Skocz do zawartości

Czy mam prawo ogrodzić działkę rolną (w M planie ZP jest droga na mojej działce)


Domin

Recommended Posts

Napisano
Witam, posiadam działkę rolną o powierzchni 0,4 Ha (w kształcie prostokątu, szerokość ok 21 długość ok 200m). Na jednym z boków w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest zaplanowana droga gminna (która bardzo mocno wcina się łukiem w część mojej działki sprawiając że 1/4 jej część będzie jeszcze mocniej zwężona i praktycznie nie będzie już jej można w przyszłości zabudować). I teraz 2 pytania:

1) czy mogę postawić płot na granicy mojej działki (mimo że na planie jest tu wyznaczona droga)?

Nadmienię, że gmina nie wykupiła ode mnie terenu pod planowaną drogę oraz nie nastąpiło geodezyjne wydzielenie tej części pod drogę - z mojej działki, natomiast wydzielono wąską część od strony sąsiada). W tej chwili zamiast drogi jest tam polna droga (nie utwardzona) która tylko przylega do boku mojej działki (czyli jeśli postawię płot to zabiorę max 1 m tej polnej drogi). Z tej polnej drogi korzystają mieszkańcy więc nie mam zamiaru grodzić dokładnie na granicy swojej ziemi. Wkopałem już słupki drewniane - ale tak aby nie tarasować tej polnej drogi.

Dziś otrzymałem pismo z gminy (podpisane przez wujta) , że nie mogę postawić płotu bo plan mówi że jest tutaj droga.

To jakieś "kuriozum" moja ziemia i nie mogę jej ogrodzić? czyli co? mam posadzić tam fasolę na 2 m słupach albo przeciągnąć druty i uprawiać jakieś pnącza które będą zastępowały płot i wtedy będzie dobrze?

Widziałem na tym forum podobny wątek, z podobnym problemem, admin/redakcja odpisała że można postawić płot, jednak nie powołano się na konkretne przepisy. Czy ktoś może podać odpowiednie przepisy na które powinienem się powołać w odwołaniu od decyzji?

2) Czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przesądza o tym, że będę musiał odsprzedać gminie fragment mojej działki którą przeznaczyli na drogę? czy uzasadniając że plan sprawia że znaczna część nieruchmości będzie miała ograniczoną używalność mogę spowodować zmianę lub wykonanie w ograniczonym zakresie tego planu?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Dominik
Napisano
Witam

Miałem podobna sytuacje ale kilkanascie lat temu , płot postawiłem i jeszcze wybudowałem garaz na drodze gminej
Nie chcieli płacic wiec nie mieli prawa rzadzic moja ziemia.

Teraz pewnie jest inaczej ale od czego sa sady.
Napisano
Budowa ogrodzenia od strony jakiejkolwiek drogi wymaga zgłoszenia, czyli w uproszczeniu uzyskania milczącej zgody jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń. W sytuacji, gdy część działki przeznaczona jest w planie miejscowym pod drogę oczywiście urząd zgłosi sprzeciw, gdyż przy wykupie gruntu musiałby zwrócić koszty ogrodzenia ewentualnie jego przesunięcia. Wykup gruntu pod planowana drogę jest niejako przymusowy - jeśli właściciel nie wyrazi zgody na sprzedaż może być wdrożona procedura wywłaszczeniowa. W przypadku zmniejszenia wartości działki w wyniku wydzielenia drogi, oprócz wartości przejętego gruntu można domagać się dodatkowego odszkodowania.
Napisano
  Cytat

Witam

Miałem podobna sytuacje ale kilkanascie lat temu , płot postawiłem i jeszcze wybudowałem garaz na drodze gminej
Nie chcieli płacic wiec nie mieli prawa rzadzic moja ziemia.

Teraz pewnie jest inaczej ale od czego sa sady.

Rozwiń  


Przepraszam, ale po Waszych odpowiedziach wiem dokładnie tyle co wcześniej.

