Skocz do zawartości

droga na mojej dzialce


Gość

Recommended Posts

Witam

Mam problem
Moj sasiad wybudowal droge (na swojej dzialce) i - nie wiem jak to zrobil wciol sie droga 1,5 metra na moja dzialke
Teraz chce odkupic te 1,5m ale:
podniosl droge o 1 metr do gory wiec moja dzialka jest w dole + jeszcze do tego skarpa tez jest na mojej dzialce
dzialka ma szerokosci 33m - okolo 3 metry na droge i skarpe
Pytanie
Jaka musi byc zachowana odleglosc jego drogi od granicy mojej dzialki?
Chce odkupic kawalek ale jak mu sprzedam to bede mial granice zaraz przy skarpie i metr w roznicy poziomow - wtedy bede musial rownac teren co wiaze sie z dodatkowymi kosztami
Chcialbym ta sprawe zalatwic polubownie jednak nie chce wyjsc na tym jak Zablocki na mydle wiec pytam sie co z tym fantem zrobic
Droga jest asfaltowa wiec koszt rozbiurki jest kolosalny
<oge sprzedqac ta dzialke jednak sasiad nie chce jej kupic w calosci - bo nie ma pieniedzy
Zastanawiam sie czy nie zamienic sie na nieuzytki ,ktore posiada sasiad jednak nie wiem jak przeliczyc 900m2 dzialki budowlanej na pole nieuzytkow
Bardzo prosze o pomoc
Darek
Link do komentarza
Na podstawie przedstawionych informacji trudno określić jaki jest stan formalny drogi (droga prywatna czy droga publiczna) czy została ona pobudowana na podstawie pozwolenia na budowę. Dlatego możemy jedynie podać jak od strony formalno-prawnej powinna powstać ta droga.
1. Właściciel działki powinien zwrócić się do gminy o wydanie warunków zagospodarowania z zaznaczeniem zamiaru budowy drogi.
2. Na podstawie wydanych warunków należy wykonać projekt i wystąpić do starostwa o wydanie pozwolenia na budowę. Droga może być częścią np. pozwolenia na budowę domu, jeśli została naniesiona na planie.
3. Wytyczenia drogi powinien dokonać uprawniony geodeta i potwierdzić tę czynność wpisem w dzienniku budowy.
Jeśli droga powstała w wyniku w/w postępowania, a wejście w obcy teren nastąpiło np. w wyniku niezgodności w dokumentacji geodezyjnej, konieczne będzie geodezyjne wznowienie linii rozgraniczenia. W przypadku, gdy droga przechodzi przez obie działki możliwe będzie:
- ustalenie służebności gruntowej za
odpowiednim wynagrodzeniem
- sprzedaż pasa działki, przy czym nowa granica może bezpośrednio przylegać do drogi.
Jeśli natomiast droga powstała niezgodnie z prawem można domagać się od jej właściciela przywrócenia stanu poprzedniego.
W zakresie zamiany gruntów, relacje cen mogą być bardzo zróżnicowane, zależnie od lokalizacji, regionu, dostępności do mediów. W pewnym stopniu miarodajne mogą być ceny transakcyjne w obrocie gruntami na danym terenie, ale można również dokonać wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego.
Link do komentarza
Witam
Podaje co nastepuje:
1.Dzialki sa male po 90x33 m
2.Droga jest droga prywatna i przechodzi po dluzszym boku obu dzialek
3.Droga jest podniesiona o 1m w stosunku do mojej dzialki ( skarpa)
4.Cala skarpa i okolo 1 metra drogi asfaltowej przechodzi przez moja dzialke
5.Geodezja naniosla droge na plan i z tego planu wynika ze czesc drogi jest na mojej dzialce.
6.Obydwie dzialki maja dostep do 2 drog gminnych po krotszych bokach
7.Jezeli chcialbym komus sprzedac swoja dzialke to kupujacy musi liczyc sie z podniesieniem terenu,aby wyrownac do drogi i zrobienie drenazy aby odprowadzac wode z drogi
8.Jezeli jest to droga prywatna to chyba musi byc wybudowana zgodnie z jakimis przepisami- tylko nie wiem z jakimi
9.Jezeli droga wybudowana by byla jakos z glowa -czyli na 1 poziomie z moja dzialka wtedy moglbym odsprzedac ten pas ziemi i bylo by spoko, ale w tym wypadku atrakcyjnosc mojej dzialki spada a nie lubie dokladac do cudzych interesow

