Kilka pytań dotyczących już stojącego budynku mieszkalnego

[nitras]

Mam kilka pytań które mnie dręczy.
Otóż mieszkam w starym przed wojennym domu. Granice działki na której stał zostały zmniejszone przez władzę ok. 30 lat temu z powodu budowy drogi., jednak z pozostałych trzech stron znajdował się należący do mnie płot o wysokości 180cm. Parę lat temu mój sąsiad postawił tuż przy nim swój płot betonowy o wysokości 2,5m. Czy miał do tego prawo?
Po drugie ten sam sąsiad, również parę lat temu przeprowadzał remont starego budynku częściowo przyległego do mojej posesji. W ścianie budynku było okno(budynek jest bardzo stary). I teraz chodzi o to, że ten budynek był starą szopą na narzędzia, a teraz jest mieszkaniem, a to małe okno jest oknem z jego toalety, z którego widać część mojej kuchni i sypialni. Co stawia mnie w dość niezręcznej sytuacji. Czy istnieje jakiś przepis prawny, dzięki któremu pozbędę się okna sąsiada skierowanego w stronę mojej kuchni i sypialni?
Mam jeszcze jedno pytanie dotyczące instalacji elektrycznej. W moim domu instalacja ta została wykonana po wojnie i nie posiadam w domu ani przewodów ochronnych ani neutralnych. Na cały dom łącznie z piwnicą mam tylko jeden bezpiecznik i jedną fazę. Chciałbym rozdzielić instalację na poszczególne piętra mojego domu. Czy ktoś mógłby podać mi czego potrzebuję, by móc wprowadzić taką zmianę w moim domu?

[acia]

Co do płotu to istnieje taki zapis, że budowa płotu o wys powyżej 1,50m musi być zgłoszona do organu odpowiedzialnego za wydawanie pozwoleń budowlanych, jeśli nie dostałeś zawiadomienia o planowanej budowie ogrodzenia to prawdopodobnie jest to samowola budowlana. Odległości okien od granicy określają również przepisy, a przebudowa szopy na budynek mieszkalny też powinna być zgłoszona, a nawet chyba wymaga pozwolenia na budowę jeśli znowu nie zostałeś zawiadomiony o takiej przebudowie to też najprawdopodobniej samowolka. Warto dowiedzieć się u źródła. Co do inst. elektr to niestety Ci nie pomogę.
Pozdrawiam

[bajbaga]

Powyżej 2,20m musi być zgłoszona.

[acia]

Cytat

Powyżej 2,20m musi być zgłoszona.

U mnie jest już od 1,5m, ale tak czy siak 2,5m się łapie.

[yaco181]

A orientuje sie ktos w jakiej odleglosci od ulicy (drogi na wsi) moze stac budynek mieszkalny?

[Marcin123]

Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/9965-bardziej-liberalne-prawo-budowlane


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/6075-formalne-wymagania-dotyczace-budowy-ogrodzenia

[bajbaga]

Cytat

A orientuje sie ktos w jakiej odleglosci od ulicy (drogi na wsi) moze stac budynek mieszkalny?

To zależy od drogi i od terenu. I tak odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni (reguluje to ustawa o drogach publicznych):

Od drogi krajowej 10m w terenie zabudowanym i 25m poza terenem zabudowanym

Od drogi wojewódzkiej, powiatowej: 8m i 20m

Od drogi gminnej: 6m i 15m

[yaco181]

Wielkie dzieki za odpowiedz. A czy te odleglosci odnosza sie tez do drog gminnych nie utwardzonych?

[yaco181]

Cytat

Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/9965-bardziej-liberalne-prawo-budowlane


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/6075-formalne-wymagania-dotyczace-budowy-ogrodzenia

A jezeli pomiedzy dzialkami jest droga gminna, nie utwardzona, to w jakiej odleglosci powinien stac budynek mieszkalny - 6m od granicy drogi?

[bajbaga]

Cytat

Wielkie dzieki za odpowiedz. A czy te odleglosci odnosza sie tez do drog gminnych nie utwardzonych?

Taka uwaga – to są minimalne odległości.
Co do pytania – teoretycznie też powinno być 6m, o ile jest to droga gminna, a nie wewnętrzna (np. dojazdowa do pól).
Dla dróg wewnętrznych Ustawa nie określa minimalnej odległości.
Często jest to określone w MPZP lub WZ.
Często wynika to z linii zabudowy sąsiednich działek.

[yaco181]

Ok. Jeszcze raz dziekuje za odpowiedzi. Pozdrawiam

[nitras]

A może ktoś jeszcze odpowiedzieć na ostatnie pytania? Ancia dziękuje za pomoc.

[bajbaga]

Rozumiem, że chodzi o pytanie związane z elektryką.
Tu, moim zdaniem, nie można odpowiedzieć wiążąco.
Najlepiej „wziąć” elektryka (koniecznie z uprawnieniami), który dokona oceny, zrobi „projekt”, wykona kosztorys.
Raczej nie polecam metody „zrób to sam” – z różnych przyczyn.

[nitras]

Użytkownik Marcin123 napisał że okno ściana z otworem okiennym może znajdować się 4m od granicy działki. Dlatego chciałbym się dowiedzieć na jaki przepis prawny się powołać oraz gdzie zgłosić wniosek dotyczący złamanie tego przepisu, a także czy potrzebuje jakiś dokumentów by zgłosić jego naruszenie(przypominam że okno znajduje się na granicy z działką).