Skocz do zawartości

Jak zaadaptować były warsztat na mieszkanie? (90m2)


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam wszystkich!

Na działce moich rodziców postawione są dwa budynki, oddzielone od siebie o kilkanaście metrów. Jeden to
niewielki domek, a drugi to były warsztat stolarski mojego ojca, który obecnie w zasadzie stoi pusty i pełni funkcję garażu na auta.

Jako że mam dość mieszkania na 50m2 mam wielką chęć zaadapotować ten warsztat na mieszkanie.

Nie jestem budowlańcem, moge powiedzieć tyle, że warsztat jest zbudowany z pustaków, nie jest otynkowany z zewnątrz, ani od środka. Na podłodze beton. Jest tam oczywiście podciągnięty prąd.

Powierzchnia tego budnku jest na tyle kusząca, że mam wielką ochotę przerobić go na mieszkanie. Myślę o zrobieniu
tego małym kosztem, bez fajerwerków, ot tak by po prostu zamieszkać (na początek wystarczy).

PYTANIA

1. Jak myślicie ile trzeba minimalnie mieć pieniędzy, żeby myśleć w ogóle o zaczęciu? (dachu nie będę zmieniał)

2. Czy koniecznie trzeba go ocieplić i otynkować z zewnątrz - czy może przez pierwszy rok, dwa, trzy wystarczy, żeby

dobrze go "ocieplić od środka"?

3. Jak wygląda sprawa prawnego pozwolenia na taką adaptację?

Bardzo proszę o jakieś wskazówki. Proszę także zadawać pytania, na wszystkie chętnie odpowiem

Rafał Edytowano przez RafalZ (zobacz historię edycji)
Napisano
Formalnie adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc potrzebny będzie m. in. projekt spełniający wymagania dla tego rodzaju obiektów. Warto też w gminie zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (jeśli taki został uchwalony), który określa możliwości zabudowy działki na tym obszarze.
Napisano
Kolego
zacznij od pkt 3
ale zanim doczłapiesz do PnB, musisz sprawdzić czy
budynek formalnie istnieje? czyli dokumentacja dot. nieruchomości, co masz, czego nie,
następnie smaruj do Gminy z pytaniem o istnienie MPZP, czyli miejscowego planu zag przestrzennego (znaczy się sprawdzić możesz, w necie) jest - git, ale dla pewności sprawdź to co dotyczy tej działki, nie ma - trza będzie wystąpić o WZ (to już w starostwie - zapewne z netu możesz ściągnąć wniosek)
tak czy siak będziesz potrzebował projektanta, poszukaj takiego w okolicy
to co będziesz chciał zrobić to nazywa się "zmiana sposobu użytkowania" co uwieńczy uzyskanie decyzji PnB

przy okazji:
jakie jest/są:
wysokość w świetle (podłoga sufit)
dach płaski/spadzisty
media na działce oprócz prądu

a koszt?
zależy co tam będziesz chciał zrobić
i w jakiej kondycji jest ten warsztat
skąd i jakie media będziesz mógł/chciał pociągnąć
z czapki nikt Ci tego nie powie
Napisano (edytowany)
Budynek formalnie istnieje.

Poniżej zamieszczam zdjęcie z projektu budowy, byście zyskali jakiekolwiek pojęcie jak wygląda

DSC01446.jpg



Do budynku mam dokument z 1985r o dokładnej nazwie "projekt budynku gospodarczego z garażem oraz plan zagospodarowania działki"

Garaż jest wysoki na 3,40 m (bez dachu). Chociaż nie można powiedzieć że ma sufit, bo od wewnątrz po prostu widzę dach od spodu.

Dach jest spadzisty i w rzeczywistości wygląda na bardziej "szpiczasty" (wyższy) niż na zdjęciu

Budynek ogólnie jest w dobrej kondycji, solidnie wszystko trzyma się kupy, jest czysty, można powiedzieć że zadbany, nie ma wilgoci na
ścianach. Mój ojciec i wujek którzy go stawiali (ojciec już nie żyje) zawsze podkreślali, że ma bardzo solidne fundamenty.

Z tym, że jest to taki niedokończony w budowie warsztat, gdyż nikt nigdy nie go nie ocieplał (zbudowany jest z pustaków), nie robił w nim podłogi (na podłodze jest wylany beton) etc. Jednak jego kondycję oceniam co najmniej na dobrą.

Pod garaż jest podciągnięty prąd (zwykły i "siła"), na suficie jarzeniówki, normalnie kontakty na ścianach i skrzynka z licznikiem i bezpiecznikami.

