Skocz do zawartości

budowa bliźniaka - podział nieruchomości


Recommended Posts

Napisano
Witam.
Planujemy ze znajomymi wybudować na działce ~1150m2 (wymiar od drogi 29m) bliźniaka na sprzedaż. W związku z tym mam prośbę o pomoc w ustaleniu kolejności kroków formalno prawnych.
Aby sprzedać dwa oddzielne domy planuje:
- wystąpić z wnioskiem o wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - na tej podstawie określi sie czy w ogóle można postawić bliźniaka i jaka jest minimalna powierzchnia działki pod budowę domu
- podział nieruchomości na dwie
- uzyskać wypis z ewidencji gruntów i na tej podstawie sporządzić oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- zrobić projekty przyłączy (oddzielne przyłącza do obu budynków)
- złożyć wnioski o podpisanie umów z dostawcami mediów
- zaopiniować wjazdy na działki
- złożyć wniosek o pozwolenie na budowę

czy jest mi do czegoś potrzebna księga wieczysta? bo po podziale trzeba będzie założyć dwie oddzielne księgi
czy opisany powyżej algorytm nie jest zbyt czasochłonny, czy może podziału dokonać po postawieniu stanu surowego (ale konieczne jest posiadanie oddzielnych przyłączy oraz wjazdów)
  • 1 miesiąc temu...
  • 4 tygodnie temu...
Napisano
Witam.
Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.

Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola).
Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam.
Napisano
Cytat

Witam.
Mam pytanie do Pana Cezarego, również w kwestii budowy bliźniaka na jednej działce.

Brat męża rok temu wybudował dom. Ustytuował go na działce w ten sposób, aby można było wybudować bliźniaka. Teraz chcielibyśmy odkupić połowę działki i wybudować swoją połowę bliźniaka. Zaznaczę jednak, że do tej pory brat męża jeszcze nie "odebrał" domu - mimo, iż już w nim mieszka (nie wiem, czy to ma jakieś znaczenie). Jakie kroki powinniśmy poczynić, by wszystko przebegało wedle prawa? Działka ma 11 arów, jest położona pod Warszawą (gmina Lesznowola).
Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam.


Przypominamy, że o możliwości zabudowy działki decyduje MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wydane indywidualnie warunki zabudowy, gdy nie ma MPZP).

W tej sprawie istotne będzie czy w ogóle można dokonać podziału działki np. ze względu na wymaganą minimalną powierzchnię pod zabudowę i czy dopuszczalna jest zabudowa bliźniacza.

Wszystkie informacje na temat lokalnych przepisów odnośnie zabudowy można uzyskać w urzędzie gminy.
Napisano
czyli prościej:
1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić
2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu
3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?
4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

czyli prościej:
1. brat budował na podstawie WZ (warunków zabudowy), czy istniejącego Planu Zagospodarowania (MPZP)? to musisz ustalić
2. czy istnieje obowiązujący plan zagospodarowania?, jeżeli tak - wystąp o wypis, bądź sprawdź przez net co jest przewidziane dla tego terenu
3. czy działka jest już podzielona, czy chcecie dzielić?
4. zaszantażuj brata, że go pod... do urzędu, że tyle mneiszka bez odbioru, może taniej odkupisz działkę



Brat męża, już dawno chciał wystąpić o odebranie domu, niestety wypełzły inne kwestie, które musieli najpierw rozwiązać - nie ukrywajmy, że do odbioru domu też potrzebne są pieniążki :/

Bardzo dziękuję Panu Cezaremu oraz Barbossa za odpowiedź.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • kupiłam działke po ogrodkach pracownicych włascicielem wodociagu pod który sie chcilam podpiac jest firma która juz dawno nie istnieje gmina nie dala mi pozwolenia na podpiecie bo uwazaja ze to nie istnieje  mam rozumiec ze ja jestem teraz włascicielem  tego wodociagu ? i zadne pozwolenie nie jest mi potrzebne  
    • Dzień dobry. Chciałbym się dowiedzieć ile wynosi remont łazienki w bloku - stare budownictwo, z płyty (oczywiście na ten moment chodzi o szacunkowe koszty). Głównie chodzi mi o wymianę wanny na prysznic - wanna zajmuje całą długość łazienki co jest uciążliwe i niepotrzebnie kradnie sporą część miejsca. Do tego nowe płytki. Nad wymianą zlewu, czy toalety jeszcze się zastanawiam - będzie to pewnie zależne od kosztów.   Ile może wynieść całkowity koszt z robocizną dla standardowego metrażu +/- 5 metrów?
    • Komentarz dodany przez Tomek: Mam to od 45 lat i dziala jak marzenie
    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...