Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
techen

działka z zabudową zagrodową

Recommended Posts

Witam!

Mam wątpliwość co do pewnego gruntu w zwiazku z czym chciałbym Was drodzy forumowicze prosić o wypowiedz .

Znalazłem działeczkę do kupienia jednak mam pewne wątpliwości co do możliwości jej zabudowy.
Dokładniej, grunt ma powierzchnię 13a (ok 23m szerokości). Do dzialki prowadzi droga gminna (niestety nieutwardzona) długości ok. 300m.
Droga gminna po 300m łączy się z drogą asfaltową.
Najbliższe zabudowania znajdują się ok 100m od działki - usytuowane są zarazem przy tej samej drodze gminnej.
Również w takiej odległości znajduje się słup z elektrycznością.
Na działce są stare, rozwalające się zabudowania (spichlerz/garaz, altanka, studnia - obiekty na mapce w gminie) jednak wszystko w stanie do rozbiórki.

Notka z urzędu gminy:

"W planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest symbolem MR, ZL i przeznaczona jest częściowo pod teren zabudowy zagrodowej oraz teren leśny."

Poczytałęm trochę nt. zabudowy zagrodowej i wiem, że jest to budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi typu obora, stodoła, itp.

I meritum sprawy: czy ja jako osoba fizyczna, nie posiadająca wykształcenia rolniczego jak również żadnych gruntów ornych będę mógł się w przyszłości pobudować na niej (dom mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy)

Czy też aby dostać pozwolenie na budowę domku mieszkalnego na takiej działce, konieczne będzie zdobycie wykształcenia rolniczego oraz kupno lub wydzierżawienie pewnego areału ziemi pozwalającego "prowadzić" gospodardstwo rolne?

Zastanawia mnie zapis w opisie terenu MR, punkt 2, podpunkt 3 - "Na terenach .... ustala się lokalizacji zabudowy jednorodzinnej i letniskowej..." - co to dokladniej oznacza?

Dokumenty w formie JPG:

Zaswiadczenie
Opis terenu MR

Poniżej tekst opisujący teren MR z Urzędu Gminy (to samo co na JPG)

ROZDZIAL III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENOW WEDLUG RODZAJOW PRZEZNACZENIA

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
MR - Teren zabudowy zagrodowej:

1. Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi i nawiązanie formą projektowanej zabudowy do istniejącej tradycyjnej poprzez:
1) kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,
2) w skali zabudowy - max jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym w stromym dachu
3) w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych
4) sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzii dróg publicznych, budynki mieszkalne od strony drogi, budynki gospodarcze w głębi działki
5) pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrzycznym nachyleniu połaci ze spadkiem powyżej 30 st z wyjątkiem gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
6) zwartość układu zabudowy
a) optymalna szerokości frontu działki zagorodowej ok 30m
b) wielkość działki zagorodowej 0,20 - 0,30 ha, dopuszcza się działki o większej powierchni
7) wyklucza się tzw wysokie podpiwniczenia - poziom podłogi parteru max 1 m od poziomu terentu

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
1) adaptacje, przebudowę i budowę obiektór budowlanych w granicach siedlisk
2) lokalizacje nowych siedlisk rolniczych
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej
4) lokalizacje usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki oraz innych funkcji (w tym stacji pali) pod warunkiem że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanych zagospodarowaniem
5) zwarte obszary usług, zabudowy jednorodzinnej i letniskowej nie moga przekraczać pow. 0,5 ha dla klasy gruuntów I-III oraz 1.0 ha dla klacy gruntów IV-VI
6) wyklucza się lokalizację ferm hodowalnych mogących pogorszyć stan środowiska

Byłbym wdzieczny za informacje

Pozdrawiam

Techen

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.

Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.

Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zapisy są jasne - zabudowa zagrodowa i nic więcej. Do zabudowy zagrodowej jak już zresztą pisałeś potrzeba wykształcenie rolnicze (lub być rolnikiem w inny sposób) oraz wykazanie się odpowiednim areałem ziemnym - w każdej gminie jest inaczej.
Podejrzewam że jedyną szansą dla ciebie jest zmiana zapisów MPZP a to jest bardzo trudne do osiągnięcia.





