Odrolnienie gruntów a powierzchnia do odrolnienia

[Gość]

Jestem na etapie ubiegania się o zezwolenie na budowę. W starostwie powiatowym powiedziano mi, że mimo iż powierzchnia zabudowy samego domu wraz z tarasem i drogą dojazdową to około 300m2 to obszar do odrolnienia przekracza 500m2 i muszę przez 10 lat ponosić opłatę za odrolnienie gruntów. Dla potrzeb określenia powierzchni do odrolnienia starostwo powiatowe doliczyło pewien obszar dookoła domu. Jaka jest podstawa prawna definiująca powierzchnię działki do odrolnienia i czy rzeczywiście w praktyce powierzchnia ta jest zawszę większa niż sam dom, tarasy i drogi dojazdowe?

[Redakcja]

Powierzchnia przewidziana do odrolnienia obejmuje obszar gruntu wyłączonego z produkcji rolnej i jest oczywiste, że budynek obejmuje również tzw. strefę oddziaływania, gdyż nikt przy ścianie nie będzie uprawiał roli. Przepisy nie precyzują jak duży ma to być obszar, ale prawo lokalne może dopuszczać zabudowę na działkach nie mniejszych o ustalonej powierzchni. W Pana przypadku, jest to stosunkowo mała powierzchnia, bo bywają gminy, gdzie powierzchnia pod zabudowę nie może być mniejsza niż 2000 m2.

[piobr]

Równiez budowałem się na działce rolnej i podobnie musiałem wyłączyć część grunów pod zabudowę. W starostwie powiedziano mi, że dla gruntów klasy III można wyłączyć do 5 arów ziemi bez dodatkowych opłat, a przy gruncie klasy IV można wyłączyć dowolną ilość. Ja posiadam grunt klasy IV i wyłączyłem prawie 16 arów bez żadnych problemów. Nie wiem jak jest to w przypadku ziemi klasy I i II.

[Gość]

wg ustawy ziemie klasy I,II,III moze odrolnic minister rolnictwa na wniosek gminy lub starostwa.

[kozi10]

Tak naprawdę to chcąc "odrolnić działkę" pod budownictwo (tj. trwale wyłączyć grunt z produkcji rolnej) ponosimy opłaty dwukrotnie. Pierwsza to zapłata należności (jednorazowa opłata) z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, a nastepnie wnosimy opłatę roczną przez 10 kolejnych lat w wysokości 10 % należności wyrażonej w tonach ziarna żyta. Z tym, że opłata jednorazowa pomniejszona zostanie o wartość gruntu ustaloną wg cen rynkowych. Poniesione zatem opłaty możną obliczyć wg wg wzoru:
1. Opłata jednorazowa:
powierzchnia działki w ha x nalezność wyrażona tonach ziarna żyta (jest ona uzależniona od rodzaju gleby i jakie są to użytki rolne np. grunt orny bądź łaki) x cena 1 tony żyta (GUS - 366,70 zł) minus cena rynkowa gruntu np. dla działki rolnej (łaki III klasy) o powierzchni 0.1 ha (1000 m.kw.) wynosi 0,1 x 500 (należność za wyłaczenie łaki klasy III z produkcji rolnej) = 50,2 x 366,70 zł. (kwota tony żyta wg GUS-u) = 18.408,34 złote odjąć wartość gruntu (np. 20 tyś zł.) = jest liczbą ujemną więc nic nie zapłacimy. Ważna tu jest wartość gruntu wg cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości - najczęściej będzie to kwota z notarialnej umowy kupna sprzedaży. NIE OPŁACA SIĘ zatem zaniżać kosztów, bo jeżeli przesadzimy to zyskamy 2 % rówżnicy a stracimy przy "odrolnieniu".
2. Opłata roczna płacona przez 10 lat.
Tu nie ma problemu. Kwota którą uzyskamu przed odjęciem wartości gruntu podzielona przez 10 da nam opłatę roczną. W naszym przypadku będzie to 18.408,34 zł / 10 = 1.840,83 zł opłaty rocznej !

P.S
1. Minister Rolnictwa i Gospodarki Rolnej wydaje zgodę na wyłaczenie gruntów rolnych klasy I-III jeżeli ich ZWARTY OBSZAR PRZEKRACZA 0,5 ha, czyli pow. 5000 tyś. m. kw.
2. Przed wyłaczeniem gruntów z produkcji rolnej należałoby rozważyć możliwość zmiany klasy gruntu - na niższą.
KOZI10

[airkadio_k]

jak należałoby rozważyć możliwość zmiany klasy gruntu - na niższą.jestem zainteresowany ponieważ mam zamiar kupić 3000mkw od rolnika gdzie połowa jest w 4aklasie a połowa w 3b grunt wyglada okropnie zarasta chwastami na 1,5metra i są na nim śmieci .bzdurą było by nabijać kabzę przez 10lat państwu za coś co nie przynosi plonów a leży odłogiem i jest śmietnikiem -okropny widok a po wybudowaniu za moje pięniądze bedzie ładnie i to ja sprawię że widok będzie lepszy ????