Czy trzeba być rolnikiem, aby wybudować dom w zabudowie siedliskowej?

[Pomocnik]

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/porady/6128-czy-trzeba-byc-rolnikiem-aby-wybudowac-dom-w-zabudowie-siedliskowej

[Gość majewa]

bardzo proszę o przedstawienie przez eksperta podstawy prawnej na podstawie której twierdzi że aby być uznznym za rolnika wystarczy posiadać powyżej 1 ha i mieć wykształcenie. Tak się składa że jestem posiadaczem gruntów rolnych o pow. 1,43 ha i posiadam wykształcenie wyższe i właśnie odmówiono mi wydania warunków zabudowy zagrodowej z uwagi na fakt że nie jestem rolnikiem. Zażądano ode mnie dowodów w postaci numeru ubezpieczenia KRUS oraz zaświadczenia że pracowałem na gospodarstwie od 5 lat. Niestety ustawy które aktualnie przegladam ( ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawa o ustroju rolnym) wprawdzie nic nie mówią o numerze KRUS , ale mówią o konieczności 5 letniej praktyki w gospodarstwie ( choć nie jest uściślone czy obowiązek posiadania wykształcenia teoretycznego i praktyki są wymagane wspólnie czy też wymóg dotyczy przynajmniej jednego z nich) , oraz o wielkości gospodarstwa na poziomie średniej dla danej gminy , która na ogół znacznie przekracza 1 ha.
Z góry dziękuję za rzetelną odpowiedź w tej kwestii popartą artykułami właściwych ustaw.

[Redakcja]

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego jasno określa, kto w rozumieniu praw jest rolnikiem indywidualnym (w tym przypadku wystarczy odpowiednie wykształcenie), ale również warunek zamieszkiwania na terenie gminy na której znajduje się nieruchomość rolna jak i osobistego prowadzenia gospodarstwa.

W kwestii minimalnej powierzchni przyjmowanej jako średnia dla danej gminy, wymóg ten dotyczy zabudowy nie spełniającej warunków dostępu do drogi i mediów.

[Gość Robert]

Rozumiem, ze jesli posiadam wyzsze wyksztalcenie (nie rolnicze) i zamieszkuje na terenie gminy w ktorej lezy gospodarstwo rolne (ok.1,5ha) ktore chce nabyc to z mocy ustawy zostane rolnikiem indywidualnym?Mowiac inaczej, czy moge kupic takie gospodarstwo bez udzialu ANR i czy moge bez pozwolenia rozbudowac istniejacy tam budynek mieszkalno-inwentarski?

[Redakcja]

Kupić grunty rolne może każdy, z tym że prawo pierwokupu ma ANR. Natomiast inną kwestią jest możliwość budowy, bo to zależy od miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Z pewnością nie można rozbudowywać istniejących budynków bez uzyskania pozwolenia na budowę.

[Gość Marysia]

Czyli jeżeli nie mam wykształcenia wyższego rolniczego, lub jeśli chcę kupić działkę mniejszą niż 1ha(w ofercie jest zaznaczona jako rolna), to i tak nic na niej nie postawię bez przekwalifikowania jej na rolną??

[Redakcja]

Cytat

Czyli jeżeli nie mam wykształcenia wyższego rolniczego, lub jeśli chcę kupić działkę mniejszą niż 1ha(w ofercie jest zaznaczona jako rolna), to i tak nic na niej nie postawię bez przekwalifikowania jej na rolną??

Do uzyskania statusu rolnika nie trzeba mieć wykształcenia wyższego rolniczego tylko przynajmniej średnie lub odpowiednie przygotowanie rolnicze.

W kwestii możliwości budowy zależy to przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, klasy gruntu , lokalizacji (na terenach miast gruntów nie trzeba odralniać). O możliwościach zabudowy konkretnej działki najlepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy.

[Gość Jan]

Witam. Czy brak konieczności odralniania gruntu na terenie miasta oznacza jednocześnie, że nie ma potrzeby występowania o wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej?

[Redakcja]

Cytat

Witam. Czy brak konieczności odralniania gruntu na terenie miasta oznacza jednocześnie, że nie ma potrzeby występowania o wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej?

