dojazd do działki- row melioracyjny

[sonia779]

Witam

mam niemały problem, kupilam działke rolna o powierzchni powyzej 1 hektara w gminie nie posiadajacej planu zagospodarowania, w granicy dzialki przebiega row melioracyjny na którym jest mostek stanowiacy dojazd do działki (niestety nie ma go na mapach)

niestety mostek nie lezy w dogodym dla mnie polozeniu, chcac wykonac nowy mostek a na nim droge dojazdowa do mojej dzialki zlozylam wniosek o wyraznie zgody na orurowanie 6 m i ustanowienie służebnosci- jest to jedyne dojazd do dzialki

wykonany zostal operat wodno prawny, niestety sasiedzi wyrazilisprzeciw, na pierwszej rozprawie ustalone zostalo ze zwieksze rury z 600 do 1000, wykonala w tym celu nowy operat, niestety na drugiej rozprawie sasiedzi zmienili zdanie i nie wyrazili zgody nawet na 1000, dodam ze spółka wodna wyrazila zgode

jednoczesnie nie otrzymalam odpowiedzi na wniosek o ustanowienie sluzebnosci, w urzedzie powiedziano mi ze zgode dostane tylko na czas budowy ( pozniej tylko helikopter)


sprawa toczy sie juz 6 miesiecy, z urzedu otzrymalam tylko wezwanie do przedstawienia projektu budowlanego mostku
plus jakies mapy, nie mam pewnosci ze dostane zgode a zmuszaja mnie do ponoszenia dodatkowych kosztów

dodam tylko ze jedynym wytlumaczeniem sasiadow jest ze bedzie ich zalewalao, na dzien dzisiejszy w rowie jest rura 600 a row jwest zarosniety

prosze o pomoc , nie wiem co mam dalej robic,

z gory dziekuje za pomoc

[Elżbieta]

trzeba indywidualnie porozmawiać z sąsiadami - może jakiś drobiazg, albo wspólnie wypite 0,5 l?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W kwestii formalnej - na dojazdy z drogi publicznej nie potrzebna jest służebność gruntowa, gdyż jest to tzw. przestrzeń ogólnodostępna. Co do sprzeciwu sąsiadów - niestety w tego typu sprawach rozstrzyga, sąd co może ciągnąć się przez wiele miesięcy a nawet lat.

[Barbossa]

nie bardzo rozumiem
na granicy CZYICH działek jest ten rów?
rozumiem, że zjazd z drogi na mostek - czyja droga?
co mają do tego sąsiedzi?
co mówi operat wodnoprawny?

[sonia779]

Cytat

nie bardzo rozumiem
na granicy CZYICH działek jest ten rów?
rozumiem, że zjazd z drogi na mostek - czyja droga?
co mają do tego sąsiedzi?
co mówi operat wodnoprawny?

Ja mam dwie działki do jednej (mniejszej) jest dostęp z drogi publicznej natomiast do drugiej (duzej) dojazd jest przez mostek na rowie melioracyjnym. (niestety nie jest on w dogodnym miejscu) Działki sa działkami rolnymi, chcac przekształcic je na budowlane musze miec dojazd i dlatego wystapilam o zgode na zarurowanie rowu na szer 6 metrów, nowy mostek mialby byc przesuniety , jednoczesnie wystapilam o sluzebnosc bo podobne bez tego nie dostane pozwolenia na budowe

[mikolayi]

Cytat

Ja mam dwie działki do jednej (mniejszej) jest dostęp z drogi publicznej natomiast do drugiej (duzej) dojazd jest przez mostek na rowie melioracyjnym. (niestety nie jest on w dogodnym miejscu) Działki sa działkami rolnymi, chcac przekształcic je na budowlane musze miec dojazd i dlatego wystapilam o zgode na zarurowanie rowu na szer 6 metrów, nowy mostek mialby byc przesuniety , jednoczesnie wystapilam o sluzebnosc bo podobne bez tego nie dostane pozwolenia na budowe

jaką słuzebność i czego ?? skoro masz drogę publiczną występujesz do jej zarządu o decyzję administracyjną na zjazd. Ponieważ rów jest melioracyjny należy wykonać przepust przez niego, co powiązane jest ze sporządzeniem operatu wodno - prawnego. NIe rozumiem jakiej dziełki/działek ta służebnosć ma dotyczyc ??