Pozostałe media (woda, gaz, co jeszcze?) mam na działce, jest to działka na której mieszkam na co dzień. Media chciałbym podciągnąć z własnego domu (jeśli pozwolą na to kwestie techniczne)

Jak uważacie, czy jest sens adaptować takie pomieszczenie pod mieszkanie? Pytam Was jako młody człowiek, nie mający doświadczenia w świecie budowlanym.

Przy obecnych cenach mieszkań (wizja kredytu na 30 lat i to za co? za skromną klitkę w bloku?) albo w porównaniu z wiecznym wynajmem u kogoś wydaje się być kuszącą propozycją.

Mieszkam w malutkim domku sam z matką i od kilku lat mam tego serdecznie dosyć - dlatego muszę w jakiś sposób zmienić, polepszyć swoje warunki mieszkaniowe

Słyszałem już wielokrotnie od sąsiadów i znajomych, że jak oni by mieli taki w zasadzie nieużywany do jakichś konkretnych celów garaż / warsztat na podwórku, to nie wachali by się ani chwili, tylko robili z niego mieszkanie

Dodam może jeszcze, że nie chcę zmieniać kształtu tego budynku (z tego względu że chcę zamieszkać w nim możlwie najniższym kosztem), tylko wykorzystać to co jest. Nie zmieniać dachu, a sufit zrobić prawdopodobnie podczepiany, na hakach- bo póki co nie planuję robić piętra

Jestem bardzo ciekawy Waszych sugesti i propozycji Edytowano przez RafalZ (zobacz historię edycji)
Napisano
Ja bym chciał to zrobić naprawdę jak najmniejszym kosztem (nie chcę się tu wygłupić i podawać kwoty).

Priorytetem jest uzyskanie funkcjonalności, po prostu możliwość zamieszkania, choćby w stosunkowo skromnych warunkach (poziom wykończenia). Dopiero na dalszym planie stawiam to jak to będzie wyglądało z zewnątrz i kto sobie co o tym pomyśli

W najbliższym miesiącu chcę przyporowadzić do siebie architekta, żeby obejrzał i ewentualnie nakreślił jakiś przybliżony kosztorys - i wtedy będę wiedział czy warto się porywać.

1. Czy architekci sporządzają kosztorysy? Czy może trzeba do tego jakiegoś szefa firmy budowlanej etc?

2. No właśnie, czym radzicie to ogrzewać? Kompletnie nie jestem w temacie i nie orientuje się w kosztach i obecnych trendach

3. Co może stanowić największy koszt podczas takiej adaptacji? Elewacja, instalacje elektryczna, instalacja hyrauliczna??

4. Czy koniecznie trzeba ocieplać budynek z zewnątrz? Słyszałem od wujka który pracuje w budowlance, że na początku wystarczy dobrze ocieplić od środka

5. Czy macie jeszcze jakieś sugestie odnośnie mojego poprzedniego posta?
Napisano
Już wyobrażam sobie jedną poradę: od środka 30 cm styropianu pod podłogę, wylewka, podłoga, 30 cm styropianu pod sufitem, 30 cm na ściany (oczywiście wewnątrz), grzanie miejscowe, elektryczne, precyzyjnie sterowane, wentylacja z rekuperatorem - i już można mieszkać icon_biggrin.gif
Napisano
najmniejszym kosztem to sławojka na zewnątrz i można egzystować
nie znam Twojego zacięcia do spartańskich warunków
wiadomo - potrzebne ogrzewanie
potrzebny węzeł sanitarny
instalacja elektryczna (istniejąca pewnie nie spełnia obecnych wymogów)

tak czy siak projekt musisz mieć
projektant może to jakoś oszacować
na mój gust to można założyć, że masz stan surowy, częściowo zamknięty (stolarka)
szacując, że taki stan to ok 40% całości i zakładając, że bez fajerwerków wydaje się ok 2,2KPLN/m2,
to wychodzi, że musisz jeszcze zainwestować ok. 1,4KPLN/m2, co daje to 126k PLN
za wiele nie zejdziesz z tej ceny, coś może skubniesz nie robiąc czegoś tam od razu, lub że zrobisz sam, ale dołożysz jakieś 2-3k za projekt z uzgodnieniami
bez 100k PLN mocno bym się zastanawiał, czy warto
możesz oczywiście rozłożyć to w czasie, ale suma sumarum zapewne tyle będzie do wydania

