Droga dojazdowa do 3 własnych działek, jaki szeroki dom

[bartonik]

Witam mam pewien problem z drogą dojazdową.
Mam jedną działkę wielkości 32 ary szeroką na 16 metrów.
Działkę tą koniecznie muszę podzielić na 3 części (chcę oddać działki w darowiźnie dzieciom), z czego jedna działka ma mieć 12 arów, a dwie kolejne po 10 arów, wynika tak z planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany.
Z tych 32 arów muszę wydzielić drogę taką żeby dojechać do tych trzech działek, działki są podłużne, a z drogą publiczną ma styczność tylko jedna działka węższą stroną 16 metrów.
I związku z tym mam kilka pytań:
- Ile metrów musi mieć taka wewnętrzna droga
- Jaka musi być odległość od takiej drogi aby móc postawić dom
- Jak szeroki mogę postawić dom na takiej działce

Z góry dziękuję z odpowiedź i pozdrawiam Edytowano 20 kwietnia 2011 przez bartonik (zobacz historię edycji)

[agusia_x]

Najlepiej wyznaczyć służebność przejazdu wzdłuż granicy działki. Ja takową mam, powstała droga o szerokośći 3 m. I wydaje mi się to minimum jakie powinna mieć, żeby spokojnie mogły przejechać tamtędy chociażby samochody z materiałem podczas budowy.
Co do szerokości domu i odległości to służebność nie zmniejsza Ci wymiarów. Dalej masz do wykorzystania całe 16 m, zachowując oczywiście ustawowe odległości domu od granicy czyli 4 m przy ścianie z oknami i 3 m przy ścianie bez okien. Czyli przykładowo służebność robisz szeroką na 3 m, dom stawiasz 4 m od granicy czyli odległość domu od drogi wyniesie 1 m. Nie dużo, ale jak nie ma innego wyjścia to da się przeżyć. Tym bardziej, że będzie to tylko droga dojazdowa, więc jakiegoś dużego ruchu tam nie będzie.

[bajbaga]

Bez rysunku, szkicu, trudno wyrokować jak ustalić „przebieg” tej służebności.

Przepisy wymagają aby dojazd do działki (budynków) miał szer. min. 4,5m.
Uwaga; wymóg 3m dotyczy tylko szerokości samej jezdni.

Nie ma wymogów odległości budynku od służebności – są odległości do najbliższej granicy, a służebność nie zmienia granic działki.

Jedyna rada – wyznaczając służebność nie podawać jej szerokości.