zakup domu z nieukończoną rozbudową

[sielu]

Dzień dobry.
Chcę zakupić dom który jest w "trakcie" rozbudowy.Obecny właściciel w 1998r zrobił projekt rozbudowy istniejącego domu.Na podstawie projektu dostał pozwolenie na rozbudowę.Rozbudowę prowadził, jak twierdzi do około 2003r, lecz jej nie ukończył. Z części rozbudowywanej już korzysta nie mając odbioru.Na chwilę obecną ma projekt z 1998r, zezwolenie na rozbudowę też z tego roku i brak dziennika budowy.Twierdzi, że gdzieś mu zaginął.
Jakie konsekwencje, wydatki i trudności urzędowe mogą mnie spotkać po zakupie takiej posesji.
Jeżeli ktoś z Was spotkał się z takim przypadkiem, proszę bardzo o poradę. Edytowano 1 grudnia 2010 przez sielu (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Formalnie pozwolenie na budowę utraciło ważność po upływie 2 lat od daty jego wydania, jeśli nie ma udokumentowanego postępu robót budowlanych odnotowanych w dzienniku budowy. Pytanie, czy dziennik rzeczywiście zaginął i wtedy można go odtworzyć poprzez wpisy kierownika budowy, czy też w ogóle go nie było.

Jeśli budowa została zgłoszona do realizacji to w powiatowym urzędzie nadzoru budowlanego powinno znajdować się oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków, a w starostwie adnotacja o wydaniu dziennika budowy.

Jeśli tych dokumentów nie ma to rozbudowa może być uznana za samowolę budowlaną , a w konsekwencji wydaniu nakazu rozbiórki lub przeprowadzenia postępowania legalizacyjnego, co wiąże się z poważnymi kosztami.

Istotne jest też jaki był zakres rozbudowy i jakie wymagania zawiera pozwolenie na budowę. Zakup takiej posesji wiąże się więc z ryzykiem, że kiedyś urząd dopatrzy się nieprawidłowości i w zależności od podejścia urzędników do sprawy, konsekwencje mogą być mniej lub bardziej dotkliwe.