działka z zabudową zagrodową

[techen]

Witam!

Mam wątpliwość co do pewnego gruntu w zwiazku z czym chciałbym Was drodzy forumowicze prosić o wypowiedz .

Znalazłem działeczkę do kupienia jednak mam pewne wątpliwości co do możliwości jej zabudowy.
Dokładniej, grunt ma powierzchnię 13a (ok 23m szerokości). Do dzialki prowadzi droga gminna (niestety nieutwardzona) długości ok. 300m.
Droga gminna po 300m łączy się z drogą asfaltową.
Najbliższe zabudowania znajdują się ok 100m od działki - usytuowane są zarazem przy tej samej drodze gminnej.
Również w takiej odległości znajduje się słup z elektrycznością.
Na działce są stare, rozwalające się zabudowania (spichlerz/garaz, altanka, studnia - obiekty na mapce w gminie) jednak wszystko w stanie do rozbiórki.

Notka z urzędu gminy:

"W planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest symbolem MR, ZL i przeznaczona jest częściowo pod teren zabudowy zagrodowej oraz teren leśny."

Poczytałęm trochę nt. zabudowy zagrodowej i wiem, że jest to budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi typu obora, stodoła, itp.

I meritum sprawy: czy ja jako osoba fizyczna, nie posiadająca wykształcenia rolniczego jak również żadnych gruntów ornych będę mógł się w przyszłości pobudować na niej (dom mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy)

Czy też aby dostać pozwolenie na budowę domku mieszkalnego na takiej działce, konieczne będzie zdobycie wykształcenia rolniczego oraz kupno lub wydzierżawienie pewnego areału ziemi pozwalającego "prowadzić" gospodardstwo rolne?

Zastanawia mnie zapis w opisie terenu MR, punkt 2, podpunkt 3 - "Na terenach .... ustala się lokalizacji zabudowy jednorodzinnej i letniskowej..." - co to dokladniej oznacza?

Dokumenty w formie JPG:

Zaswiadczenie
Opis terenu MR

Poniżej tekst opisujący teren MR z Urzędu Gminy (to samo co na JPG)

ROZDZIAL III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENOW WEDLUG RODZAJOW PRZEZNACZENIA

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
MR - Teren zabudowy zagrodowej:

1. Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi i nawiązanie formą projektowanej zabudowy do istniejącej tradycyjnej poprzez:
1) kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,
2) w skali zabudowy - max jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym w stromym dachu
3) w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych
4) sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzii dróg publicznych, budynki mieszkalne od strony drogi, budynki gospodarcze w głębi działki
5) pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrzycznym nachyleniu połaci ze spadkiem powyżej 30 st z wyjątkiem gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
6) zwartość układu zabudowy
a) optymalna szerokości frontu działki zagorodowej ok 30m
b) wielkość działki zagorodowej 0,20 - 0,30 ha, dopuszcza się działki o większej powierchni
7) wyklucza się tzw wysokie podpiwniczenia - poziom podłogi parteru max 1 m od poziomu terentu

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
1) adaptacje, przebudowę i budowę obiektór budowlanych w granicach siedlisk
2) lokalizacje nowych siedlisk rolniczych
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej
4) lokalizacje usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki oraz innych funkcji (w tym stacji pali) pod warunkiem że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanych zagospodarowaniem
5) zwarte obszary usług, zabudowy jednorodzinnej i letniskowej nie moga przekraczać pow. 0,5 ha dla klasy gruuntów I-III oraz 1.0 ha dla klacy gruntów IV-VI
6) wyklucza się lokalizację ferm hodowalnych mogących pogorszyć stan środowiska

Byłbym wdzieczny za informacje

Pozdrawiam

Techen

[Deggial]

Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.

Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.

Pozdrawiam.

[techen]

Cytat

Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.
Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.

Hmm, a co oznacza w takim razie zapis z punktu 2, podpunktu 3:


2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

Mowa tutaj o zabudowie jednorodzinnej.
Z jednego źródła dowiedziałem się, że zapis ten - jednoznacznie dopuszcza budownictwo jednorodzinne. Oznaczenie MR wynika z konieczności zachowania możliwości założenia nowego siedliska dla rolników, a nie prowadzący gospodarstw nie mogą z tego powodu wnosić protestów ze względu na uciążliwość.
Nie wiem już co na ten temat sądzic...

Cytat

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.

Niestety nie byłem. A dokładniej kto w gminie zajmuje się takimi sprawami i jest osobą, która posiada takie informacje?
Wydział budownictwa czy inna komórka? I na ile taka informacja bedzie prawdziwa odnosząc się do tego, kto pozniej podejmuje decyzje podczas wydawania decyzji o pozwoleniu na budowe (wiadomo różne osoby mogą w inny sposób interpretować zapisy) ??

Aktualnie gmina pracuje nad zmianą MPZP. W lutym mija termin składania podań o zmiany w MPZP dla gruntów wiec do wakacji powinien zostać uchwalony nowy...
Ta działka nie ma zgłoszonego żadnego wniosku.


Pozdrawiam

Techen

[techen]

W piatęk, 2009.01.30 dzwoniłem do Urzegu Gminy i dowiedziałem się telefonicznie, że na działce z zabudową może się budować nierolnik. W poniedziałek, czyli jutro wybieram się osobiście do UG aby o tym porozmawiać.
- Do kogo kierować takie pytania w UG (rozmawiałem z osobą od inwestycji ponieważ osoba od budownictwa jest na urlopie niestety...)?
- Dodatkowo gdzie można zaczerpnąć informacji na temat mozliwości budowania sie na takiej działce z zabudową zagrodową poza UG? Starostwo powiatowie, itp (czyli jakie instytucje uczestniczą w wydawaniu decyzji na pozwolenie na budowę)??
Byłbym wdzieczny za informacje.

Pozdrawiam

[techen]

byłem w urzędzie gminy i pani od inwestycji stwierdziła, że nie ma żadnego wymogu posiadania gospodarstwa aby dostać pozwolenie na budowę
dla upewnienia pojechałem równiez do starostwa powiatowego, wydział architektoniczno - budowlany i również dowiedziałem się, że nie muszę prowadzić żadnego gospodarstwa rolnego lub posiadać areału ziemi aby dostać pozwolenie na budowę na działce z zabudową zagrodową - pani powołała się na punkt 2 podpunkt 3 czyli:

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

i co tu teraz sądzić na ten temat ??