Podział działki

[jedyneczka418]

Witam mam pytanie otóż mój tata posiada działkę 5500m2. Ma warunki zabudowy na nią. Teraz chcemy postawić bliźniak na tej działce i moje pytanie jest następujące kiedy najlepiej podzielić działkę. Na pewno nie chcemy po wybudowaniu domu. Chodzi o to że bardzo trudno u nas dostać pozwolenie na budowę i dlatego nie chcemy jeszcze raz występować o nowe warunki. Czy możemy zrobić tak że tata sam wystąpi o pozwolenie na budowę bliźniaka i wtedy zrobić np. darowiznę tej części na której ja będę budowała swoją połowę domu? Czy wylać fundamenty pod cały budynek i wtedy przepisać na mnie część działki?

Z góry dziękuję za odpowiedz

[Redakcja]

Istotny jest zapis w warunkach zabudowy - czy pozwala na budowę bliźniaka czy też domu jednorodzinnego. Jeśli w WZ nie ma wyraźnie określonego rodzaju budynku, z pewnością będą problemy na uzyskanie pozwolenia na budowę. Prawdopodobnie trzeba będzie więc ponownie wystąpić o WZ dla budynku dwurodzinnego. Natomiast możliwość podziału działki zależy m.in. od ustaleń prawa lokalnego dotyczącego np. minimalnej powierzchni działki pod zabudowę, wymaganej powierzchni biologicznie czynnej itp.

[bajbaga]

Mam trochę odmienny pogląd niż Redakcja. A wynika to z definicji PB:

Cytat

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym ? należy przez to rozumieć budynek
wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,
służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie
samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej
niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni
całkowitej budynku;

Jeśli wystąpicie o PnB na budynek spełniający techniczne warunki WZ (jeśli zostały określone, np. wielkość, kubatura, kondygnacje, itp.), to w niczym nie uchybicie zapisowi "budynek jednorodzinny", jeśli będzie miał wydzielone dwa lokale mieszkalne, bez względu na sposób tego wydzielenia (parter, piętro, wejście wspólne, czy osobne z prawej, czy lewej strony budynku). Można znaleźć lub zaadaptować projekty które spełnią wymagania WZ, a jednocześnie pozwolą na budowę budynku jednorodzinnego dwu lokalowego, lub bliźniaka stanowiącego konstrukcyjnie jeden budynek.

Druga sprawa. Każdy podział działki po uzyskaniu WZ i (lub) PnB powoduje, że dokumenty te tracą ważność ? bo dotyczą innej działki.
Rozsądnym wyjściem jest darowizna jako współwłasność działki i przepisanie (dopisanie) do PnB współwłaściciela. Po zakończonej budowie dokonujecie wyodrębnienia i zniesienia współwłasności. Współwłasność można wyodrębnić także w trakcie budowy, ale procedura może być bardziej skomplikowana i może spowodować konieczność uzyskania nowych PnB.

[Deggial]

bajbaga - mały prztyczek - projekt się adaptuje nie adoptuje

Ale poza tym dobrze piszesz. Wg mnie najsensowniejszy jest podział po wybudowaniu domu. Chyba że wcześniej zrobicie decyzje pod podział - podzielicie i dalej będziecie załatwiać formalności.

Pozdrawiam.

[bajbaga]

Dzięki – poprawiłem.
Ale z drugiej strony, jak ktoś ma bardzo wysublimowane poczucie piękna projektu, to może wpierw adaptować, a potem adoptować, lub na odwyrtkę.