mzewa Napisano 16 stycznia 2008 Udostępnij #1 Napisano 16 stycznia 2008 Witam,interesuje mnie kwestia odległości budynku od granicy działki i drogiGdzieś wyczytałam, że odległość budynku od drogi- zewnętrznego krawężnika powinna wynosić minimum 6 metrów, odległość ściany z oknami musi wynosić 4 metry od granicy działkiPytam, czy jest możliwe otrzymanie pozwolenia na wybudowanie domu: zachowując odległość 6 metrów od drogi, ale nie zachowując od czoła tych 4 metrów?? Mam wąska działkę, która na dodatek jest z przodu ostro ścięta, budując równolegle do bocznych granic i zachowując tam żądaną 4 metrową odległość - za cholerkę nie wchodzi mi żaden ładny projekt z , co zrobić ??? Link do komentarza
mark01 Napisano 16 stycznia 2008 Udostępnij #2 Napisano 16 stycznia 2008 Cytat Witam,interesuje mnie kwestia odległości budynku od granicy działki i drogiGdzieś wyczytałam, że odległość budynku od drogi- zewnętrznego krawężnika powinna wynosić minimum 6 metrów, odległość ściany z oknami musi wynosić 4 metry od granicy działkiPytam, czy jest możliwe otrzymanie pozwolenia na wybudowanie domu: zachowując odległość 6 metrów od drogi, ale nie zachowując od czoła tych 4 metrów?? Mam wąska działkę, która na dodatek jest z przodu ostro ścięta, budując równolegle do bocznych granic i zachowując tam żądaną 4 metrową odległość - za cholerkę nie wchodzi mi żaden ładny projekt z , co zrobić ??? Witam!!!Odległość domu od drogi i ganicy działki ustali Ci Urząd Gminy wydając Warunki Zabudowy.Odległość ściany z oknami do granicy działki musi wynosić 4m, jeśli ściana jest bez okien to 3m, ale w drodze wyjątku w niektórych przypadkach urząd może się zgodzić na mniejszą odległość (nie mnie niż 1,5m). Problem w tym, że nie wiadomo z przepisów jakie to są te niektóre przypadki. Składając wniosek o wydanie waunków zabudowy zaznaczasz na mapce gdzie ma być twój domek i urząd gminy wypowie się na temat lokalizacji.Ja też mam raczej małą działkę i tak długo szukałem projektu aż znalazłem ten, który spełniał m.in. warunki wymiarów zewnętrznych. Link do komentarza
mzewa Napisano 16 stycznia 2008 Autor Udostępnij #3 Napisano 16 stycznia 2008 Cytat Składając wniosek o wydanie waunków zabudowy zaznaczasz na mapce gdzie ma być twój domek i urząd gminy wypowie się na temat lokalizacji. ok, ale nie wiem czy startować z domkiem który włazi mi rogiem w strefę 4 metrów mniej więcej o 1,5 metra, czy może wybrać inny projekt , który włazi mniej, czy mam załączyć od razu kilka mapek z wyrysowanymi domkami, a urząd wyda mi pozwolenie według własnego uznania czyli warunków zabudowy ??zapomniałam dodać, że na działce juz stoi jeden dom będę go wyburzać, ale najpierw muszę mieć gdzie mieszkaćzałączam mapkę sytuacyjną, zielone linie oznaczają magiczne 4 metry dom.bmp dom.bmp Link do komentarza
mark01 Napisano 16 stycznia 2008 Udostępnij #4 Napisano 16 stycznia 2008 Cytat ok, ale nie wiem czy startować z domkiem który włazi mi rogiem w strefę 4 metrów mniej więcej o 1,5 metra, czy może wybrać inny projekt , który włazi mniej, czy mam załączyć od razu kilka mapek z wyrysowanymi domkami, a urząd wyda mi pozwolenie według własnego uznania czyli warunków zabudowy ??zapomniałam dodać, że na działce juz stoi jeden dom będę go wyburzać, ale najpierw muszę mieć gdzie mieszkaćzałączam mapkę sytuacyjną, zielone linie oznaczają magiczne 4 metry Po pierwsze - przejdź się do urzędu gminy i spytaj, czy gmina posiada plany zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, to składa się wniosek o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, coś tam się płaci i czeka się 1-2 dni.Po drugie - jeśli gmina nie posiada takich planów, to złóż wniosek o wydanie warunków zabudowy na tą działkę (nawet bez mapki, ale z numerem działki). Też się płaci i czeka się już trochę dłużej.W obu tych dokumentach będzie jasno napisane, ile metrów minimum od drogi może stać dom, jaka wysokość dopuszczalna itd. Dopiero mając takie dane możesz się wziąć za szukanie projektu spełniającego te warunki. Może się okazać, że linia zabudowy jest tam gdzie stoi aktualnie stary dom, no i ....czapa. Link do komentarza
mzewa Napisano 28 stycznia 2008 Autor Udostępnij #5 Napisano 28 stycznia 2008 Cytat Po pierwsze - przejdź się do urzędu gminy i spytaj, czy gmina posiada plany zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, to składa się wniosek o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, coś tam się płaci i czeka się 1-2 dni.W obu tych dokumentach będzie jasno napisane, ile metrów minimum od drogi może stać dom, jaka wysokość dopuszczalna itd. logicznie napisane, ale w Polsce nierealne, bowiem w planach zagospodarowania przestrzennego nie wspomniano ani słówkiem o linii zabudowy......a w Urzedzie Miejskim cichaczem poinformowano mnie, że jak architekt ma chody w starostwie, to wszelkie projekty przejdą, jak sie DA to sie da, polska rzeczywistość....... Link do komentarza