[sonia779]

Cytat

jaką słuzebność i czego ?? skoro masz drogę publiczną występujesz do jej zarządu o decyzję administracyjną na zjazd. Ponieważ rów jest melioracyjny należy wykonać przepust przez niego, co powiązane jest ze sporządzeniem operatu wodno - prawnego. NIe rozumiem jakiej dziełki/działek ta służebnosć ma dotyczyc ??

miedzy moimi dwoma dzialkami jest ten row melioracyjny, jedynym dojazdem do mojej drogi jest poprzez ten row, wykonalam juz operat wodno prawny, na pierwszej rozprawie wodno prawnej na wniosek sasiadow zgodzilam sie na zwiekszenie ruryz 600 na 1000, niestety odbyla sie druga rozprawa i sasiedzi pomimo mojej zgody na 1000 tym razem rozmyslili sie i nie wyrazili zgody.
drugim aspektem sprawy jest ze wystapilam do starostwa o wydanie "prawa do dysponowania gruntem|" bedz sluzebnosc na tym rowie w tym miejscu gdzie bylaby ta droga, potrzebne to jest do uzyskania pozwolenia na budowe, slownie otrzymalam odpowiedz ze dostane zgode ale tylko na czas budowy a pozniej to juz chyba helikopter mi pozostaje,
wczoraj dostalam ze starostwa negatywna odpowiedz bez uzasadnienia , po mojej wizycie w starostwie powiedzieli mi ze nie musza pisac dlaczeg podjeli ta decyzje

posumowujac kupilam dzialke do ktorej nie mam dojzadu
z gory dziekuje za pomoc

[mikolayi]

chwytam,
jeśli odpowiedź ze starostwa dostałaś w formie decyzji administracyjnej, to musi w niej znaleźć się uzasadnienie odmowy wraz ze wskazaniem procedury odwoławczej.
Nadal nie wiem, do czego potrzeban jest zgoda sąsiadów skoro rów jest powiatowy. Rozumiem, że w tym przypadku sąsiedzi są strona postępowania administracyjnego zwiazanego z nieszczęsnym operatm wodno prawnym. JAk rozumiem też, teraz nie ma dojazdu innego niz przez rów, gdyż Twoje pole otadza pole poprzedniego właściciela.
Jak rozumiem, próbujesz zapewnić dojazd do swoich gruntów będących obecnie gruntami rolnymi. W przyszłości pewnie chcesz zrobić z nich działki budowlane.

CO zatem mówi akt notarialny i KW na temat dojazdu do nieruchomości ?

[sonia779]

Cytat

chwytam,
jeśli odpowiedź ze starostwa dostałaś w formie decyzji administracyjnej, to musi w niej znaleźć się uzasadnienie odmowy wraz ze wskazaniem procedury odwoławczej.
Nadal nie wiem, do czego potrzeban jest zgoda sąsiadów skoro rów jest powiatowy. Rozumiem, że w tym przypadku sąsiedzi są strona postępowania administracyjnego zwiazanego z nieszczęsnym operatm wodno prawnym. JAk rozumiem też, teraz nie ma dojazdu innego niz przez rów, gdyż Twoje pole otadza pole poprzedniego właściciela.
Jak rozumiem, próbujesz zapewnić dojazd do swoich gruntów będących obecnie gruntami rolnymi. W przyszłości pewnie chcesz zrobić z nich działki budowlane.

CO zatem mówi akt notarialny i KW na temat dojazdu do nieruchomości ?

pismo ze starostwo nie jest w formie decyzji jest ono informacyjne brak uzasadnienia i brak procedury odwolawczej. akt notarialny nie mowi nic na temat dojazdu, natomiast na mapach naniesiony jest dotychczasowy mostek przez ktory byl dojazd do dzialki niestety jest on niefortunnie usytuowany dlatego tez wystapilam o zgode o zoarurowanie 6 m w bardziej dogodnym miejscu aby moc przeprowadzic droge
masz racje chce dzialke przeksztalcic na budowlana i sprzedac , chociaz miejsce jest super w poblizu szkola przedszkole osrodek zdrowia nie zamierzam sie tam budowac , ze wzgledu na uczynnych sasiadow

moze latwiiej byloby zrozumiec cala sytuacje gdybym zamiescila mapke?


dziekuje za wszystkie pomocne wypowiedzi
pozdrawiam

[mikolayi]

a co na temat obsługi komunikacyjnej dla działki mówi księga wieczysta ?

[sonia779]

Cytat

a co na temat obsługi komunikacyjnej dla działki mówi księga wieczysta ?

niestety ksiega wieczysta nic nie mów na ten temat, z tego co udalo mi sie ustalic w przeszlosci te dwie dzialki byly caloscia tylko gmina wykupila czesc dzialki na row i na przepompownie nie zabezpieczajac tym prawnie dojazdu do drugiej dzialki

Cytat

niestety ksiega wieczysta nic nie mów na ten temat, z tego co udalo mi sie ustalic w przeszlosci te dwie dzialki byly caloscia tylko gmina wykupila czesc dzialki na row i na przepompownie nie zabezpieczajac tym prawnie dojazdu do drugiej dzialki

bede wdzieczna za kazda wskazowke
gg 31184346