Skocz do zawartości

Zamiana części działki z sąsiadem


Recommended Posts

Napisano
Witam,

mam pytanie związane, jak w temacie, z zamianą części działki. Nasza działka ma kształt zbliżony do trójkąta (w załączniku) sąsiad chciałby od nas część działki z dostępem do drogi a w zamian oddałby nam część swojej działki o tej samej powierzchni (co jest oznaczone na rys. na czerwono).

Działkę jest kredytowana, kupiona niedawno, w związku z czym nie wiemy czy bank zgodziłby się na taką zamianę, w banku niestety nie potrafią udzielić nam konkretnej odpowiedzi i jak wyglądałaby sprawa z notariuszem, jakie koszty, czy równy podział kosztów i czy geodeta koniecznie musiałby w tym maczać palce?

DSC01446.jpg

Napisano
wielce naciągane - istnieje instytucja gentlemen's agreement
czyli własne szkice, podpisy, adnotacje o każdoczesnym użytkowniku, podpisana (i zarejestrowana?) umowa
ale notariusz to minimum, które może nie wystarczyć, w końcu on tylko świadczy o transakcjach/umowach
Ty/Wy dostarczacie mu przedmiot transakcji/umowy (czyli co?)
Napisano
chodzi o to, że to sąsiad zaproponował taką zamianę, w tym notariusza. Dzięki takiej zamiana będzie miał bezpośredni dostęp do mediów oraz zjazd z drogi głównej. Gdyby to było typowe gentlemen's agreement nie mam gwarancji, że po 5 czy 10 latach będzie chciał powrócić do stanu pierwotnego, zwłaszcza, że do jego działki jest dojazd od innej strony, ale koszmarny.
Napisano
Barbossa, nie zgodzę się z tobą niestety. Żaden notariusz nie sporządzi aktu na ptakiej podstawie. A co ze zmieneami w księgach wieczystych. Oj, to nie przejdzie. A tak po kolei...



Cytat

Działkę jest kredytowana, kupiona niedawno, w związku z czym nie wiemy czy bank zgodziłby się na taką zamianę, w banku niestety nie potrafią udzielić nam konkretnej odpowiedzi



Bankowi nic do tego. Hipoteka /bo podejrzewam, że takowa obciąża działkę/ "przechodzi" razem z tą częścią nieruchomości. Więc jeżeli sąsiad weźmie to "obciążenie" częściowo na siebie... Ewentualnie możesz porozmawiać z wierzycielem /bankiem/ czy już po podziale /o tym później/ nie zgodziłby się na jej wygaśnięcie.

Cytat

...i jak wyglądałaby sprawa z notariuszem, jakie koszty, czy równy podział kosztów



... a to już kochany zależy tylko i wyłacznie od was... Jak się umówicie, tak będzie.
Cytat

i czy geodeta koniecznie musiałby w tym maczać palce?



Musi... Działki trzeba podzielić, nadać nowe numery i dopiero wtedy możecie iść do notariusza i się zamieniać...

Mam nadzieję że ci trochę rozświetliłam...
Napisano
Cytat

Barbossa, nie zgodzę się z tobą niestety. Żaden notariusz nie sporządzi aktu na ptakiej podstawie. A co ze zmieneami w księgach wieczystych. Oj, to nie przejdzie. A tak po kolei...

.......

Mam nadzieję że ci trochę rozświetliłam...


no trochę, ino komu (v1?)
Napisano


Cytat

no trochę, ino komu (v1?)



kalumetowi icon_wink.gif

Cytat

czyli automatycznie trzeba będzie się starać o nową decyzję o warunkach zabudowy, tak?


niekoniecznie. My też mieliśmy decyzję na działkę o innym numerze, bo po decyzji doszło do podziału działki. Co prawda pan poczatkowo miał obiekcje /gdy juz staralismy się o PNB/ ale wytłumaczyliśmy mu łopatologicznie, że ziemia fizycznie jest ta sama a nr działki to tylko kwestia formalna /oznaczenie o charakterze administracyjnym, a warunki dotycza działki "fizycznej"/. Jak ci zmieniają numeracje domów na ulicy to się przeciez nie przeprowadzasz... Ewentualnie - konieczna będzie korekta PNB...
Napisano
Cytat

Bankowi nic do tego. Hipoteka /bo podejrzewam, że takowa obciąża działkę/ "przechodzi" razem z tą częścią nieruchomości. Więc jeżeli sąsiad weźmie to "obciążenie" częściowo na siebie... Ewentualnie możesz porozmawiać z wierzycielem /bankiem/ czy już po podziale /o tym później/ nie zgodziłby się na jej wygaśnięcie.



dlaczego sąsiad miałby wziąć to obciążenie na siebie
działka nadal by miała ten sam metraż
zmieniłby się tylko kształt działki
może w banku trzeba ich uświadomić, że działka nabierając kształtu bardziej zbliżonego do prostokąta zyskuje na wartości
dla nich liczy się tylko kasa
Napisano
Cytat

dlaczego sąsiad miałby wziąć to obciążenie na siebie
działka nadal by miała ten sam metraż
zmieniłby się tylko kształt działki
może w banku trzeba ich uświadomić, że działka nabierając kształtu bardziej zbliżonego do prostokąta zyskuje na wartości
dla nich liczy się tylko kasa



Oczywiście masz rację. Wszystko jest jasne i logiczne. Ale dla normalnego człowieka nie banku:)
Konsekwencje podziału nieruchomości obciążonej hipoteką określa ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
Tu masz stosowny art:

Art. 76. 1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczas nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna).
2. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. /ten przepis ma znaczenie przy egzekucji - bank, jak już wspomniałeś, lliczy tylko kasę, więc podejrzewam że żądałby zaspokojenia z całości...

