraf 22 (wątek o bawełnie w czekoladzie).

[retrofood]

Cytat

Tylko co projektant konstruktor ma do tego ?
W tym powiacie proponuję Paragraf 22 (wątek o bawełnie w czekoladzie).

Ma do tego wiedzę z kontaktów z urzędami i zna podejście urzędników do tematu.

[bajbaga]

Tok postępowania reguluje Prawo Budowlane, a konkretnie jego art.71.

W zasadzie zacząć należy od zgłoszenia zamiaru zmiany przeznaczenia tego budynku - z różnych, w tym prawnych, powodów.

Pierwszym i najważniejszym krokiem jest uzyskanie (PB art.71.2.4):

Cytat

4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Uzyskanie "zgody" na zmianę sposobu użytkowania, w zasadzie warunkuje rozpoczęcie prac adaptacyjnych (na zgłoszenie).

Urząd odmówi wydania zgody (decyzja na piśmie) jeśli uzna, że przewidywane prace (adaptacja) wymagają PnB.

[Gość stach]

Cytat

Witam
Wraz z żoną posiadamy działkę z budynkiem gospodarczym

Na tej działce stoi tylko ten budynek gospodarczy, czy również budynek mieszkalny, w którym Wy mieszkacie?