Miałem nadzieję, że są jakieś wyroki NSA albo innego "ciała" na które można się powołaćicon_smile.gif

Problem polega na tym, że ja nie chcę aby gmina wykupiła ode mnie ten pasek ziemi bo to spowoduje że będę miał nie 21 m szerokości działkę ale 15-18 m. Płot postawię, ale w innej formie, bo przecież skoro jestem właścicielem - to mogę w dalszym ciągu tą ziemię uprawiać prawda????

Wpadłem na pomysł by postawić słupki pod uprawę fasoli lub jeżyn. Odsunąłem te słupki 1 m od granicy i pociągnę druty między słupkami - posadzę tutaj jeżyny aby spełniały rolę płotu, jak ktoś się będzie czepiał - powiem że je uprawiam. Następnie będą większe drzewa i studnia w odległości 5 m od krawędzi działki (ustawię ją tak aby po przesunięciu granicy - nie można z niej było korzystać). Jeśli już muszą mi zabrać ten kawałek - to niech przynajmniej za niego porządniej zapłacą. W mojej okolicy ziemia rolna to wydatek ok 150-300 zł/m2 (jest w bardzo poszukiwanej lokalizacji) a oni płacą góra 1/10 tej stawki (ale już sama gmina sprzedaje działki - łąki!!! po 300 zł/m:)

Czy ktoś z Was wie - co by się stało - gdybym bez zgody jednak postawił płot w takim wymiarze jak chcę? czy tylko skończy się na przesunięciu płotu na mój koszt, czy urząd może mnie jakoś dodatkowo ukarać? jeśli tak, to jak bardzo?

Przy tej kwestii jest jeszcze jeden problem - zakładając że odsunę płot tak jak oni sobie tego życzą - na 100% dostałbym mniejsze odszkodowanie - bo gmina przed sądem udowodniła by, że ja nie uprawiałem tego kawałka. Miała by bowiem mój projekt ogrodzenia - z wersją przesuniętą - tak jak oni chcą.

Czy w grę wchodzi także taka wersja obrony:

zapłacę gminie tyle ile kosztuje wykup działki u sąsiada:)

Załączam 2 mapki aby lepiej ukazać "problem". Moja działka ma symbol 159/3. Proszę zwrócić uwagę że po prawej stronie planowanej drogi jest ogromny teren (działka 156) który jest objęty innym planem (zatwierdzonym pod koniec 2003 roku). Plan dla mojej działki niestety był zatwierdzany w końcu 2002 r a ja kupiłem działkę w połowie ubiegłego roku - gdy juz czas na ten manewr minąłicon_sad.gif więc nie mogę już składać do niego zastrzeżeń). Czy jednak zasadnym jest zgłoszenie zastrzeżeń do planu dot działki 156??? w moim odczuciu droga powinna być jeśli nie w całości (ze względu na obszar tamtej działki - tam po prostu te 3 czy 6 m drogi "nic nie robią" a u mnie częściowo zniszczą nieruchomośćicon_sad.gif to chociaż po połowie u mnie i na tamtej działce. Czuję się po prostu oszukany. Czy w grę wchodzą jakieś inne możliwości blokowania wykupu i zmiany planu? może odnalezienie na mojej łące jakiś roślinek i udokumentowanie tego - pomogło by mi? a może wystąpić z wnioskiem o zmianę planu? jak to się robi i jakie mam szanse przepchnięcia tego?

W kilku miejscach czytałem o tym, że na początku tego roku sejm jakąś nowelizacją spowodował nieważność planów, czy to prawda??

Na mapce na czerwono zaznaczyłem prawdopodobny przebieg drogi na mojej działce. Na zielono oznaczyłem miejsce gdzie chcę postawić płot. Na planie widać jak mocno droga ma się wcisnąć w moją działkę. W przyszłości już nic tam nie postawię - bo będzie za wąsko. Nie jest to uzasadnione rzędnymi terenu (u mnie jest obniżenie terenu, u sąsiada na dz 156 jest trochę wyżej). W planie wpisano: "zakaz makroniwelacji" czyli z tego co wiem - zmiany ukształtowania terenu o więcej niż 1 m:) no więc jeśli ja (mam u siebie ok 30-40 cm niżej niż droga polna, wybiorę u siebie ziemi powiedzmy 70 cm - tak aby było 1,1 m poniżej drogi polnej - którą mam na granicy swojej działki, to sprawię że nie będą mogli zgodnie z planem zbudować drogi? czy ten zakaz makroniwelacji dotyczy też realizacji (budowy) drogi?icon_smile.gif oczywiście zmiany naniósł bym geodezyjnie na mapę. Czy to mógłbym później wykorzystać jako argument??? Jestem ogrodnikiem i mimo że pewnie będę musiał walczyć od dobre odszkodowanie - to wcale mi na tym nie zależy. Chcę mieć ten kawałek ziemi by móc go uprawiać a nie ich pieniądze. Proszę o pomoc, także odpłatną jeśli ktoś takową świadczy:)