mark01 Napisano 28 stycznia 2008 Udostępnij #6 Napisano 28 stycznia 2008 Cytat logicznie napisane, ale w Polsce nierealne, bowiem w planach zagospodarowania przestrzennego nie wspomniano ani słówkiem o linii zabudowy......a w Urzedzie Miejskim cichaczem poinformowano mnie, że jak architekt ma chody w starostwie, to wszelkie projekty przejdą, jak sie DA to sie da, polska rzeczywistość....... NIEMOŻLIWE! Podstawowym zapisem w każdych warunkach zabudowy jest określenie odległości linni zabudowy od granicy działki. I architekt nie ma nic do tego. Dopiero na podstawie warunków zabudowy ( i zawartych w nich warunków zagospodarowania przestrzennego) architekt może kombinować ze zmieszczeniem domu na działce i jego usytuowaniu. Poza tym warunki zabudowy wydaje gmina bądź starostwo a nie urząd miasta?! Link do komentarza
mzewa Napisano 29 stycznia 2008 Autor Udostępnij #7 Napisano 29 stycznia 2008 Cytat warunki zabudowy wydaje gmina bądź starostwo a nie urząd miasta?! a u mnie wydział architektury i czegoś tam, w Urzędzie Miejskim............ale sama znalazłam co chciałam ;§39. 1. Wszelką zabudowę mieszkaniową oraz inną przeznaczoną na stały pobyt ludzi należy lokalizować w odległości minimalnej:1) 10 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg klasy drogi zbiorczej,2) 16 m od linii rozgraniczających z terenami dróg klasy drogi głównej,teraz jeszcze muszę sie dowiedzieć co za drogę mam przed działką , hahahahaha Link do komentarza
geowiki Napisano 18 września 2008 Udostępnij #8 Napisano 18 września 2008 Cytat a u mnie wydział architektury i czegoś tam, w Urzędzie Miejskim............ale sama znalazłam co chciałam ;§39. 1. Wszelką zabudowę mieszkaniową oraz inną przeznaczoną na stały pobyt ludzi należy lokalizować w odległości minimalnej:1) 10 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg klasy drogi zbiorczej,2) 16 m od linii rozgraniczających z terenami dróg klasy drogi głównej,teraz jeszcze muszę sie dowiedzieć co za drogę mam przed działką , hahahahaha Ty się dowiedz co jest zapisane w miejscowym planie zagosp przestrzennego w wydziale architektury bo te 10 i 16 metrów to nie wiem gdzie to wyczytałaś - każdy teren rządzi się swoimi prawami;Miejcowy plan zagosp przestrzennego to mapa w skali 1:5000 i tam są kreski porysowane oddzielające poszczególne różnice terenowe np: budowlankę od roli, pas drogi od np terenów ekologicznych. Zależy w którym miejscu jest teraz twoja działka jeśli np: w terenach zamkniętych to nici z budowy pozwolenia nie dostaniesz. Od tego trzeba zacząć . Link do komentarza
kowalskim Napisano 18 kwietnia 2009 Udostępnij #9 Napisano 18 kwietnia 2009 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego - prawem szczegółowym i nadrzędnym.W planie miejscowym określa się obowiązkowo linie zabudowy, które to są podstawowym elementem kompozycji urbanistycznej.Jeżeli gmina nie posiada mpzp posiłkuje się wydawaniem dec. o warunkach zabudowy opracowywanymi na zlecenie gminy przez uprawnionych urbanistów.Linie zabudowy określa się najczęściej na podstawie przepisów odrębnych (np. warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) oraz w nawiązaniu do istniejącej zabudowy.Myślę, że zamiast marnować czas na tym śmiesznym forum lepiej udać się po poradę lub informację do uprawnionego urbanisty (koszt 30 minut max. 100 złotych).I na Boga proszę, jeżeli ktoś się nie zna na planowaniu przestrzennym to niech nie zabiera głosu w tych sprawach.Pozdrawiam Link do komentarza
Deggial Napisano 19 kwietnia 2009 Udostępnij #10 Napisano 19 kwietnia 2009 Odległość nowobudowanego budynku od drogi wynika przede wszytskim z MPZP ale też z ustawy o drogach publicznych. Podstawową kwestią jest określenie rodzaju drogi która znajduje się koło działki a potem się martwić o odległości.Do kowalskim - nie trzeba być uprawninym urbanistą żeby robić analizy do decyzji o warunkach zabudowy. Link do komentarza
