Czy możliwy jest podział działki rolnej na kilka siedliskowych?

[ania82aniolek]

Witam!
Chce sprzedać działkę rolną. W sprzedaży pośredniczy biuro obrotu nieruchomościami. Działka ma powierzchnię 1,74 ha, szerokość od ulicy około 56 m, położona na wsi, istnieje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego w którym jest mowa o możliwości zabudowy w odległości do 60 m od osi jezdni.
Dziś byli u mnie państwo z biura wraz z potencjalnym nabywcą i w rozmowie wyszedł wątek podziału.
A mianowicie ludzie z biura stwierdzili że jako rolnik (opłacam KRUS ze względu na te 1,74 ha) mogła bym podzielić grunt znajdujący się poza obszarem zabudowy na działki siedliskowe (3000 m2), wystąpić o pozwolenia na budowę dla tych działek i je z zyskiem sprzedać, oczywiście wzdłuż granicy głównej działki wytyczyć drogę dojazdową. Tyle w skrócie. Jednak jakoś mnie to nie przekonuje. Proszę o odpowiedź, czy Państwa zdaniem to możliwe?? I jakie warunki musiała bym spełnić? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

[Redakcja]

Przy obecnym stanie prawnym już sam zapis w MPZP wyklucza możliwość zabudowy w odległości większej niż 60 m od istniejącej drogi. Ponadto zabudowa siedliskowa dopuszczalna jest jedynie w przypadku, gdy grunt należy do rolnika prowadzącego gospodarstwo rolne. W innych przypadkach zabudowy konieczne jest odrolnienie gruntu - a jak wynika z MPZP teren przeznaczono na cele rolnicze a nie budowlane więc zmiana przeznaczenia działki nie będzie możliwa.