Pękające ściany

[Gość]

Problem pojawił się po około 3 latach mieszkania. Dom stoi w odległości oko. 100 m od torów kolejowych. Pojawiły widoczne rysy na ścianach, narożnikach i pękająca podłoga (!).
Na podłożu najpierw usypaliśmy żużel, potem wylewka betonowa, styropian 10 cm i wylewka 10 cm. Na to płytki ceramiczne.
W tej chwil, po czterech latach mieszkania płytki są pęknięte na połowie długości kuchni (od okna do drzwi) i ta rysa się pogłębia.
Teraz pozostaje mi wymienić te płytki na nowe, tylko czy ta sytuacja się nie powtórzy za 3 lata? Ile ewentualnie trzeba odczekać, żeby to się nie powtórzyło?

[pasco]

Z tego co wiem, osiadanie budynku może trwać 5-10 lat (zależnie od warunków gruntowych). Linia kolejowa z pewnością też jest nie bez znaczenia.

[Redakcja]

Bliskość linii kolejowej wymaga odpowiedniego fundamentowania domu i wzmocnienia jego konstrukcji, gdyż drgania wywołane przejazdem pociągu przenoszą sie przez grunt na posadowienie domu. Prawdopodobnie podczas budowy nie uwzględniono te czynnika i stąd biorą się problemy związane z pękaniem ścian i podłogi. Wyeliminowanie wpływu drgań na budynek wymaga przeprowadzenia fachowej ekspertyzy technicznej i opracowania projektu wzmocnienia ścian i fundamentów. Należy bowiem liczyć się z tym, że z czasem uszkodzenia będą się powiększać, zwłaszcza wtedy, gdy zwiększy się intensywność ruchu pociągów bez modernizacji torowiska. W takiej sytuacji wymiana pokrycia podłogi nie wyeliminuje przyczyny powstawania pęknięć i prawdopodobnie po pewnym czasie pojawią się one ponownie. Ewentualna naprawa powinna bowiem polegać na wymianie podkładu podłogowego na zbrojoną płytę betonową oddylatowaną od ścian domu .