Hmm, a co oznacza w takim razie zapis z punktu 2, podpunktu 3:


2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

Mowa tutaj o zabudowie jednorodzinnej.
Z jednego źródła dowiedziałem się, że zapis ten - jednoznacznie dopuszcza budownictwo jednorodzinne. Oznaczenie MR wynika z konieczności zachowania możliwości założenia nowego siedliska dla rolników, a nie prowadzący gospodarstw nie mogą z tego powodu wnosić protestów ze względu na uciążliwość.
Nie wiem już co na ten temat sądzic...


Cytat

A tak BTW czy byłeś w gminie i pytałeś się co tam można wybudować albo czy może ewentualnie nie pracują nad zmianą MPZP.



Niestety nie byłem. A dokładniej kto w gminie zajmuje się takimi sprawami i jest osobą, która posiada takie informacje?
Wydział budownictwa czy inna komórka? I na ile taka informacja bedzie prawdziwa odnosząc się do tego, kto pozniej podejmuje decyzje podczas wydawania decyzji o pozwoleniu na budowe (wiadomo różne osoby mogą w inny sposób interpretować zapisy) ??

Aktualnie gmina pracuje nad zmianą MPZP. W lutym mija termin składania podań o zmiany w MPZP dla gruntów wiec do wakacji powinien zostać uchwalony nowy...
Ta działka nie ma zgłoszonego żadnego wniosku.


Pozdrawiam

Techen

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W piatęk, 2009.01.30 dzwoniłem do Urzegu Gminy i dowiedziałem się telefonicznie, że na działce z zabudową może się budować nierolnik. W poniedziałek, czyli jutro wybieram się osobiście do UG aby o tym porozmawiać.
- Do kogo kierować takie pytania w UG (rozmawiałem z osobą od inwestycji ponieważ osoba od budownictwa jest na urlopie niestety...)?
- Dodatkowo gdzie można zaczerpnąć informacji na temat mozliwości budowania sie na takiej działce z zabudową zagrodową poza UG? Starostwo powiatowie, itp (czyli jakie instytucje uczestniczą w wydawaniu decyzji na pozwolenie na budowę)??
Byłbym wdzieczny za informacje.

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
byłem w urzędzie gminy i pani od inwestycji stwierdziła, że nie ma żadnego wymogu posiadania gospodarstwa aby dostać pozwolenie na budowę
dla upewnienia pojechałem równiez do starostwa powiatowego, wydział architektoniczno - budowlany i również dowiedziałem się, że nie muszę prowadzić żadnego gospodarstwa rolnego lub posiadać areału ziemi aby dostać pozwolenie na budowę na działce z zabudową zagrodową - pani powołała się na punkt 2 podpunkt 3 czyli:

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
.
.
.
3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej

