Zmiana dachu a gmina

[kestus]

Witam
Jestem właścicielem lokalu handlowego, który stoi na dzierżawionym od gminy terenie.
Lokal został postawiony na podstawie umowy na dzierżawę w 1972 r, jednak nie posiadam żadnego pozwolenia na budowę.
W związku z przedłużeniem okresu dzierżawy chciałbym zmodernizować dach, zmienić całkowicie wygląd poszycia podnosząc go.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę i czy gmina może taką decyzję wydać?
Pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Jeśli nie było pozwolenia na budowę obiektu to przede wszystkim trzeba zalegalizować jego istnienie. Sprawami budowlanymi zajmuje się starostwo a nie gmina.

Jedynie w gminie można uzyskać warunki zabudowy jeśli teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania.

Odrębna sprawa to warunki użytkowania określone w umowie dzierżawy - jakie jest przeznaczenie terenu i co ewentualnie można tam pobudować.

[kestus]

Cytat

Jeśli nie było pozwolenia na budowę obiektu to przede wszystkim trzeba zalegalizować jego istnienie. Sprawami budowlanymi zajmuje się starostwo a nie gmina.

Jedynie w gminie można uzyskać warunki zabudowy jeśli teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania.

Odrębna sprawa to warunki użytkowania określone w umowie dzierżawy - jakie jest przeznaczenie terenu i co ewentualnie można tam pobudować.

Witam
Dziękuję za szybką odpowiedź.
Stan na dzień dzisiejszy to: obiekt stoi na dzierżawionym terenie, bez prawa do budowy, bez fundamentów jak obiekt tymczasowy. Czy na takim obiekcie można wymienić dach?
Umowa została obecnie przedłużona na 10 lat, w umowie nie jest określone żadne podstawy do budowy, ani modernizacji.
Teren najprawdopodobnie nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania, ale szczegóły poznam dopiero dziś po południu.
Pozdrawiam