Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
techen

działka z zabudową zagrodową

Recommended Posts

Witam!

Mam wątpliwość co do pewnego gruntu w zwiazku z czym chciałbym Was drodzy forumowicze prosić o wypowiedz .

Znalazłem działeczkę do kupienia jednak mam pewne wątpliwości co do możliwości jej zabudowy.
Dokładniej, grunt ma powierzchnię 13a (ok 23m szerokości). Do dzialki prowadzi droga gminna (niestety nieutwardzona) długości ok. 300m.
Droga gminna po 300m łączy się z drogą asfaltową.
Najbliższe zabudowania znajdują się ok 100m od działki - usytuowane są zarazem przy tej samej drodze gminnej.
Również w takiej odległości znajduje się słup z elektrycznością.
Na działce są stare, rozwalające się zabudowania (spichlerz/garaz, altanka, studnia - obiekty na mapce w gminie) jednak wszystko w stanie do rozbiórki.

Notka z urzędu gminy:

"W planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest symbolem MR, ZL i przeznaczona jest częściowo pod teren zabudowy zagrodowej oraz teren leśny."

Poczytałęm trochę nt. zabudowy zagrodowej i wiem, że jest to budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi typu obora, stodoła, itp.

I meritum sprawy: czy ja jako osoba fizyczna, nie posiadająca wykształcenia rolniczego jak również żadnych gruntów ornych będę mógł się w przyszłości pobudować na niej (dom mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy)

Czy też aby dostać pozwolenie na budowę domku mieszkalnego na takiej działce, konieczne będzie zdobycie wykształcenia rolniczego oraz kupno lub wydzierżawienie pewnego areału ziemi pozwalającego "prowadzić" gospodardstwo rolne?

Zastanawia mnie zapis w opisie terenu MR, punkt 2, podpunkt 3 - "Na terenach .... ustala się lokalizacji zabudowy jednorodzinnej i letniskowej..." - co to dokladniej oznacza?

Dokumenty w formie JPG:

Zaswiadczenie
Opis terenu MR

Poniżej tekst opisujący teren MR z Urzędu Gminy (to samo co na JPG)

ROZDZIAL III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENOW WEDLUG RODZAJOW PRZEZNACZENIA

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
MR - Teren zabudowy zagrodowej:

1. Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi i nawiązanie formą projektowanej zabudowy do istniejącej tradycyjnej poprzez:
1) kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,
2) w skali zabudowy - max jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym w stromym dachu
3) w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych
4) sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzii dróg publicznych, budynki mieszkalne od strony drogi, budynki gospodarcze w głębi działki
5) pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrzycznym nachyleniu połaci ze spadkiem powyżej 30 st z wyjątkiem gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
6) zwartość układu zabudowy
a) optymalna szerokości frontu działki zagorodowej ok 30m
b) wielkość działki zagorodowej 0,20 - 0,30 ha, dopuszcza się działki o większej powierchni
7) wyklucza się tzw wysokie podpiwniczenia - poziom podłogi parteru max 1 m od poziomu terentu

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
1) adaptacje, przebudowę i budowę obiektór budowlanych w granicach siedlisk
2) lokalizacje nowych siedlisk rolniczych
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej
4) lokalizacje usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki oraz innych funkcji (w tym stacji pali) pod warunkiem że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanych zagospodarowaniem
5) zwarte obszary usług, zabudowy jednorodzinnej i letniskowej nie moga przekraczać pow. 0,5 ha dla klasy gruuntów I-III oraz 1.0 ha dla klacy gruntów IV-VI
6) wyklucza się lokalizację ferm hodowalnych mogących pogorszyć stan środowiska

Byłbym wdzieczny za informacje

Pozdrawiam

Techen

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.

Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.

Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.
Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.





