Skocz do zawartości

Proszę o Pomoc i Informacje


Jaccus

Recommended Posts

Napisano
Mam wielkie pytanie do was i proszę o pomoc oraz informacje bo stoję w kropce. Od paru lat marzę kupić sobie własny kawałek działki oraz postawić domek i o to mam super ofertę ale jest problem.. Oferta jest bardzo atrakcyjna i w dobrym miejscu.. Jednak jest wielki problem na działce znajduje się budynek gospodarczy który został zbudowany 10-15 lat temu. Wpadłem na pomysł o przerobieniu go na Dom Mieszkalny tzn. on sam w sobie już jest domem. Nie wiem po co ktoś dokumentował to jako budynek gosp. jak w środku i na zewnątrz wygląda jak dom rodzinny.. Ale mniejsza z tym problem wystąpił gdy doszło do rozmowy już w sprawie kupna okazało się że budynek Gosp. został zbudowany ale nie odebrany, a do tego ktoś budował i do budował sobie trochę więcej niż jest w planie..
I tu tkwi Moje Pytanie do Was:
- Czy będzie problem Na przerobieniu tego budynku gosp. na Mieszkalny? (Będę musiał przerobić plan gdyż nie posiada on paru fragmentów w starym planie oraz wnieś troszkę swoich zmian)
- Jakie kroki muszę podjąć żeby zrobić to wszystko zgodnie z prawem i czy jest to możliwe?
- Gdzie się kierować?
- I czy nie będzie problemów jeśli teraz zacznę coś z tym robić? (Ówczesny właściciel zdaje mi się że miał pietra i dlatego nic z tym nie robił przez tyle lat)
Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi icon_smile.gif
Napisano
Tak na przysłowiowe oko, oferta atrakcyjna, bo najprawdopodobniej obarczona ciężarem samowoli budowlanej.

Nawet jeśli na tym terenie (działce)można wybudować dom mieszkalny (określa to MPZP lub WZiZT), to legalizacja może być bardzo kosztowna – nawet około 50.000zł.

Ale możliwa też jest decyzja o rozbiórce i to bez prawa do zabudowy „nowej” + ewentualna kara.
Napisano
Mam pewność że nigdzie nie było to zgłaszane tylko wybudowane i zostawione (tzw. odkup od rodziny). Interesowała by mnie bardziej przeróbka niż rozbiórka. Jeśli mogę prosić o bardziej rozbudowaną odpowiedz jak to widzisz bo jestem ciemny w tych sprawach.. I o co dokładnie chodzi z ta legalizacja.. Dziękuję
Napisano
Cytat

- Czy będzie problem Na przerobieniu tego budynku gosp. na Mieszkalny? (Będę musiał przerobić plan gdyż nie posiada on paru fragmentów w starym planie oraz wnieś troszkę swoich zmian)
- Jakie kroki muszę podjąć żeby zrobić to wszystko zgodnie z prawem i czy jest to możliwe?
- Gdzie się kierować?
- I czy nie będzie problemów jeśli teraz zacznę coś z tym robić? (Ówczesny właściciel zdaje mi się że miał pietra i dlatego nic z tym nie robił przez tyle lat)
Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi icon_smile.gif


Bajbaga już ci wyczerpująco napisał - jak to jest samowola budowlana, to pole manewru masz niewielkie.
Możesz spróbować zalegalizować samowolę, ale to jest kosztowne - ale może się okazać że nie ma możliwości zalegalizowania, więc dostaniesz decyzje o rozbiórce...co jest w tym niejasnego?



jak nie zobaczysz papierów z tego "budynku gospodarczego" to lepiej sobie odpuść...

jak je zobaczysz, to wtedy możemy dyskutować...
Napisano
No rozumiem. A mam jeszcze pytanko Czy mogę zbudować dom na tej działce tzn. Mały Domek. Bo obliczyłem koszty i wychodzi o 20-40tys. drożej, a akurat budynek jest postawiony na samym końcu działki a z przodu mam 800m2 do dyspozycji. Czy nie będą się czepiać o ten budynek jak z przodu zacznę stawiać nowy domek?
Napisano
Cytat

Czy nie będą się czepiać o ten budynek jak z przodu zacznę stawiać nowy domek?


