Skocz do zawartości

ilośc budynków w zabudowie zagrodowej


Recommended Posts

Napisano
Witam!

Jestem rolnikiem w niedużej wsi, w której łącznie posiadam 20ha, rok temu korzystając z możliwości utworzenia zabudowy zagrodowej postanowiłem budować dom który jest już prawie na ukończeniu, mam zobowiązanie wobec mojej siostry której obiecałem możliwość wybudowania kolejnego domu na tej działce(siostra nie jest inwestorem), moje pytanie brzmi czy po ukończeniu inwestycji będzie istniała możliwość wytyczenia np. 13a na której stał będzie dom siostry i przepisanie notarialnie w formia darowizny tak by miała pełne prawo dysponowania nieruchomością.Mam też dwie córki którym też w przyszłości chciałbym umożliwić budowę w tej że zagrodzie.

Pole na którym utworzyłem zagrodę ma dostęp do wszelkich mediów, w sąsiedztwie budynki mieszkalne, dojazd drogą, brak tylko miejscowego planu zagospodarowania.

Pozdrawiam
Napisano
Zabudowa zagrodowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego ale przepisy nie określają jednoznacznie jakie budynki mogą wchodzić w jej skład. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na dodatkowy budynek mieszkalny i od stanowiska urzędu zależeć będzie zgoda na budowę lub jej brak.

Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.
Napisano
Cytat

przepisy nie określają jednoznacznie jakie budynki mogą wchodzić w jej skład.


Określają
Cytat

3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki
gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz
w gospodarstwach leśnych,……


zaznaczam, że występuje liczba mnoga np. "budynki mieszkalne”, ale zawsze dla właściciela, współwłaściciela, lub członków rodziny. Wynika to zarówno z przepisów odrębnych, jak i orzecznictwa sądowego.

Cytat

Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.



Nie jest to prawdą, bo liczy się łączny areał, a nie działka na której stoi budynek.

Napisano
Trzeba najpierw dokładnie przeczyć i zrozumieć pytanie, a dopiero później komentować odpowiedź. W zapytaniu chodziło o wydzielenie działki z z gospodarstwa pod budynek siostry. W ten sposób utworzone zostałoby nowe "gospodarstwo" o niewystarczającej powierzchni z wszelkimi tego konsekwencjami.
Napisano
Cytat

Trzeba najpierw dokładnie przeczyć i zrozumieć pytanie, a dopiero później komentować odpowiedź. W zapytaniu chodziło o wydzielenie działki z z gospodarstwa pod budynek siostry. W ten sposób utworzone zostałoby nowe "gospodarstwo" o niewystarczającej powierzchni z wszelkimi tego konsekwencjami.



A wcześniej:
Cytat

Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.


Pogrubienie moje.
O jakim właścicielu, który był rolnikiem, a w wyniku podziału nieruchomości rolnej, przestanie nim być, mowa?
Z wypowiedzi nie wynika, że siostra też jest rolnikiem, albo współwłaścicielem tego gospodarstwa rolnego.

Pomijając złośliwość:

1. Nie ma czegoś takiego jak „ograniczenia w podziale gospodarstwa rolnego” – są ograniczenia w podziale ziemi rolnej, wydzielona działka nie może być mniejsza niż 0,3ha.
2. Wydzielenie działki, z ziemi rolnej, o wielkości 0,13ha nie jest możliwe z podanych wyżej powodów.
3. Skoro mowa o WZ, to nie wystarczy 1ha do budowy nowej zagrody, na nowej działce, bo warunkiem jest wielkość areału w danej gminie nie mniejsza niż średnia wielkość gospodarstwa , też w danej gminie.
4. Budowa nowego budynku mieszkalnego, w ramach istniejącej zabudowy zagrodowej, dla osób związanych z tym gospodarstwem, jest możliwa tylko i wyłącznie na tej działce.
5. Ewentualnie po wybudowaniu będzie możliwe wyodrębnienie nieruchomości.
6. Można spróbować dokonania podziału z WZ, na zasadzie dobrego sąsiedztwa, ale nie ma to związku z utworzeniem nowego gospodarstwa rolnego.

Napisano
Bardzo dziękuje wszystkim za cenne informacje.

Mam jeszcze jedno pytanie, czy po ukończeniu inwestycji mogę wybudowany dom darować mojej siostrze na zasadzie dopuszczenia jej jako mojego wspólnika w gospodarstwie( w zamian za pomoc dostaje dom w którym mieszka i pomaga mi we wspólnym gospodarstwie)?.
Głównie chodzi o późniejsze sprawy bo jak wiadomo ja nie będę żył wiecznie a lepiej sprawy majątkowe mieć dograne wcześniej niż później się martwić, porostu chcę mieć pewność że ten dom będzie tyko jej własnością i tylko ona będzie decydować co z nim będzie dalej.