kowalskim Napisano 19 kwietnia 2009 Udostępnij #11 Napisano 19 kwietnia 2009 Cytat Odległość nowobudowanego budynku od drogi wynika przede wszytskim z MPZP ale też z ustawy o drogach publicznych. Podstawową kwestią jest określenie rodzaju drogi która znajduje się koło działki a potem się martwić o odległości.Do kowalskim - nie trzeba być uprawninym urbanistą żeby robić analizy do decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście, że do analizy nie trzeba mieć uprawnień ale analiza jest tylko częścią decyzji pod, którą podbija się osoba uprawniona czyli urbanista.To tak samo jak do wypisania recepty nie jest potrzebny lekarz ale musi ją opieczętować i podpisać.Jeżeli potrzebujemy tzw. Opinii urbanistycznej nie wystarczy pod nią jakiś podpis np. piekarza tylko osoby posiadającej uprawnienia.Widzę, że urbaniści w naszym kraju są traktowani jak architekci – drogi luksus, lepiej iść do kogoś po budownictwie… to śmieszne biorąc pod uwagę koszt budowy domu.Pozdrawiam Link do komentarza
kowalskim Napisano 19 kwietnia 2009 Udostępnij #12 Napisano 19 kwietnia 2009 Cytat Odległość nowobudowanego budynku od drogi wynika przede wszytskim z MPZP ale też z ustawy o drogach publicznych. Podstawową kwestią jest określenie rodzaju drogi która znajduje się koło działki a potem się martwić o odległości.Do kowalskim - nie trzeba być uprawninym urbanistą żeby robić analizy do decyzji o warunkach zabudowy. Jeszcze jedno czy Ustawa o drogach publicznych nie należy do przepisów odrębnych jeżeli chodzi o planowanie przestrzenne?? Link do komentarza
Deggial Napisano 21 kwietnia 2009 Udostępnij #13 Napisano 21 kwietnia 2009 Oczywiście że należy jak wile innych ustaw. Ale jeżeli robi się plan to musi być on zgodny z przepisami odrębnymi, chociaż miałem przypadki że tej zgody nie było - a chodziło o min. szerokość drogi.Pozdrawiam. Link do komentarza
kowalskim Napisano 24 kwietnia 2009 Udostępnij #14 Napisano 24 kwietnia 2009 Geowiki droga zbiorcza oznaczenie w planie miejscowym KZ lub wg. nowych trendów KDZ , droga główna KG lub KDG.Dodatkowo proszę zwrócić uwagę, że linia rozgraniczająca nie zawsze przebiega po granicy działki i odległość może znacznie się zwiększyć. Pozdrawiam i powodzenia Link do komentarza
mackry1981 Napisano 3 sierpnia 2010 Udostępnij #15 Napisano 3 sierpnia 2010 mam pytanie o warunki zabudowyJak musi byc zachowana odległość od graniy i jak można to obejś działak 400 m - po 4 metry z kazdej strony robi się mało. czy wystarczy zgoda sąsiada czy moze wchodzi w grę inny proces Link do komentarza
kalumet Napisano 3 sierpnia 2010 Udostępnij #16 Napisano 3 sierpnia 2010 kilkanaście lat temu moja matka podpisywała sąsiadowi zgodę na postawienie domu ścianą z oknami 3 m od granicyw gminie sąsiadowi nie robili żadnych problemów musisz się dowiedzieć czy u Ciebie też coś takiego wystarczyprzepisy się zmieniają, dużo również zależy od urzędnika Link do komentarza
bajbaga Napisano 4 sierpnia 2010 Udostępnij #17 Napisano 4 sierpnia 2010 1. Kilka lat temu nastąpiła śmierć instytucji „zgoda sąsiada”.2. W zasadzie wszelkie możliwości usytuowania nowego budynku jednorodzinnego na działce określone są w Rozporządzeniu w sprawie WT: Cytat § 12.1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrebnych okreslajacychdopuszczalne odległosci niektórych budowli od budynków nie wynikaja innewymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuowac od granicy z sasiedniadziałka budowlana w odległosci nie mniejszej niż:1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego sciana z otworami okiennymi lubdrzwiowymi w strone tej granicy,2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego sciana bez otworów okiennych lubdrzwiowych w strone tej granicy.2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza sie wodległosci 1,5 m od granicy lub bezposrednio przy tej granicy, je_eli wynika to zustalen planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniaterenu.3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60i 271 – 273, dopuszcza sie:1) sytuowanie budynku sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednioprzy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci mniejszej niż okreslonaw ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokoscimniejszej od 16 m,2) sytuowanie budynku bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana,jeżeli bedzie on przylegał cała powierzchnia swojej sciany do sciany budynkuistniejacego na sasiedniej działce lub do sciany budynku projektowanego, dlaktórego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, pod warunkiem, żejego czesc leżaca w pasie o szerokosci 3 m wzdłuż granicy działki bedzie miaładługosc i wysokosc nie wieksze niż ma budynek istniejacy lub projektowany nasasiedniej działce budowlanej, Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się