A kto to może wiedzieć?]
I tak se myślę, że na pewno będą się czepiać. Przecież będziesz musiał zlecić zrobienie mapy do celów projektowych, to juz geodeta stwierdzi, że stoi budynek którego nie ma na mapie.
  • 3 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym podzielić się opinią i kilkoma informacjami na temat zestawu Osmo 177, który świetnie sprawdza się przy pielęgnacji i odświeżaniu drewnianych blatów kuchennych. Jeśli posiadacie drewniane powierzchnie wykończone olejami Osmo lub innymi olejami do drewna, ten zestaw może okazać się bardzo przydatny. Co zawiera zestaw Osmo 177 ? Płyn czyszczący w sprayu (500 ml) – idealny do codziennego, delikatnego czyszczenia. Skutecznie usuwa zabrudzenia, nie niszczy powłoki i nie zostawia smug. Top-Olej 3058 (500 ml) – produkt regenerujący i chroniący drewno. Przywraca świeży wygląd, naturalny mat i zabezpiecza przed wilgocią. Rączka do pada – wygodny uchwyt do pracy z włókninami. Włóknina do aplikacji – umożliwia równomierne rozprowadzenie oleju. Włóknina do szlifowania – pozwala delikatnie przygotować powierzchnię do ponownego olejowania, usuwając drobne zmatowienia i ślady użytkowania. Dla kogo ten zestaw ? Osmo 177 sprawdzi się u wszystkich, którzy posiadają: drewniane blaty kuchenne, stoły i powierzchnie robocze z drewna, drewniane schody lub inne elementy wykończone olejami. Co warto podkreślić ? Zestaw zawiera wszystko, co potrzebne do pielęgnacji – nie trzeba dokupować żadnych akcesoriów. Proces odświeżania jest prosty i szybki, a efekty widoczne od razu. Po nałożeniu oleju drewno odzyskuje swój naturalny wygląd, a powierzchnia staje się odporna na zabrudzenia i wilgoć. Jak często stosować ? Zależnie od intensywności użytkowania – zabieg odświeżania można wykonywać co kilka miesięcy, a płynu czyszczącego używać na co dzień. Podsumowując – Osmo 177 to praktyczne i wygodne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zadbać o trwałość i estetykę drewnianych blatów. Polecam każdemu, kto ceni sobie naturalne wykończenia i dbałość o detale.   Chętnie odpowiem na pytania i posłucham Waszych opinii.    
    • Czy to wszystko jest zgodne z projektem? Bo jeżeli tak, to projektanci się nie popisali. Osobiście jestem zwolennikiem innego układu: - górna powierzchnia ściany fundamentowej (w tym przypadku górna powierzchnia wieńca) jest na tym samym poziomie co chudziak;  - w efekcie izolacja przeciwwilgociowa pozioma na ścianach fundamentowych oraz pod ścianami nośnymi oraz działowymi jest na tym samym poziomie. Łatwo jest dobrze ułożyć i zrobić duże zakłady; - na chudziaku mamy wówczas wszędzie warstwę izolacji przeciwwilgociowej, warstwę izolacji cieplnej, warstwę wylewki podłogowej (jastrychu).  Na tym etapie budowy można jeszcze wszystko zrobić w ten sposób. Ale uwaga! Trzeba przeliczyć ostateczną wysokość ścian, otworów okiennych, drzwiowych oraz schodów i tego wszystkiego pilnować.  W ten sposób unikamy problemów z układaniem izolacji przeciwwilgociowej, mostkami cieplnymi w otworach drzwiowych itd. Chociażby jak teraz zrobić przejście rur ogrzewania podłogowego w "progach", gdzie w wewnętrznych ścianach nośnych będą otwory drzwiowe?
    • Jeżeli już coś pęka  w takiej sytuacji, to właśnie ściana działowa. Warstwa 10 cm betonu spoczywającego na zagęszczonym piasku jest całkiem solidna. Tu zaś pod ścianami działowymi jest jeszcze pogrubiona i zbrojona.  Natomiast co do brakującej izolacji przeciwwilgociowej, to jej zrobienie będzie kłopotliwe. U dołu ściany trzeba będzie nawiercić otwory pod kątem i wsączyć w ścianę preparat uszczelniający. Ale to w sumie problem wykonawców, skoro popełnili błąd.
    • Witam, Jestem na etapie zamawiania okien do domu i z tego powodu urodziło mi się kilka pytań.  Na fundamencie z bloczków betonowych został wylany wieniec. Z zewnątrz cały fundament wraz z wieńcem został zaizolowany oraz ocieplony 10cm warstwą styropianu przeznaczonego na fundament. Wnętrze zostało już zasypane piaskiem i zagęszczone. W chwili obecnej sytuacja na posadzce wygląda tak, że wylany zostanie chudziak (10cm), 15cm styropianu (ogrzewanie podłogowe) 6cm wylewka i 1.5-2cm na płytkę/panel - co daje nam 33cm. Tyle też właśnie pozostało miejsca między "piaskiem" a górną krawędzią wieńca.Finalnie więc, docelowa posadzka zrówna mi się niejako z górną krawędzią wieńca oraz izolacją poziomą. Czy to jest poprawnie wykonane? W otworach okiennych natomiast  wychodzi, że okno balkonowe będzie osadzone bezpośrednio  na wieńcu (na widocznej izolacji). Czy to jest okej? Nie będzie się w tych miejscach tworzył koszmarny mostek termiczny? Jeśli przyszłaby podwalina to okno mi się podniesie, co za tym idzie powstanie próg? Nie będzie przemarzać? Inna sprawa, że wieńce na wew. ścianach są na tej samej wysokości, więc wszędzie tam gdzie mam próg, to albo docelowa posadzka (panel) przyjdzie odrazu na wieniec, albo będę musiał go podkuć?  Bardzo proszę o Państwa opinie.
    • Pojawiła się nowa naklejka na podrobionych narzędziach Hilti TE16.   Młot Hilti Hammer Drill TE 16 2200W / Nowy Lombard / Cz-wa    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...