Dom na gruntach Rolnych

[Piotr.G]

Witam serdecznie

Jestem Rolnikiem. na jednej z działek chciał bym wybudować Dom. Działka znajduje się przy drodze dojazdowej powierzchnia to 0,74h klasa mieszana 3 klasa rolna, 4 klasa rolna i niewielka część 4 klasy łąki.
Chciał bym wydzielić 10 arów oraz przekształcić to pod zabudowę domu mieszkalnego. Część na której znajdował by się dom znajduje się na 3klasie.
W jaki sposób najprostrzy sposób mógł bym to osiągnąć.???
gmina w której miał by stanąć budynek nie ma zagospodarowania przeszczennego.

Z Góry dziękuje bardzo za pomoc.

[janekluki]

Cytat

Witam serdecznie

Jestem Rolnikiem. na jednej z działek chciał bym wybudować Dom. Działka znajduje się przy drodze dojazdowej powierzchnia to 0,74h klasa mieszana 3 klasa rolna, 4 klasa rolna i niewielka część 4 klasy łąki.
Chciał bym wydzielić 10 arów oraz przekształcić to pod zabudowę domu mieszkalnego. Część na której znajdował by się dom znajduje się na 3klasie.
W jaki sposób najprostrzy sposób mógł bym to osiągnąć.???
gmina w której miał by stanąć budynek nie ma zagospodarowania przeszczennego.

Z Góry dziękuje bardzo za pomoc.

jesli jestes rolnikiem to nie ma zadnych przeszkód abys na swojej ziemi wybudował cokolwiek ,jedymym mankamentem moze byc jedynie uzbrojenie terenu bo jesli nie ma zagospodarowania przestrzennego to bedziesz musiał pokryc 100% ceny za przyłacza czyli wg indywidualnej wyceny z tego co sie orientuje najprosciej jest budowac dom jako budynek gospodarczy i pozniej go przekwalifikowac na mieszkalny ale yto sa sliskie tematy ale czesto spotykane natomiast najlepiej udac sie do urzedu gminy bo to takie sprawy sa na zasadzie co kraj to obyczaj i moje info z przed roku w tym rejonie mogą byc inaczej rozpatrzone w twoim terenie ,jedno co nieulega zmianom to po zagospodarowaniu i wydzielniu terenu pod zabudowe czyli min 400m2 to musi pozostac w twoim gospodartwie min 1,2ha abys nadal był rolnikiem
jesli chodzi o zabudowe siedliskową w tym budynki gospodarcze to mozesz sobie budowac jak chcesz i gdzie chcesz tylko projekt pozwolenie i jedziesz z budową ,natomiast z domem tez rolnik ma łatwiej

[bajbaga]

Przepisy stanowią tak:

- nie możesz podzielić ziemi rolnej na działki mniejsze niż 0,3ha.

- przy zabudowie zagrodowej nie ma potrzeby odralniania, bo ziemia dalej jest rolna – pod warunkiem, że pozostaniesz rolnikiem „ustawowym” tzn. powierzchnia gospodarstwa rolnego będzie większa niż 1ha.

Przy zabudowie zagrodowej – dla rolników:

- gmina nie ma MPZP, wobec czego, zgodę na zabudowę zagrodową możesz otrzymać tylko pod warunkiem, że powierzchnia gruntów Twojego gospodarstwa i w tej gminie, jest większa niż średnia wielkość gospodarstwa w tej gminie.

- dostępność mediów – w zasadzie wystarczy prąd + studnia

Jeśli spełniasz te warunki, to występujesz do gminy o warunki zabudowy.

Przy zabudowie normalnej:

- musi być „dobre sąsiedztwo”, tzn. sąsiednie działki muszą być zabudowane (przyjmowana jest odległość nie mniejsza niż 50m), dostępne z tej samej drogi, muszą być zabudowane,

- musi być dostęp do drogi publicznej – może być przez tą dojazdową, ale droga ta musi mieć 5m szerokości (bardzo często wymagane),

- dostępność mediów

- teren nie wymaga zgody na przekształcenie – tu może być problem, bo ta III klasa.

Jeśli spełniasz te wszystkie warunki – wystąp o WZ.

[Piotr.G]

Dziękuje bardzo za pomoc

[kowalik799]

Witam

Zgadzam się z tymi przepisami, a da się przekształcić działkę rolną w budowlaną??

[janekluki]

Cytat

Witam

Zgadzam się z tymi przepisami, a da się przekształcić działkę rolną w budowlaną??

da co rok lub dwa zbiera sie rada w tym zakresie i siedzi nad wnioskami ale jak długo to moze trwac to nie wiadomo

[kowalik799]

Witam

Myślę, że da się to zrobić, ale o pewne informacje naprawdę warto pytać w swoim urzędzie w gminie w której znajduje się działka

[majster2008]

witam po mojemu nie ma szans bo ziemia jest 3/4 klasy z tego co wiem przekształcenie tych klas podejmuje ministerstwo rolnictwa ja mam 0,55h na której stoi dom stodoła budynki gospodarcze obecnie ze stodoły chcę przerobić na dom bo stary dom jest zawalający się a ziemia jest klasy BR-V i muszę ją odrolnić warunki dali na przebudowę ale jest napisane że to w moim obowiązku przed rozpoczęciem budowy ale co urząd to co innego pozdrawiam