Czy To Dobra Cena

[namore]

Witam,
Będę budował domek z poddaszem użytkowym, o pow. 126 m2 + 25 m2 garaż w okolicach Warszawy.
Wykonawca za SSO życzy sobie 40 tys. W tym wykona konstrukcję budynku, izolację i ocieplenie fundamentu, podłogę na gruncie, wszystkie ściany i konstrukcję więźby dachowej.

Czy waszym zdaniem jest to dobra cena?
Będę wdzięczny za opinie!
Dzięki!

[ezs]

Zależy co w tym jest dokładnie - tzn co jest w umowie.
Zaczynamy od poczatku:
ława wylewana w grunt czy w szalunku, kto robi szalunek (gotowy?). Kto kopie, kto płaci kopakę?
chudziak po ławą?
Izolacja pozioma na ławie z czego
fundament lany czy bloczki. Malowanie z zewnątrz i wewnątrz? Ile razy (min 2) izolacja pozioma z czego
piach ubijany mechanicznie
kto zadba o wyprowadzenia pod chudziakiem (rury co/cw)
chudziak z pompy czy betoniarki
są w tym ściany dzialowe nienośne?
taras?
konin murowany czy systemowy?
to tyle na szybko Edytowano 25 lipca 2010 przez ezs (zobacz historię edycji)

[namore]

W umowie jest napisane po prostu: wykonanie budynku wg projektu.
Ława wylewana w grunt,
Ja płacę za ciężki sprzęt,
Izolacja pozioma z papy lub folii,
Fundament murowany z bloczków betonowych,
Malowany dwa razy od wewn. i zewn. , Styrodur tylko z zewn.,
Kruszywo na podbudowę ubijane mechanicznie,
Rury pod chudziakiem to moja sprawa,
Dostawy materiałów i rozładunek ja załatwiam,
Geodeta po mojej stronie,
strop monolityczny żelbetowy,
Zasypanie fundamentów urobkiem z wykopu - wykonawca,
komin systemowy,
bez tarasu,
ze ścianami działowymi,
Edytowano 25 lipca 2010 przez namore (zobacz historię edycji)

[ashantess]

No to ja za zrobienie tego, co wypisane zapłaciłam 35 000zł oprócz ścian działowych na poddaszu, ale za to z tarasem.

[daggulka]

jak na okolice Warszawy - nie jest najgorzej , znaczy cena nie jest z kosmosu wzięta ...
jesli ekipa jest sprawdzona , jeśli dobra , jeśli oglądałeś jakąś realizację i rozmawiałeś z inwestorami co najmniej dwoma i wszystko było ok - bierz , nie zastanawiaj się...

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

jak na okolice Warszawy - nie jest najgorzej , znaczy cena nie jest z kosmosu wzięta ...
jesli ekipa jest sprawdzona , jeśli dobra , jeśli oglądałeś jakąś realizację i rozmawiałeś z inwestorami co najmniej dwoma i wszystko było ok - bierz , nie zastanawiaj się...

Zależy jak z ich fachowością ale to raczej nie jest wysoka cena. Znajdzie się taniej (jak się poszuka) i drożej też napewno. Ot taka średnia półka chyba.

Co do okolic Warszawy to ma to czasem niewielkie znaczenie bo ekipy potrafią dojeżdżać czasem dość daleko.

[daggulka]

Cytat

Zależy jak z ich fachowością

dokładnie .... i tym powinien kierować się inwestor przede wszystkim .... sprawdzić wykonawcę gdzie się da : w internecie , poprosić o namiary na jakieś realizacje , kontakt do inwestorów u których budował.... nie wierzyć "na słowo"....
i przypominam .... jeśli wykonawca przy podpisaniu umowy zażąda zaliczki - niech to będzie zaliczka symboliczna - góra 1.000- 2.000zł - zabezpieczająca interesy obu stron .... a nie 30 czy 50% kosztów robocizny ....
bronić się rękoma i nogami przed wykonawcą który jeszcze nie wbił łopaty a już woła o duże kwoty rzędu 5.000zł, 10.000zł i więcej ....

Cytat

Co do okolic Warszawy to ma to czasem niewielkie znaczenie bo ekipy potrafią dojeżdżać czasem dość daleko.

ale wtedy rosną także koszty wykonawcze .... kwaterunku , wyżywienia ekipy itp.... więc automatycznie i rośnie cena usługi ....

[namore]

Umowa podpisana...
Dziękuję za Wasze opinie!
Pozdrawiam!

[ikas3]

Cytat

ale wtedy rosną także koszty wykonawcze .... kwaterunku , wyżywienia ekipy itp.... więc automatycznie i rośnie cena usługi ....

Niekoniecznie. Ja płaciłem pod Wawą (powiat warszawski zachodni) porównywalną stawkę (nieco mniejszą), ekipa z Podkarpacia, nie interesowało mnie ich zakwaterowanie, wyżywienie, narzędzia i radzę nie wchodzić w tego typu układy.

[gosiafred]

Witam wszystkich budujących ja zaczynam budowę domu LK488 kubatura domu 467 m,dom prosty(dach dwuspadowy 216 m, z jedna lukarnia i jednym balkonem)Firma budowlana wyceniła mi za stan surowy zamknięty z oknami i drzwiami do domu i garażu z dachówką ceramiczną na kwotę 200 tys.Myślimy ,ze to dobra cena jak za wszystko.Ale mamy problem bo już za I ratę zażyczyli sobie 21 tys.(wykop robót ziemnych i fudamentów 3 dni pracy)i za następne 3 dni 19 tys. za ściany fund.z bloczków ułożenie rur sanitarnych i zalanie płyty fundam(chudzik)Chyba trochę za dużo Proszę o podpowiedzi

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

Witam wszystkich budujących ja zaczynam budowę domu LK488 kubatura domu 467 m,dom prosty(dach dwuspadowy 216 m, z jedna lukarnia i jednym balkonem)Firma budowlana wyceniła mi za stan surowy zamknięty z oknami i drzwiami do domu i garażu z dachówką ceramiczną na kwotę 200 tys.Myślimy ,ze to dobra cena jak za wszystko.Ale mamy problem bo już za I ratę zażyczyli sobie 21 tys.(wykop robót ziemnych i fudamentów 3 dni pracy)i za następne 3 dni 19 tys. za ściany fund.z bloczków ułożenie rur sanitarnych i zalanie płyty fundam(chudzik)Chyba trochę za dużo Proszę o podpowiedzi

Poproś ich aby rozpisali Ci już teraz za jakie etapy jakie kwoty z tych 200 tys. Wtedy będzie jasność czy nie biorą za dużo za poszczególne etapy.

Jeśli to oni odpowiadają za materiały itp to nie są to duże kwoty ale ja i tak jestem zwolennikiem płacenia po robocie (lecz nie zawsze się tak da)