Hmm, a co oznacza w takim razie zapis z punktu 2, podpunktu 3:


2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

Mowa tutaj o zabudowie jednorodzinnej.
Z jednego źródła dowiedziałem się, że zapis ten - jednoznacznie dopuszcza budownictwo jednorodzinne. Oznaczenie MR wynika z konieczności zachowania możliwości założenia nowego siedliska dla rolników, a nie prowadzący gospodarstw nie mogą z tego powodu wnosić protestów ze względu na uciążliwość.
Nie wiem już co na ten temat sądzic...


Cytat

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.



Niestety nie byłem. A dokładniej kto w gminie zajmuje się takimi sprawami i jest osobą, która posiada takie informacje?
Wydział budownictwa czy inna komórka? I na ile taka informacja bedzie prawdziwa odnosząc się do tego, kto pozniej podejmuje decyzje podczas wydawania decyzji o pozwoleniu na budowe (wiadomo różne osoby mogą w inny sposób interpretować zapisy) ??

Aktualnie gmina pracuje nad zmianą MPZP. W lutym mija termin składania podań o zmiany w MPZP dla gruntów wiec do wakacji powinien zostać uchwalony nowy...
Ta działka nie ma zgłoszonego żadnego wniosku.


Pozdrawiam

Techen

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W piatęk, 2009.01.30 dzwoniłem do Urzegu Gminy i dowiedziałem się telefonicznie, że na działce z zabudową może się budować nierolnik. W poniedziałek, czyli jutro wybieram się osobiście do UG aby o tym porozmawiać.
- Do kogo kierować takie pytania w UG (rozmawiałem z osobą od inwestycji ponieważ osoba od budownictwa jest na urlopie niestety...)?
- Dodatkowo gdzie można zaczerpnąć informacji na temat mozliwości budowania sie na takiej działce z zabudową zagrodową poza UG? Starostwo powiatowie, itp (czyli jakie instytucje uczestniczą w wydawaniu decyzji na pozwolenie na budowę)??
Byłbym wdzieczny za informacje.

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
byłem w urzędzie gminy i pani od inwestycji stwierdziła, że nie ma żadnego wymogu posiadania gospodarstwa aby dostać pozwolenie na budowę
dla upewnienia pojechałem równiez do starostwa powiatowego, wydział architektoniczno - budowlany i również dowiedziałem się, że nie muszę prowadzić żadnego gospodarstwa rolnego lub posiadać areału ziemi aby dostać pozwolenie na budowę na działce z zabudową zagrodową - pani powołała się na punkt 2 podpunkt 3 czyli:

