Skocz do zawartości

Dzialka z prywatna droga dojazdowa


wadus

Recommended Posts

Napisano
mam pytanie odnosnie zaistnialej sytuacji:

W 2004r wlasciciel pola podzielil je na dzialki budowalne lacznie okolo 30 dzialek okolo 1000 m2

w 2010 wszedl Plan Zagospodarowania przestrzennego ktory potwierdzil ten podzial i zmienil status dzialek z siedliskowych na budowlane.

w srodku pola powstala prywatna droga o szer. 10 m dostala juz nazwe z gminy ale ciagle jest wlasnoscia prywatna wlascicela pola, ktory zaczal sprzedawac dzialki.

aktualnie stoi tam 11 domow i buduja sie nastepne. wszyscy nabywaja dzialki z wpisana sluzebnoscia drogi dojazdowej.

Gmina zaczela robic kanalizacje ale oczywiscie ominela domy na wczesniej wspomnianym polu z tego co mi powidziano poniewaz wlasciciel nie chce dobrowolnie oddac dzialki, a na wykup Gmina nie ma pieniedzy.

Moje pytania:

1) czy wlasciciel tej drogi ma obowiazek ja utwardzic? (w okresie wiosenno-jesiennym) robi sie tam poligon

2) czy wlasciciele dzialek z sluzbenoscia tej drogi moga jakos wymusic na wlascicielu aby ja utwawrdzal, odsniezal itp.?

3) Gmina ma obowiazek skanalizowac wszystkich mieszkancow do 2017 r czy jezeli droga ciagle bedzie prywatna i gmina jej nie wykupi moze nie zrobic kanalizacji do znajdujacych sie tam domow?

4) co z dojazdem strazy pozarnej, karetek itp? jezeli droga nie bedzie utwardzona mozna to jakos wegzekwowac od wlasciciela?
Napisano
Cytat

mam pytanie odnosnie zaistnialej sytuacji:

W 2004r wlasciciel pola podzielil je na dzialki budowalne lacznie okolo 30 dzialek okolo 1000 m2

w 2010 wszedl Plan Zagospodarowania przestrzennego ktory potwierdzil ten podzial i zmienil status dzialek z siedliskowych na budowlane.

w srodku pola powstala prywatna droga o szer. 10 m dostala juz nazwe z gminy ale ciagle jest wlasnoscia prywatna wlascicela pola, ktory zaczal sprzedawac dzialki.

aktualnie stoi tam 11 domow i buduja sie nastepne. wszyscy nabywaja dzialki z wpisana sluzebnoscia drogi dojazdowej.

Gmina zaczela robic kanalizacje ale oczywiscie ominela domy na wczesniej wspomnianym polu z tego co mi powidziano poniewaz wlasciciel nie chce dobrowolnie oddac dzialki, a na wykup Gmina nie ma pieniedzy.

Moje pytania:

1) czy wlasciciel tej drogi ma obowiazek ja utwardzic? (w okresie wiosenno-jesiennym) robi sie tam poligon

2) czy wlasciciele dzialek z sluzbenoscia tej drogi moga jakos wymusic na wlascicielu aby ja utwawrdzal, odsniezal itp.?

3) Gmina ma obowiazek skanalizowac wszystkich mieszkancow do 2017 r czy jezeli droga ciagle bedzie prywatna i gmina jej nie wykupi moze nie zrobic kanalizacji do znajdujacych sie tam domow?

4) co z dojazdem strazy pozarnej, karetek itp? jezeli droga nie bedzie utwardzona mozna to jakos wegzekwowac od wlasciciela?



Oj ciężki orzech. Ja mam działkę przy drodze prywatnej ale jestem jej współwłaścicielem. Jest nas 5 osób. Sami musimy drogę utwardzać. Na szczęście w aktach notarialnych były takie zapisy że prowadzenie mediów nie było żadnym problemem. Jeżeli właściciele działek nie są jednocześnie współwłaścicielami drogi to poza przejazdem chyba niczego nie mogą żądać o ile nic nie było w akcie notarialnym nabycia ziemi.
Napisano
Prad na dzialkach juz jest, woda tez

Tylko ta nieszczesna kanalizacja przeleciala kolo nosa, a doslownie dookola wszedzie zrobiona.

Utwardzenie drogi tez zostaje pod znakiem zapytania?