Odrolnienie to popularne określenie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

[Gość shadow]

Witam.Chce nabyc grunt rolny zeby zostac rolnikiem mam ukonczona zawodowke ogrodnicza,i jezeli nabede grunt powyzej 1ha mam zamiar go zalesic i chodowac konia krowe kozy i kury.czy w tym przypadku mam szanse zeby zostac rolnikiem i zabudowac dzialke zabudowa wg prawa zagospodarowania ale jako rolnik?Zadnej innej ziemi nie posiadam ani nie pracowalam w gospodarstwie.Pozdrawiam

[Gość robcji_40]

Mam zamiar kupić 30 ar pole i zamierzam tam stworzyć rozsadę krzewów ogrodowych i teraz mam pytanie ,czy będę mógł tak postawić altankę , czy też mały domek?

[Gość Aniasw]

Dzień dobry. Planuję zakup działki 0.5 ha. Sprzedający przedstawił decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w projektowanej zabudowie zagrodowej. Dużo o tym czytam i nasuwa mi się wiele pytań : -czy nie będąc rolnikiem będę miała problem z wybudowanie domu, oddzielnego garażu? -czy warunki przedstawione w decyzji dotyczące wymogów domku podlegają zmianie i ewentualnie na jakiej podstawie można tego dokonać? -czy brak mediów na działce (kanaliza i woda po drugiej stronie ulicy, brak pradu) dają powód do zastanowienia jeżeli chodzi o kupno działki? -jaki profesjonalista może mi pomóc z wątpliwościami, gdzie go szukać i ewentualnie jaki może być koszt prowadzenia doradztwa? Z góry dziękuję za wszelkie informacje. Z poważaniem, Anna

[Gość Renata]

W polskim prawie nigdzie nie ma czegoś takiego jak "dzierżawa wieczysta" cz też "odrolnienie". To bardzo potoczne nazewnictwo powodujące wprowadzające w ludzi w błąd.

[Gość Ola]

Witam, A co jeżeli nie-rolnik wystąpi o pozwolenie na budowę domu w terenie zabudowy zagrodowej ale zabudowę ma użytkować inna osoba będąca rolnikiem? Który przepis zabrania nie-rolnikowi wystąpić i uzyskać pozwolenie jeśli chce wybudować gospodarstwo rolne dla kogoś?

[Gość Patryk45]

Witam. Dostałem warunki zabudowy na budowę domu na działce zagrodowej . Działkę otrzymałem w formie darowizny od rodziców ,którzy prowadzili niewielkie gospodarstwo w prowadzeniu którego także uczestniczyłem i jestem już właścicielem gruntu ponad 20 lat, opłacałem składki KRUS i użytkowałem te ziemie pomimo że mieszkam teraz w mieście . t zastanawiam się teraz , czy Starostwo wyda mi pozwolenie na budowę. Czy warunki zabudowy są gwarantem, że dostanę pozwolenie na budowę?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Zgodnie z prawe trzeba być rolnikiem aby formalnie stawiać zabudowę zagrodowa, czyli m. in. być właścicielem (dzierżawcą) gruntów rolnych pow. 1 ha, bo zabudowa taka służy do prowadzenia działalności rolniczej. Trzeba więc wykazać się prawem do  gruntu rolnego o takiej powierzchni.

[Gość Patryk 45]

Dzięki za odpowiedź.Tylko że ja jestem właścicielem ziemi rolnej, kiedyś byłem rolnikiem, ale musiałem przenieść się do innej gminy,ale ziemię nadal mam, lecz już mniej jak 1 ha. I chcę zbudować dom w gminie gdzie wcześniej mieszkałem

[Gość Monika]

Witam :) Mam pytanie. Posiadam działkę z możliwością zabudowy siedliskowej. Nie jestem rolnikiem ale działkę tę dzierżawi ode mnie znajomy rolnik. Czy On może na mojej działce wybudować pomieszczenia gospodarcze i dom mieszkalny ? Jeśli umowa dzierżawy uprawnia Go do pełnego dysponowania działką. Dziękuję za odpowiedź:)

[Gość Dominika]

Czy trzeba posiadać min 1ha w danej gminie, czy grunty rolne można posiadać w np. w innym powiecie?

[Zdaniem Czytelnika]

Komentarz dodany przez Adam:
Witam czy zabudowie zawodowej do odbioru domu musi byc wybudowany budynek gospodarczy w tym samym czasie co dom ? Jesli tak to w jakim stanie powinien byc ten budynek tzn całkowicie zakończone prace czy jedynie mury wraz z dachem ?