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

i co tu teraz sądzić na ten temat ?? icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dziękuję za odpowiedź :)   Czyli chodzi o taką folię np. "Folia hydroizolacyjna IZOKPOL 1,2 mm, 100 cm"? Czy te folie się czymś różnią tj. jakieś dodatkowe pokrycia itd?   Czyli ma być położona jedna folia na drugą bezpośrednio na wyrównany wieniec i na to bezpośrednio murować silikaty czy też jakieś dodatkowe warstwy, kleje, itd? Czy na wieniec od góry przed położeniem folii dać dysperbit (obecnie na ściany fundamentowe i ławy jest chyba tylko jedna warstwa dysperbitu)?   Co do klina 2 cm, to musiałby mieć 16 cm wysokości czyli klin 2 x 16 cm - nie wiem czy coś takiego jest. Jak szukałem klinów to były tylko 5x5, 10x10 i 15x15.   To prawda, że na fundamentach jest XPS, ale pomiędzy płytami są drobne szczeliny - oczywiście było klejone na zakładkę i pianka w szczeliny między płytami, ale najpewniej zostały jakieś nie w 100% szczelne połączenia i woda moim zdaniem przejdzie jakoś do środka. Jak wywinięcie folii może utrudnić późniejsze prace? Ja myślałem, żeby wywinąć ją luźno te 20-30 cm do góry i po wymurowaniu ścian parteru przykleić ją do ściany w górnej części folii. Sam XPS wystaje obecnie ponad poziom wieńca, ale aby go wyrównać trzeba będzie częściowo go ściąć, więc do poziomu zero najpewniej nie dojdzie.   W kwestii tych izolacji słupów - jak rozumiem mają po prostu nabić te dwie warstwy foli na wystające zbrojenie czy jakoś inaczej? Bo taka przebita PVC chyba będzie ciągnąc wodę? Jak na razie to wygląda jak na zdjęciach:   Może ktoś dostrzega na tych zdjęciach jeszcze coś na co powinienem zwrócić uwagę?   Ponadto firma budowlana twierdzi, że w wyliczeniach kosztów budowy przyjęła tylko jedną warstwę papy o szerokości 50 cm i za jakąkolwiek zwyżkę każą mi dopłacić - zaś w projekcie nie było w ogóle określone jaki materiał ani ile warstw na izolację poziomą styku ściana fundamentowa/ściana parteru. I tak się zastanawiam czy zgodnie ze sztuką budowlaną nie powinni oni jednak przyjąć od razu dwóch warstw?   Ja myślałem o takiej izolacji poziomej słupów żelbetowych, jak na zdjęciu poniżej, ale nie wiem co to za preparat i czy to się sprawdza (zdjęcie znalezione w necie):
    • Mam 20 lat i nie wiem co ze sobą zrobić, mam dziwne myśli a wszystko to przez narkotyki pale marihuane od 3 lat. Na początku było tak że się paliło raz na tydzień, raz na miesiąc później nowe znajomości i palenie trawki stało się codziennością, paliłem praktycznie codziennie przez okres ok 1 roku później ograniczylem palenie do ok 2,3 razy w tygodniu. Czasami były okresy w których nie paliłem tydzień, lub dwa. Straciłem kontakt z rodziną czuje to. Nie darze ich taką sympatią jak kiedyś, czasami widywalem w nich wroga gdy byli za bardzo dociekliwi, czułem się jak bym był bez uczuć bez empatii. Próbowałem wyjść z nalogu. Udało mi się ale wpadłem w inny. Narkotyki twarde. A dokładniej amfetamina oraz tzw pixy na początku wciągalem co parę tygodni a skończyło się tak ze przez kilka miesięcy co weekend byłem stale nawciagany wracałem do domu o 6,7 na chwilę obecną nie biorę żadnego z tych gowien tylko mam inne problemy, wyrzucono mnie ze szkoły za nieobecności, nie mam zawodu, pracy niczego, straciłem prawo jazdy za jazdę pod wpływem środków odurzających nie rozmawiam z siostrą od roku a poklucilismy się o bzdety a teraz nie potrafimy się do siebie odezwać nie dla tego że jesteśmy na siebie źli po prostu z biegiem czasu staliśmy się dla siebie obojętnymi osobami, i ciężko zacząć rozmowę, przyjaciele się odsuneli w momencie gdy zaczęły się problemy, naprawdę zastanawiam się nad sensem życia 
    • Gość Tomek
      Dopracowany siłownik. Moja brama coś koło 700kg. Bramą nie szarpie, otwierana jest płynnie. Siłownik z dużą kulturą pracy jak można tak napisać
    • Flagowy produkt BULL 8OM, siłownik do bram przesuwnych do 800 kg wagi bramy, o sile ciągu 940N jest najmocniejszym produktem dostępnym na polskim rynku.
      Pełna treść artykułu pod adresem:
      https://www.budujemydom.pl/garaz/20973-silownik-bull8om-marki-beninca-najmocniejszy-na-rynku
    • Wybierasz humus, usuwasz niepewne fragmenty nawierzchni, potem układasz warstwy drobnego tłucznia, żwiru, pospółki, zagęszczając je dokładnie, a potem płyta - dokładnie według zaleceń projektanta, więc odpowiednia izolacja przeciwwodna, na chudziaku izolacja z płyt polistyrenu ekstrudowanego, warstwa betonu nośnego z ewentualną instalacją grzania podłogowego i z całą instalacją hydrauliczną i kanalizacyjną i już! Cały ten układ będzie miał kilkadziesiąt centymetrów grubości, więc w zależności od grubości podkładu możesz wyjść na te swoje oczekiwane pół metra nad poziom gruntu...
  • Popularne tematy

×