Skocz do zawartości

Budowa na działce rolnej-zostać rolnikiem


Recommended Posts

Witam!
Jestem osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. Posiadamy z żoną ponad 1.5 ha działki rolnej w woj. Wielkopolskim odziedziczonej po babci. Sami mieszkamy na śląsku a kupiliśmy okazjonalnie działke również rolną w malowniczej miejscowości w woj. Małopolskim oddaloną od zabudowań bez dostępu do mediów i drogi(jest gruntowa).
Na przekształcenie nie mamy co liczyć, domek holenderski raczej odpada(problem z dojazdem).
Mam pytanie. czy posiadając ponad hektar w innym woj. można starać się o status rolnika i na tej podstawie dalej w innym wybudować domek.
Link do komentarza
Cytat

Witam!
Jestem osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. Posiadamy z żoną ponad 1.5 ha działki rolnej w woj. Wielkopolskim odziedziczonej po babci. Sami mieszkamy na śląsku a kupiliśmy okazjonalnie działke również rolną w malowniczej miejscowości w woj. Małopolskim oddaloną od zabudowań bez dostępu do mediów i drogi(jest gruntowa).
Na przekształcenie nie mamy co liczyć, domek holenderski raczej odpada(problem z dojazdem).
Mam pytanie. czy posiadając ponad hektar w innym woj. można starać się o status rolnika i na tej podstawie dalej w innym wybudować domek.




czesc
zeby starac sie o budowe domu na waszej dzialce powinniscie udac sie do urzedu gminy
i sprawdzic czy na danym terenie obowiazuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i co mowi,
jesli wasza dzialka jest przewidziana pod uprawy to mozecie wystapic do gminy o wprowadzenie zmian w planie,
trwa to jednak dosc dlugo

mysle ze planu aktualnego nie ma i najprosciej jest wystapic do gminy o wydanie
decyzji o warunkach zabudowy
zeby je dostac trzeba spelnic nastepujace kryteria:
Zgodnie z tym przepisem decyzja o warunkach zabudowy zostanie wydana, jeżeli:

-na terenie sąsiadującym z terenem zamierzonej inwestycji istnieje zabudowa zgodna z nową zabudową zamierzoną przez inwestora - to tzw. warunek dobrego sąsiedztwa, teren ma dostęp do drogi publicznej,
-teren jest wystarczająco uzbrojony,
-teren ma charakter nierolny i nieleśny,
-zamierzenia inwestycyjne są zgodne z przepisami odrębnymi.
Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie.

jesli na wasza dzialeczka jest na odludziu to zeby moc sie budowac trzeba posiadac areal ktory jest średni w danej gminie tj. jego wielkosc musi byc "srednia"
to tez dowiecie sie w gminie

Link do komentarza
Cytat

czesc
zeby starac sie o budowe domu na waszej dzialce powinniscie udac sie do urzedu gminy
i sprawdzic czy na danym terenie obowiazuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i co mowi,
jesli wasza dzialka jest przewidziana pod uprawy to mozecie wystapic do gminy o wprowadzenie zmian w planie,
trwa to jednak dosc dlugo

mysle ze planu aktualnego nie ma i najprosciej jest wystapic do gminy o wydanie
decyzji o warunkach zabudowy
zeby je dostac trzeba spelnic nastepujace kryteria:
Zgodnie z tym przepisem decyzja o warunkach zabudowy zostanie wydana, jeżeli:

-na terenie sąsiadującym z terenem zamierzonej inwestycji istnieje zabudowa zgodna z nową zabudową zamierzoną przez inwestora - to tzw. warunek dobrego sąsiedztwa, teren ma dostęp do drogi publicznej,
-teren jest wystarczająco uzbrojony,
-teren ma charakter nierolny i nieleśny,
-zamierzenia inwestycyjne są zgodne z przepisami odrębnymi.
Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie.

jesli na wasza dzialeczka jest na odludziu to zeby moc sie budowac trzeba posiadac areal ktory jest średni w danej gminie tj. jego wielkosc musi byc "srednia"

to tez dowiecie sie w gminie




Niestety obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i "mówi" o przeznaczeniu działki na uprawy rolne łąki pastwiska.
Złożyliśmy wniosek o przekwalifikowanie na działke budowlaną niestety z uwagi na usytuowanie(w dużej odległości od drogi mediów i zabudowań)w pięknej malowniczej okolicy "miła pani" sprowadziła nas na ziemie "macie państwo marne szanse a plan niedawno co opracowano więc trzeba trochę poczekać".
Jeżeli chodzi o areał to musimy sie doinformować.
Interesuje mnie jak sprawa wygląda z rolnikami. Czy mając taki status można ubiegać sie o zabudowę. chodzi tylko o małydrewniany domek letniskowy.
Link do komentarza
Cytat

Niestety obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i "mówi" o przeznaczeniu działki na uprawy rolne łąki pastwiska.
Złożyliśmy wniosek o przekwalifikowanie na działke budowlaną niestety z uwagi na usytuowanie(w dużej odległości od drogi mediów i zabudowań)w pięknej malowniczej okolicy "miła pani" sprowadziła nas na ziemie "macie państwo marne szanse a plan niedawno co opracowano więc trzeba trochę poczekać".
Jeżeli chodzi o areał to musimy sie doinformować.
Interesuje mnie jak sprawa wygląda z rolnikami. Czy mając taki status można ubiegać sie o zabudowę. chodzi tylko o małydrewniany domek letniskowy.



budowa to budowa, w swietle prawa,
probujecie zmienic plac, ale jesli nie dawno byl zmieniany to teraz pewnie poczekacie z rok lub dwa
Link do komentarza
Cytat

budowa to budowa, w swietle prawa,
probujecie zmienic plac, ale jesli nie dawno byl zmieniany to teraz pewnie poczekacie z rok lub dwa