Ciekawe czy gmina ma obowiazek skanalizowac 11 budynkow (a w przyszlosci bedzie jeszcze wiecej) czy nie ?
Napisano
Cytat

Prad na dzialkach juz jest, woda tez

Tylko ta nieszczesna kanalizacja przeleciala kolo nosa, a doslownie dookola wszedzie zrobiona.

Utwardzenie drogi tez zostaje pod znakiem zapytania?


Ciekawe czy gmina ma obowiazek skanalizowac 11 budynkow (a w przyszlosci bedzie jeszcze wiecej) czy nie ?



Gmina nie ma takiego obowiązku bo musiałaby zapłacić, ale może nakazać przyłączenie się do istniejącej sieci w przypadku nowo budowanych domów. Niemniej jednak jeżeli nie ma kolektora głównego w drodze to gmina nic nie zrobi. Szczegóły przyłączania do mediów będą w MPZP. Kanalizacja w drodze prywatnej musi być wybudowana przez jej właściciela, jeżeli jest nim 1 osoba to chyba powinna wybudować i sprzedając działki wliczyć sobie koszt wybudowania w cenę. Ja kupowałem działkę z wszystkimi mediami doprowadzonymi więc nie miałem problemu, ale miałem inną propozycję właśnie na polu z prywatną drogą to mi powiedzieli w wodociągach że samo uzbrojenie drogi w media to koszt ok 150 tys zł za wszystko i musi to zrobić właściciel.
Napisano
Cytat

2) czy wlasciciele dzialek z sluzbenoscia tej drogi moga jakos wymusic na wlascicielu aby ja utwawrdzal, odsniezal itp.?

3) Gmina ma obowiazek skanalizowac wszystkich mieszkancow do 2017 r czy jezeli droga ciagle bedzie prywatna i gmina jej nie wykupi moze nie zrobic kanalizacji do znajdujacych sie tam domow?

4) co z dojazdem strazy pozarnej, karetek itp? jezeli droga nie bedzie utwardzona mozna to jakos wegzekwowac od wlasciciela?




Składaliście go gminy wnioski o przyłącz do kanalizacji?

To, że droga jest prywatna w niczym nie przeszkadza w przeprowadzeniu kanalizacji, wystarczy zgoda właściciela drogi.

A drogę możecie sami utwardzić jak właściciel się zgodzi, a służebnośc też zobowiązuje - trzeba o nią dbać
Napisano
WLasciciel twierdzi tak:

Podobno gmina dostala kase z Uni na skanalizowanie wszystkich mieszkancow gminy do 2017 i beda musieli zlozyc z tego sprawozdanie. Na razie na dzialce zameldowalo sie tylko 2 mieszkancow ale w tym roku rusza 5 nowych budow i przypuszczam, ze lacznie za 2-3 lata bedzie tutaj juz mieszkac z 10-15 rodzin

Czy wtedy Gmina bedzie musiala nas podlaczyc do kanalizacji? tymbardziej, ze projekt przylacza jest juz zrobiony i za darmo zlozony w gminie. najblizsza rura z kanaliza jest oddalona 15 m od drogi. Teraz tylko czekac na ruch z gminy.
Napisano
Gmina obowiązku nie ma.
Są gminy - które partycypują czasami w kosztach przyłączenia, ale są to nieduże kwoty, w granicach 1,5 do 2 tyś zeta.
Musisz sprawdzić jak jest u Ciebie.
Właściciel drogi jeśli jest jego - może ale nie musi zgadzać się na jej przekopywanie.
Tylko jego dobra wola może Was uratować, dlatego proponuję delikatne negocjacje.
Napisano
Wlasciciel to wogole sam o to zabiega bo ma tam jeszcze wiele niesprzedanych dzialek a tak to moglby podwyzszyc ich cene z racji dostepnosci kanalizacji. Sam zalatwil prad i wode tak, ze jak kupilem dzialke nie mialem tam nic, a teraz skrzynka z pradem stoi i hydrand 10 m od dzialki
Napisano
Cytat

Jak sam właściciel zabiega o przyłącz, a gmina ma środki na jego wykonanie to nie wydaje mi się by był problem



Problem nie problem - kwestia tylko ile potrwa zanim gmina ogarnie ten temat... Z doświadczenia wiem, że niestety może to trwać niestety długo.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Problem nie problem - kwestia tylko ile potrwa zanim gmina ogarnie ten temat... Z doświadczenia wiem, że niestety może to trwać niestety długo.




Najwyżej 4 lata

Cytat

gmina dostala kase z Uni na skanalizowanie wszystkich mieszkancow gminy do 2017

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...