Ale jak pisałam - wierzyciel może zrzec się zabezpiczenia hipotecznego na tej części działlki w zamian za propozycję ustanowienia go na innej części. Będzie to dla nich korzystniejsze, więc myślę że to tylko kwestia dotarcia do osoby, która może o tym zadecydować...

Napisano
Cytat

kalumetowi icon_wink.gif


Jak ci zmieniają numeracje domów na ulicy to się przeciez nie przeprowadzasz... Ewentualnie - konieczna będzie korekta PNB...


Tyle, że straciły „ważność”: dowód osobisty, prawo jazdy, dowód rejestracyjny, NIP – a część z nich należy zgłosić przed upływem określonego terminu – bo może być kara administracyjna.

W Wyniku scalenia i podziału powstaną zupełnie nowe działki, o nowych nr. ewidencyjnych - co prawda o (teoretycznie) takiej samej powierzchni, ale o zmienionej „geometrii”, oraz „funkcjonalnością” (zwłaszcza tej działki, która zyskuje dostęp do drogi i mediów).

Przeprowadzenie takiej „operacji” jest dokładnie określone w przepisach. Zgoda „władz” na scalenie i podział, geodeta, notariusz, KW i do tego jako pierwsza zgoda banku.
Co do WZ, też nie jestem pewien, bo w zasadzie zmienią się istotnie granice (a nie tylko numer), a to z kolei zmienia (lub może zmieniać) sposób np. zagospodarowania działki.
Napisano
Zaznaczam, że numeracja tzw."policyjna" może zostać niezmieniona . Zmienią się numery ewidencyjne - geodezyjne działek. Wydana decyzja o warunkach zabudowy będzie obowiązywała po podziale na działkach spełniających wymagania zagospodarowania nieruchomości zgodnie z postanowieniami decyzji (ważne stają się wtedy % powierzchni zabudowanej i wolnej od zabudowy tzw. powierzchni biologicznie czynnej).

Kolejność czynności:
- podział geodezyjny,
- porozumienie z bankiem (notariusz umieści w akcie notarialnie i połączy wniosek o wpis prawa własności z wpisami do ksiąg wieczystych o wykreślenie i wpis hipoteki)
- umowa notarialna
- czekanie na odpisy z KW
- pozałatwiać sprawy podatkowe w urzędzie gminy