Pozdrawiam
Darek
Link do komentarza
Jeśli droga pobudowana została na podstawie pozwolenia na budowę, to o zamiarze takiej inwestycji powinien zostać Pan powiadomiony przez starostwo i ewentualnie mógł Pan zgłosić swoje zastrzeżenia. Natomiast, gdy droga pobudowana została bez takiego pozwolenia, można fakt ten zgłosić u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Pozostaje oczywiście polubowne załatwienie sprawy, np. przez wykup odpowiednio szerokiego pasa gruntu, tak aby zminimalizować wpływ skarpy na działkę, ale to zależy już od wzajemnych uzgodnień.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Czy kontener socjalny jest budynkiem?  Kontener socjalny to pojęcie, które często kojarzy się z prostotą, szybkością realizacji i przede wszystkim funkcją społeczną. Takie kontenery są dostarczane jako gotowe do użytku jednostki mieszkalne, mające za zadanie zaspokajać podstawowe potrzeby mieszkaniowe w sposób natychmiastowy. Pytanie, czy kontener socjalny może być uznany za budynek, otwiera dyskusję nie tylko na temat technicznych aspektów takich rozwiązań, ale również ich miejsca w prawie budowlanym, normach urbanistycznych oraz w percepcji społecznej. Baraki kontenery socjalne Wprowadzenie kontenerów socjalnych "pod klucz" na rynek mieszkaniowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo i elastyczne rozwiązania mieszkaniowe. Ta forma zakwaterowania, choć czasem postrzegana jako rozwiązanie tymczasowe, może być również traktowana jako pełnoprawne miejsce zamieszkania, spełniające wszystkie funkcje domu. W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, jak kontenery te są klasyfikowane z punktu widzenia prawnego i budowlanego, a także jakie wyzwania i możliwości niesie za sobą taka klasyfikacja.    Baraki kontenery socjalne, funkcjonujące jako tymczasowe lub długoterminowe rozwiązania mieszkaniowe, odgrywają ważną rolę w systemie wsparcia społecznego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Ich podstawową funkcją jest zapewnienie bezpiecznego, choć często minimalistycznego, schronienia dla osób bezdomnych, ofiar katastrof naturalnych, czy rodzin znajdujących się w kryzysie mieszkaniowym. Oprócz podstawowego schronienia, baraki te mogą oferować również ograniczone udogodnienia, takie jak dostęp do wody, elektryczności i podstawowych urządzeń kuchennych, co pozwala na odzyskanie poczucia normalności i niezależności. W zależności od potrzeb i możliwości lokalnych społeczności, kontenery socjalne mogą być również wykorzystywane jako przestrzenie edukacyjne, punkty doradcze lub centra integracji społecznej, wspierając tym samym nie tylko fizyczne, ale i psychologiczne potrzeby mieszkańców. Mimo swojej tymczasowości, baraki kontenery socjalne stanowią ważny element w strategiach radzenia sobie z problemami mieszkaniowymi, oferując elastyczne i stosunkowo szybkie rozwiązania w obliczu rosnących wyzwań społecznych. Uziemienie kontenera socjalnego Uziemienie kontenera socjalnego to ważny aspekt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania takich jednostek mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście ochrony przed wyładowaniami elektrycznymi i zapewnienia stabilności elektrycznej instalacji wewnątrz. Proces uziemienia polega na stworzeniu bezpośredniego połączenia konstrukcji kontenera z ziemią, co umożliwia bezpieczne odprowadzenie potencjalnych przepięć elektrycznych bezpośrednio do gruntu, chroniąc tym samym mieszkańców przed porażeniem elektrycznym. Ponadto, prawidłowo wykonane uziemienie minimalizuje ryzyko uszkodzeń sprzętu elektrycznego spowodowanych przez niestabilne napięcie lub przepięcia. Realizacja tego procesu wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i technik instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa i przepisami budowlanymi. Uziemienie kontenerów socjalnych jest więc nie tylko wymogiem technicznym, ale również środkiem zapewniającym komfort i bezpieczeństwo ich użytkowników, stanowiąc nieodłączny element przygotowania tych tymczasowych przestrzeni mieszkalnych do użytku.   