Hipoteka na współwłasności (kredyt)

[Marcin&Ewa]

Witam Fachowców od finansów...

Moja sprawa wygląda tak:
Chcielibyśmy postawić dom jednorodzinny na działce która jest własnością mojej żony i jej siostry.
Na budowę domu chcemy zaciągnąć kredyt. (ok 2/3 wartości)
Siostra zamierza budować się troszkę później - za gotówkę.

Czy gdybyśmy chcieli dostać kredyt w tej sytuacji - bez podziału działek - siostra tez musiałaby być współkredytobiorcą?
Czy po wybudowaniu - gdy nastąpi podział działki, hipoteka będzie ciążyła na obydwu nowo powstałych działkach?
Czytałem że ma się coś pozmieniać w przepisach dotyczących takiej sprawy - ponoć 20 lutego br. wchodzi jakaś ustawa o hipotekach.

ktoś coś wie w tym temacie??
Dziękuję i pozdrawiam

[bajbaga]

1. Pośredni, bo nie musi być kredytobiorcą, ale jej współudział w nieruchomości będzie „obciążony” kredytem – oczywiście jeśli bank na takie rozwiązanie się zgodzi. Dom który ewentualnie postawi, też (nominalnie) będzie tym kredytem „współobciążony”- mimo, że będzie wybudowany za gotówkę..
2. W takiej sytuacji zależeć to będzie od banku – łącznie ze zgodą na podział.
3. Nowela ustawy raczej nie niesie w tym zakresie rewolucyjnych zmian.

[Gość adiqq]

Gdy będzie hipoteka na całej działce, to bank może nie wyrazić zgody na podział działki (bo to zmniejsza wartość zabezpieczenia) - ale jak napisał bajbaga to zależy od banku...lepiej wpierw podzielić a potem budować (zajmie to trochę czasu - podział - ale święty spokój - bezcenne)

[Marcin&Ewa]

Dziękuję Wam za pomocne odpowiedzi.
Rezygnuję w takim razie z tego pomysłu:)

[Karol Sulewski]

Cytat

Dziękuję Wam za pomocne odpowiedzi.
Rezygnuję w takim razie z tego pomysłu:)

Widzę, że wątek stary, ale faktycznie siostra musiała by podejść do kredytu jako współwłaścicielka działki.
Jeżeli jest to działka duża i budowane będą odrębne domki to lepiej podzielić działkę i samemu zabrać się za temat.

Pozdrawiam

Karol Sulewski