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Raczej tak - inaczej deweloper nie dostałby pozwolenia na budowę bo projekt nie spełniałby przepisów.  ?  
    • Proszę o poradę tych, co się znają, bo pojęcia nie mam jak właściwie do tematu podejść. Dwa lata temu stałem się właścicielem jednego z lokali na niewielkim osiedlu szeregowców. Niedawno dopiero zastanowił mnie fakt, że nie mamy dostępu do dachu. Temat zaistniał tym bardziej, że chcemy podejść do przeglądu kominowego i na fakt braku dostępu do dachu zwrócił uwagę kominiarz. Stwierdził, że takiego dostępu wymagają przepisy i powołał się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konkretnie w Dziale VII. Bezpieczeństwo użytkowania, § 308 Wejścia na dach napisane jest, że w budynkach o dwóch lub więcej kondygnacjach nadziemnych należy zapewnić wyjście na dach co najmniej z jednej klatki schodowej, umożliwiające dostęp na dach i do urządzeń technicznych tam zainstalowanych. W odpowiedzi na zadane pytanie deweloper odpowiedział, że dostęp do dachu z zewnątrz (drabina na stałe przymocowana do elewacji) nie jest wymagana przepisami, ponieważ przepis dotyczy jedynie budynków z wydzieloną wewnętrzną klatką schodową. Nie rozumiem tego, że dwukondygnacyjny budynek (czyli minimum parter z piętrem, tak?) z wewnętrzną wydzieloną klatką schodową powinien taki dostęp mieć a budynek w zabudowie szeregowej (każdy lokal ma swoje wewnetrzne schody, które nie są traktowane jako "klatka schodowa"?) już nie, mimo że wysokość takiego budynku może być przecież identyczna? Dostęp do kominów to jedno, ale na przykład jakieś zaprószenie ognia i... możemy sobie z dołu tylko patrzeć i czekać aż strażacy przyjadą - oby na czas. Czy deweloper ma rację?
    • Firma Real Klim świadczy usługi z zakresu klimatyzacji, wentylacji i rekuperacji na terenie województw małopolskiego i śląskiego. Posiadamy certyfikaty oraz uprawnienia państwowe, które są niezbędne przy wykonywaniu prac montażowo - serwisowych. https://realklim.pl/   Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnym montażu klimatyzacji w domach, biurach i lokalach usługowych. Gwarantujemy szybki, solidny i estetyczny montaż oraz fachowe doradztwo w doborze urządzeń. https://realklim.pl/klimatyzacja   Oferujemy kompleksowy serwis klimatyzacji – od przeglądów po naprawy. Dbamy o wydajność, czystość i długą żywotność Twojego urządzenia. https://realklim.pl/serwis-klimatyzacji   Projektujemy i montujemy systemy wentylacyjne dopasowane do potrzeb budynku. Zapewniamy komfort oddychania i skuteczne usuwanie wilgoci. https://realklim.pl/wentylacja   Zajmujemy się instalacją i serwisem systemów rekuperacji, które zapewniają świeże powietrze w domu i pozwalają oszczędzadź na ogrzewaniu. https://realklim.pl/rekuperacja   Specjalizujemy się w montażu pomp ciepła – ekologicznego źródła ogrzewania. Pomagamy dobrać odpowiednie urządzenie i zapewniamy jego obsługę. https://realklim.pl/pompy-ciepła   Sprawdź Naszą wizytówkę Google, sprawdź opinię klientów oraz wybrane realizacje: Wizytówka Google
    • Chcąc wylać poduszki pod nadproża, musimy je najpierw zaszalować. Tym właśnie będziemy się teraz zajmować.  
    • Drewniane podłogi to klasyka, która z czasem może wymagać miejscowych napraw – szczególnie wtedy, gdy pojawią się przebarwienia, plamy lub drobne uszkodzenia na pojedynczych deskach. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz od razu cyklinować całej powierzchni. Dzięki produktom marki Osmo można łatwo i estetycznie odnowić pojedynczą deskę, bez widocznych różnic w kolorze i strukturze. Krok 1: Wydzielenie uszkodzonej deski Najpierw dokładnie określ deskę, która wymaga renowacji. Następnie oklej jej krawędzie taśmą malarską, najlepiej niebieską lub różową, która jest delikatna i nie uszkadza powierzchni ani sąsiednich desek. Taśma zapobiegnie przypadkowemu przetarciu lub zabarwieniu sąsiednich fragmentów podłogi. Krok 2: Szlifowanie powierzchni Za pomocą papieru ściernego o gradacji 180 przeszlifuj powierzchnię deski. Usuniesz w ten sposób stare powłoki, przebarwienia oraz drobne rysy. Szlifuj zawsze wzdłuż włókien drewna, a po zakończeniu dokładnie odkurz i przetrzyj wilgotną ściereczką, by pozbyć się pyłu. Krok 3: Nadanie koloru – bejce olejne i woski dekoracyjne Osmo Kiedy powierzchnia jest sucha i czysta, czas na nadanie jej odpowiedniego odcienia. Użyj bejcy olejnej Osmo lub wosków dekoracyjnych Osmo, w zależności od wykończenia reszty podłogi. Aplikacja wygląda następująco: Nanieś niewielką ilość bejcy lub wosku przy pomocy gąbki lub miękkiej szmatki. Następnie wetrzyj preparat równomiernie w drewno, zgodnie z kierunkiem słojów. Nadmiar produktu zetrzyj czystą szmatką, tak by kolor był jednolity i bez smug. To bardzo ważny etap – dobór koloru musi być maksymalnie zbliżony do reszty podłogi. Warto wcześniej wykonać próbę na niewidocznym fragmencie lub na kawałku podobnego drewna. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Krok 4: Zabezpieczenie powierzchni – Wosk Twardy Olejny Osmo Po wyschnięciu koloru, nałóż warstwę ochronną – najlepiej sprawdzają się produkty: Osmo 3062 (półmat) Osmo 3065 (mat) Aplikacja: Nałóż cienką warstwę wosku twardego olejnego przy użyciu pędzla lub wałka. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Delikatnie zmatow powierzchnię papierem ściernym (np. gradacja 240). Nałóż drugą, finalną warstwę tego samego produktu i pozostaw do pełnego wyschnięcia. Dodatkowe wskazówki: Zawsze pracuj w dobrze wentylowanym pomieszczeniu. Unikaj nakładania zbyt grubej warstwy – produkty Osmo są bardzo wydajne. Nie chodź po naprawianej powierzchni przez co najmniej 2–3 dni, aby powłoka miała czas się utwardzić. Jeśli odcień różni się od reszty, można dodać drugą warstwę koloru, ale zawsze wykonuj próbę wcześniej. Podsumowanie Dzięki odpowiednim materiałom i precyzyjnej pracy, renowacja pojedynczej deski podłogowej może być szybka i bardzo skuteczna. Produkty Osmo, takie jak bejce olejne, woski dekoracyjne i wosk twardy olejny, pozwalają na punktową naprawę bez konieczności renowacji całej podłogi. Kluczem do sukcesu jest dobranie odpowiedniego koloru i staranne wykonanie każdego etapu – od szlifowania po finalne zabezpieczenie powierzchni.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...