Pozdrawiam
Michał
Napisano
Oczywiście, że możesz. Jest kilka sposobów, np:
- uczynienie z niej współwłaścicielem całości gospodarstwa,
- ustanowienie właścicielem lub współwłaścicielem wydzielonej części np. samego budynku.
Napisano
Cytat

Bardzo dziękuje wszystkim za cenne informacje.

Mam jeszcze jedno pytanie, czy po ukończeniu inwestycji mogę wybudowany dom darować mojej siostrze na zasadzie dopuszczenia jej jako mojego wspólnika w gospodarstwie( w zamian za pomoc dostaje dom w którym mieszka i pomaga mi we wspólnym gospodarstwie)?.
Głównie chodzi o późniejsze sprawy bo jak wiadomo ja nie będę żył wiecznie a lepiej sprawy majątkowe mieć dograne wcześniej niż później się martwić, porostu chcę mieć pewność że ten dom będzie tyko jej własnością i tylko ona będzie decydować co z nim będzie dalej.


Pozdrawiam
Michał


Wybudowany dom dla siostry będzie formalnie własnością właściciela gruntu, choć oczywiście siostra będzie mogła w nim mieszkać. Natomiast wydzielenie działki dla siostry wymaga podziału gruntu rolnego, a jej powierzchnia nie może być mniejsza niż 0,3 ha co z kolei nie uprawnia do zabudowy siedliskowej. Problem można rozwiązać w dwojaki sposób - postawić dom na siebie a następnie wydzielić działkę powyżej 0,3 ha i darować notarialnie dom z działką siostrze. Trzeba też sprawdzić, czy przepisy lokalne pozwalają na taki podział.

Użytkowanie działki przez siostrę nie rolnika wymagać będzie jej odrolnienia, gdyż przestanie stanowić ona część gospodarstwa rolnego. Inny wariant to ustanowienie siostry współwłaścicielem działki rolnej o powierzchni przynajmniej 1 ha co pozwoli na zachowanie statusu zabudowy siedliskowej. Natomiast samego domu nie można darować, gdyż wiąże się to z prawem do gruntu na którym on stoi.
Napisano
Może i jestem upierdliwy, ale zwracam uwagę na zapis:
Cytat

Pole na którym utworzyłem zagrodę ma dostęp do wszelkich mediów, w sąsiedztwie budynki mieszkalne, dojazd drogą, brak tylko miejscowego planu zagospodarowania.


(pogrubienie moje).

A brak MPZP powoduje, w tym konkretnym przypadku, że aby wybudować nową zagrodę potrzebne jest:
- nowe, rodzinne gospodarstwo rolne o powierzchni nie mniejszej niż średnia wielkość gospodarstwa w gminie, (gdyby był MPZP, to faktycznie i teoretycznie wystarczy 1ha – teoretycznie bo może być zapis warunkujący areał w MPZP)
- nowy rolnik indywidualny, w tym wypadku siostra,

Rozbudowa istniejącej zagrody jest możliwa tylko i wyłącznie na tej działce na której zbudowano tą zabudowę. Można postawić dom dla siostry, mamy, córek, itp. ale tylko na tej działce.
W każdym innym przypadku, aby wybudować na zasadzie zagrody, należy spełnić wyżej przytoczone warunki.
Oczywiście, że w przypadku podziału działki, po wybudowaniu, aby zachować przywileje rolnicze (np. mniejsze podatki od nieruchomości), należy wypełnić wymogi rolnika ustawowego (wykształcenie rolnicze + areał nie mniejszy niż 1ha).

I zapewne to miała na myśli Redakcja pisząc:

Cytat

Inny wariant to ustanowienie siostry współwłaścicielem działki rolnej o powierzchni przynajmniej 1 ha co pozwoli na zachowanie statusu zabudowy siedliskowej.



bo w przeciwnym wypadku jest to stwierdzenie nieprawdziwe – biorąc pod uwagę brak MPZP.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • a woda w nim jest? Może skażona i nie warto?
    • kupiłam działke po ogrodkach pracownicych włascicielem wodociagu pod który sie chcilam podpiac jest firma która juz dawno nie istnieje gmina nie dala mi pozwolenia na podpiecie bo uwazaja ze to nie istnieje  mam rozumiec ze ja jestem teraz włascicielem  tego wodociagu ? i zadne pozwolenie nie jest mi potrzebne  
    • Dzień dobry. Chciałbym się dowiedzieć ile wynosi remont łazienki w bloku - stare budownictwo, z płyty (oczywiście na ten moment chodzi o szacunkowe koszty). Głównie chodzi mi o wymianę wanny na prysznic - wanna zajmuje całą długość łazienki co jest uciążliwe i niepotrzebnie kradnie sporą część miejsca. Do tego nowe płytki. Nad wymianą zlewu, czy toalety jeszcze się zastanawiam - będzie to pewnie zależne od kosztów.   Ile może wynieść całkowity koszt z robocizną dla standardowego metrażu +/- 5 metrów?
    • Komentarz dodany przez Tomek: Mam to od 45 lat i dziala jak marzenie
    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...