Cytat

Już wyobrażam sobie jedną poradę: od środka 30 cm styropianu pod podłogę, wylewka, podłoga, 30 cm styropianu pod sufitem, 30 cm na ściany (oczywiście wewnątrz), grzanie miejscowe, elektryczne, precyzyjnie sterowane, wentylacja z rekuperatorem - i już można mieszkać icon_biggrin.gif


icon_biggrin.gif
zadaniowe niecentralne w systemie "Suchy Termos"

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tak sobie myślałam w nocy, licząc barany nad tym, co napisał Demo  Połysk, mat, czy czarny. W rezultacie jestem niewyspana, ale mam pewne przemyślenia   Do tych przemyśleń dołożył cegiełkę mój osobisty chłop, czyli Dragon.    Powiedział, że nie muszę być ikoną stylu łazienkowego, to mają być nasze klimaty - takie, które nam się podobają  I ma rację  Wybrane płyty w połysku są kompromisem między tym, co podoba się mnie i tym, co podoba się Dragonowi  Z gustem jest jak z zadem - każdy ma swój  I bywało na forum nie raz, że odradzano mi pewne rozwiązania, a ja i tak z upartością osła w nie brnęłam i ostatecznie byłam zadowolona     Mój projekt ogólnie jest efektem wielu kompromisów, godzin przemyśleń, kombinowania z efektywnym wykorzystaniem tak niewielkiej przestrzeni i poszukiwania rozwiązań niestandardowych. Chciałam, żeby wnętrze wpisało się w styl soft-loft, który zastosowałam w pozostałych pomieszczeniach mieszkania. Nie są to jednak wnętrza "na jedno kopyto".  W salonie mam klasyczny soft-loft, w sypialni dużo czerni i czerwieni, czyli bardziej loft ze stylem nowoczesnym, w gabinecie loft z domieszką glamour i trochę złota, w przedpokoju nowoczesny loft z czernią, szarością i bielą. Łazienka będzie loftowo-nowoczesna z czarnym marmurem, szarościami, stalą i drewnem. Wspólnym mianownikiem całego mieszkania jest soft-loft. To, że  w łazience zastosuję marmur w połysku nie oznacza kiczu, ponieważ pozostała część aranżacji zrównoważy i uspokoi aranż.    Zwracam się zatem do czytaczy tego wątku   Nie bójcie się eksperymentów. Nie bójcie się stawiać na swoim. Korzystajcie z porad oczywiście, poznajcie zasady łączenia kolorów i materiałów, ale ... nie bójcie się realizowania swoich pomysłów   Nawet tych najbardziej odważnych       
    • To jaką masz w tej chwili pojemność tych baterii razem?
    • W południe takiego słonecznego dnia jak dzisiejszy, tuż przed godz. 12.00 baterie naładowane do pełna. I panele niewiele już mają do roboty. Wczoraj było zachmurzone, cienia nic nie rzucało, ale tez po 14-tej baterie już się naładowały. Oczywiście, starczyło też na zwyczajne, codzienne potrzeby. A to wszystko jedynie po dołożeniu drugiej baterii. 
    • Mam czarną armaturę kupioną do łazienki 🤭 Jak mnie wkurzy za bardzo, to zmienię na miedzianą 
    • Tu przede wszystkim trzeba uwzględnić zapisy zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych: § 12.4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: (…) 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.   Zgodnie z nimi nie widzę podstaw aby zakazać budowy garażu (o określonych parametrach) w odległości 1,5 m od granicy działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego również takiej lokalizacji nie zakazuje.   Natomiast co do przepisów przeciwpożarowych to w mojej ocenie istotne są przede wszystkim dwa z nich. W pierwszym jest mowa o użytych do budowy materiałach. Z jego spełnieniem nie ma problemu w przypadku garażu blaszanego.   § 275. 1. Klasę odporności pożarowej garażu należy przyjmować, jak dla budynku PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/m2, pod warunkiem wykonania jego elementów jako nierozprzestrzeniających ognia, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia, jeżeli przepisy rozporządzenia nie stanowią inaczej.   Kolejny dotyczy natomiast wymaganych odległości. Przy czym to on zawiara wyłączenie o absolutnie podstawowym znaczeniu:   § 276. 1. Usytuowanie garażu zamkniętego i otwartego powinno odpowiadać warunkom określonym w § 271 jak dla budynków PM o gęstości obciążenia ogniowego do 1000 MJ/m2, z zastrzeżeniem § 19. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do garażu o liczbie stanowisk postojowych nie większej niż 3, w zabudowie jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej.   Podsumowując, w świetle przytoczonych wyżej przepisów nie widzę podstaw aby wymagać jakiegoś zaostrzania wymogów przeciwpożarowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...