i co tu teraz sądzić na ten temat ?? icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • @zenek - teraz jesteś jeszcze winny link, który zaprowadzi Forumowiczów do strony z dopłatami na pompy ciepła w Twojej okolicy. Taki mamy teraz układ w tym temacie  
    • Nie jestem pewien czy to dobra kategoria i w ogóle dobre forum, ale ciężko gdzieś znaleźć kogokolwiek, kto mógłby się na tym znać, także mam nadzieję, ze uda mi się tutaj uzyskać odpowiedź   W skrócie - dostaliśmy z rodzeństwem w spadku spory kawałek działki po dziadkach. Tak to wygląda na mapie, żebyście mieli lepszy ogląd na sytuację: https://i.imgur.com/oCe8oer.jpg (dodałem też w załączniku) Zaznaczona jest cała działka, a na różowo/fioletowo (nie jestem dobry w kolory) podział na mniejsze działki które rozważamy (niebieska 4-ka to grunty rolne).    Jeden brat nic z tego nie bierze (bo dostał kawałek gdzie indziej), drugi brat bierze nr 1 na którym stoi dom po dziadkach (będzie tam mieszkał). Mi się dostaje reszta tego co widać na załączonym obrazku (2, 3, 4).   Ogląd sytuacji - cała działka znajduje się na wsi ok. 1000 mieszkańców (czyli nie jakaś wielka, ale też nie dziura). Działka budowlana sięga mniej więcej do końca trójki (obrazek tylko podglądowy, dokładnie byśmy to wyliczyli podczas dzielenia). Dalej są grunty rolne. Na granicy 1 a 2 stoi stary garaż (do wyburzenia, brat planuje postawić sobie nowy bliżej domu) a na samej dwójce jest kilka budynków gospodarczych - też do wyburzenia. Dalej jest zupełnie pusto.   Jeśli chodzi o wielkość, cała działka ma ok. 1ha. Części 1 i 3 mają na oko po 11-13 arów, 2 jest trochę mniejsza (8-9?). Oczywiście podział na razie jest umowny i można to zrobić trochę inaczej. Może zamiast dzielić na 2 i 3 lepiej byłoby po prostu sprzedać jedną większą działkę (~20 arów)? 4-ka czyli grunty rolne to ok. 65-68 arów zależnie od ostatecznego podziału itd.    Do 2 i 3 nie ma doprowadzonej drogi, ale brat zgodził się, żeby wydzielić kawałek z jego działki i ją poprowadzić (ten niebieski pasek po lewo). Nie ma też tam wody, prądu, więc trzeba by je dociągnąć.   Jako, że z żoną mieszkamy w stolicy i w sumie nam tu dobrze to nie mamy zamiaru się tam przeprowadzać, więc jedyną sensowną dla nas opcją jest sprzedaż (szczególnie że odkładamy teraz na swój dom). Tylko tak szczerze to nie mamy zupełnie pojęcia jak do tego podejść. Czy takie działki się w ogóle sprzedają? Jeśli tak to (pi razy oko) jaka jest ich wartość? Co z tymi gruntami rolnymi? W sumie to lokalizacja taka ni wte ni wewte, nikt z zewnątrz raczej tego nie kupi, bo z żadnej innej strony nie ma dojazdu (od północy są tory kolejowe). A z tego co się orientuję to sąsiedzi też nie byliby zainteresowani. Może spróbować je sprzedać razem z działką nr 3? (w zamyśle żeby ten kto się tam wprowadzi korzystał z nich) Albo spróbować przekształcić na działkę budowlaną i wydzielić jeszcze kilka mniejszych działek? (nie mam pojęcia czy to się opłaca)   Zastanawiamy się też czy wszystko musimy załatwiać sami czy istnieją może jakieś firmy które się tym zajmują i ogarnęłyby to za nas (zburzenie niepotrzebnych budynków, zrobienie kawałka drogi, poprowadzenie mediów). Największym problemem jest to, że mieszkamy ok. 120km dalej więc ciężko by było nam samym to zrobić (nie wspominając już, że w ogóle się na tym nie znamy), dlatego gotowi bylibyśmy odpalić komuś całkiem niezły procent za to. Czy może to nie jest gra warta świeczki i lepiej sobie po prostu odpuścić?    Sorry, że ostatecznie wyszło tak dużo tekstu, planowałem się sprężać, ale chciałem w miarę dokładnie wyjaśnić sprawę. Jeśli jest tu ktoś kto się na tym zna albo przechodził przez podobną sytuację to byłbym naprawdę wdzięczny za odpowiedź. A jeśli ktoś ma jakieś pytania to niech zostawi komentarz i odpowiem jak najszybciej.
    • Na takiej zasadzie to bez sensu jest utrzymywanie wojska i kupowanie sprzęt wojskowego. Przecież wojny na pewno nie będzie.Tak jak i dinozaurów.  Służby alertowe, systemywczesnego ostrzegania - głupota. Przecież nic sie nie zdarzy.  Ubezpieczyć tez się nie warto - gdyby wszyscy ubezpieczenie mieli wypadek - to towarzystwa ubezpieczeniowe by splajtowały. Brawo - w bloku każdy ma na wypadek wojny agregat w piwnicy i beczke paliwa. Dobry pomysł   
    • Fundusze ponoć nadal są, ale zbankrutowała firma, która wygrała przetarg, czy tam pozamykali jej szefów... straciłem już wiarę we wiarygodność docierających na wieś informacji.
    • A widzisz, wszystko zależy od zdolności Włodarza w szukaniu funduszy. Tak z innej beczki - producenci pomp ciepła chyba są lepszymi wizjonerami i oferują ciekawe promocje. https://www.stiebel-eltron.pl/pl/aktualnosci/monoblok.html
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...