Klasyfikacja środków trwałych to proces grupowania aktywów trwałych lub majątku firmy według określonych kryteriów. W zależności od celu klasyfikacji, środki trwałe mogą być dzielone na różne kategorie.    Kontenery socjalne zakwalifikowane mogą być jako : Kioski, budki, baraki, domki kempingowe – niezwiązane trwale z gruntem, stawka amortyzacyjna 10%. Stawka amortyzacyjna dla takiego rodzaju kontenerów wynosi 10%.   Rodzaj ten obejmuje różne obiekty wolno stojące, niezwiązane trwale z gruntem, w tym kontenery socjalne. Jednak nie obejmuje on innych rodzajów budynków lub obiektów, które zostały wymienione jako wyłączenia, takie jak kioski handlowo-usługowe, budynki transformatorni, budynki portierni, baraki składane itp.  Kontener socjalny mieszkalny - czy sprawdzi się jako miejsce do życia?  Kontenery socjalne mieszkalne mogą stanowić tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia w określonych sytuacjach, ale ich przydatność i wygodę zależy od wielu czynników. Często są stosowane jako rozwiązanie tymczasowe w przypadku nagłych sytuacji, takich jak katastrofy naturalne lub dla pracowników na placach budowy. Mogą być odpowiednie jako krótkoterminowe schronienie, ale niekoniecznie nadają się na dłuższy okres.   Standardy życia w nich mogą być ograniczone w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Konieczne jest dostosowanie się do niewielkiej przestrzeni i podstawowych udogodnień. W zależności od dostosowania i wyposażenia, kontenery socjalne mogą mieć ograniczone udogodnienia, takie jak toaleta, prysznic, kuchnia, ogrzewanie, i klimatyzacja. Komfort użytkowania może być niższy niż w tradycyjnych mieszkaniach.   Zatem warto podkreślić, że kontenery socjalne mieszkalne mogą się sprawdzić jako tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia, szczególnie w określonych sytuacjach, takich jak nagłe kryzysy lub prace na placach budowy. Jednakże, ich przydatność i komfort zależą od wielu czynników, takich jak cel użytkowania, standardy życia, wyposażenie, przepisy lokalne i koszty. Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w takim obiekcie, warto dokładnie rozważyć wszystkie te aspekty i dostosować je do własnych potrzeb i okoliczności.   www.apexconstruction.pl
    • Czemu miałyby polecieć? Chwieją się? Jeśli nie, to skąd obawy?   A to, ze złapałeś je trytytkami to im nie zaszkodzi. Zresztą, jeśli się bardzo boisz, to przecież możesz je zamocować do ściany. Sposób obojętny.
    • Panowie te regały stoją na płaskim podłożu e garażu jeden obok drugiego ,na płasko ponieważ wylewka samopoziomujące poszła na to .Boję się aby nie poleciały na samochód ,zobaczyłem na dole i na górze trytytkami długimi .Nie poleca one na samochód ?
    • Ostatnio przeglądałem takie małe pompki do wody, na 12 V. Rozrzut cen od 18 PLN do 94 PLN. Ten sam model. 
    • Od pandemii kupuje prawie wszystko na Allegro, także wiem jakie potrafią być różnice w cenach. Zwykła taśma klejąca u mnie na wsi 9zł, na Allegro 3zł, więc kupiłem 18 rolek na zapas i przesyłka gratis. Kosiarka u mnie na wsi 3550zł, na Allegro 2950. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...