Rok czy dwa to byśmy poczekali. problem w tym ze jak juz pisałem wniosek gmina przyjeła i rozpatrzyć musi ale już nam powiedzieli żebyśmy sie nie łudzili bo takich działek na budowlane to oni nie przekształcają.
a to dlatego że posiadając działke budowlaną można domagać sie od gminy budowe i utrzymanie drogi oraz mediów. a oni nie chcą sobie robić dodatkowych kosztów i problemów. dlatego jeżeli działka jest przy drodze publicznej w niedużej odległości od zabudowań to większych problemó nie robią. A tak to wniosek możesz złożyć i czekać ............ aż śmierć przyjdzie icon_confused.gif
Dlatego kombinuje coś innego. a ja chce tylko mieć gdzie z dziećmi w weekend odpocząć-od tego blokowiska.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • za 100 lat opowiem, jak działa teraz działa -  8 lat
    • Witam wszystkich forumowiczów! Mam problem z wykonaną przez siebie studnią głębinową. Podam kilka parametrów.  Głębokość studni 30m Filtr studzienny na dnie 3m Woda zaczyna się na głębokości ok 7m. Rura studzienna od spodu nie jest zaślepiona. Rury nie mogę już głębiej wcisnąć więc musi pozostać na tej głębokości co jest. Podczas czyszczenia źródła (pompowania wody) od spodu dostaje się piach i trzeba go wybierać na okrągło szlamówką. Czy są jakieś metody aby zamknąć rurę od spodu po wybraniu całego piachu? Z góry dziękuję za udzielone rady.   
    • Dałem go tylko dla przykładu, żeby zobrazować prawidłowy układ warstw frakcji kruszywa.         Twoje „sito” tylko inaczej się nazywa, ale prawdopodobnie  jest tak samo drobne jak geowłóknina otaczająca dren.  
    • przecież nie napisałem, że stosowanie rur drenażowych to jedyne rozwiązanie. Pytał a rury - to odpowiedziałem - proponujesz, by dedert wywalił teraz rury i studnie? Sposób francuski być może jest wieczny - tylko dlaczego nie jest powszechny - skoro najlepszy?   w ogóle nie przeczytałeś to, co napisałem - tylko dorobiłeś teorię.   Kamień ma pozwolić wodzie opadowej i gruntowej przejśc do rury drenażowej. Ma też stanowić jej otoczkę - by ta warstwa - powierzchnia oddzielała część nawodnionego terenu od budynku. Najważniejszym filtrem przepuszczającym wodę z gruntu ma być geowłóknina, potem ten kamień.  Nie ma żadnego systemu sit - natomiast ten drobny kamień przy geowłókninie, przy rurze i przy izolacji fundamentu ma po prostu być bezpieczniejszy dla tych elementów, bo będzie mniej je kaleczył. Akurat o tym drobnym kamieniu na styrofoam przeczytałem przy instrukcji producenta płyt. Ja tak zrobiłem - bo na zdrowy rozum pasuje.   W systemie francuskim jest rzeczywiście sysyem sit - ten drobny kamień działa jak geowłóknina wg mnie, dalej jest logicznie coraz grubszy - dołem gruby, bo łatwo woda powinna tam przemieszczać się.  Minusy - kwestia podłoża i gruntu wokół - jeśli będzie to teren wód gruntowych z odpowiednim gruntem dla zrobienia szlamu, błotka - to zapchanie takiego kamienistego drenu wydaje się dość prawdopodobne.   Natomiast jeśli poziom wód gruntowych jest niżej - to może być i wieczne.   Co dają studzienki i rury wg mnie? Sprawdzenie i możliwość czyszczenia rur drenażowych, przepłukanie, odszlamienie. W systemie francuzkim nic nie sprawdzisz bez wykopów.    widzę, że piszemy równocześnie     i to samo - o dziwo. jasne - u mnie rura drenarska pcv nie jest owinięta geowłókniną - geowłóknina oddziela ziemię wykopu od kamienia i drenażu.   natomiast dlatego daje się podsypkę pod rurę, a nie daje się na dno wykopu, by ta część pyłu i zanieczyszczeń z kamienia i jeszcze, co tam się przedostanie - siadła pod rurą, a nie w rurze.   co do wiecznoczności - nie wydaje mi się,by przy stojącej wodzie gruntowej i mulistym gruncie jakikolwiek system drenów był wieczny. Wtedy raczej wanna i ciężkie izolacje - a dreny sobie trza odpuścić.   Ja nie mam w ogóle wód gruntowych, bo jestem na zboczu (nie ma problemu z odprowadzeniem wody) i u mnie była kwestia wody opadowej oraz gliny wokół ruszonej kiedyś w czasie budowy domu - oraz izolacji od spodu, której nie było na części - to stary dom. No i tej się nadal nie da zrobić (chyba że przy wielkich kosztach - więc trza było poprawić otoczenie. Po zrobieniu tych drenów (i przyłożeniu płyt styro i folii kubełkowej na sucho) w ciągu 3 lat wszystko się wysuszyło....jest super Nawet tam, gdzie nie mam piwnicy (tam akurat so odizolowane fundamenty od ściany) - ale od strony zbocza - też zrobiłem dreny na głębokość tylko ok 60 cm i też są suche fundamenty pod ścianą - wcześniej były mokre. Izolację przykładałem na sucho do muru fund. + folia kubełkowa - potem ta drobna frakcja kamienia i grubszy     ale czy to wieczne - napiszę za 100 lat może    
    • Myślę, że jak ładnie „poprosisz portfelem” to chłopaki przyjadą też do ciebie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...