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Taras z naturalnego drewna to inwestycja w estetykę i komfort przestrzeni zewnętrznej. Aby jednak drewno zachowało swoje walory na długie lata, kluczowa jest odpowiednia impregnacja i konserwacja już na etapie przygotowania desek. Poniżej przedstawiamy sprawdzony sposób impregnacji nowej deski tarasowej, oparty na produktach marki OSMO. 1. Wstępna impregnacja – WR Aqua Osmo Pierwszym krokiem jest wstępne zabezpieczenie desek. Impregnat WR Aqua Osmo to bezbarwny środek ochronny na bazie wody, który skutecznie zabezpiecza drewno przed sinizną, pleśnią oraz szkodnikami. Kiedy? Impregnację wykonujemy przed montażem, najlepiej 2 dni przed planowanym olejowaniem. Jak? Środek nanosimy pędzlem lub wałkiem na wszystkie powierzchnie deski – zarówno widoczne, jak i niewidoczne – w jednej warstwie. Po co? Zapewnia to równomierną ochronę drewna i zapobiega jego degradacji od środka. 2. Olejowanie przed montażem – Osmo Olej Tarasowy Po upływie co najmniej 48 godzin od impregnacji WR Aqua, przystępujemy do pierwszego olejowania. Produkt: Olej tarasowy OSMO – bezbarwny lub kolorystycznie dobrany do naturalnego odcienia deski. Jak? Nakładamy z dwóch stron deski cienką warstwę oleju, używając pędzla, szmatki lub wałka. Pozwalamy na dokładne wchłonięcie i wyschnięcie. Dlaczego? Takie przygotowanie pozwala zabezpieczyć również powierzchnie deski, które po montażu będą niewidoczne, co znacząco zwiększa trwałość całej konstrukcji. 3. Montaż desek i finalne wykończenie Po wyschnięciu oleju przystępujemy do montażu tarasu. Gdy deski są już solidnie zamocowane, możemy wykonać drugą warstwę oleju tarasowego – tym razem tylko na widocznej stronie. Cel: Ta warstwa nadaje ostateczny wygląd i zapewnia pełną ochronę przed działaniem czynników atmosferycznych – deszczu, UV i zmian temperatury. Wskazówka: Prace najlepiej prowadzić w suchy, ciepły dzień, unikając pełnego słońca, które może zbyt szybko wysuszyć produkt. Dlaczego warto trzymać się tej kolejności? Poprawna impregnacja i olejowanie przed montażem to inwestycja w trwałość i wygląd tarasu. Chroniąc drewno z każdej strony, zapobiegamy jego wypaczaniu, pękaniu i przedwczesnemu starzeniu. Produkty OSMO tworzą elastyczną, mikroporowatą powłokę, która nie łuszczy się i pozwala drewnu oddychać, co jest szczególnie ważne przy konstrukcjach zewnętrznych.   Podsumowanie – schemat impregnacji nowej deski tarasowej: Impregnacja WR Aqua OSMO – minimum 2 dni przed olejowaniem Pierwsza warstwa oleju tarasowego – z dwóch stron przed montażem Montaż desek tarasowych Druga warstwa oleju – na wierzchnią, widoczną stronę po montażu
    • Planuje dzialke na wsi, lub na obszarze znacznie oddalonym od miasta (tak, wiem ma malo czasu - do polowy nast. roku, dlatego badam temat).
    • Mógłbyś to przetłumaczyć na język polski?
    • Nie we wszystkich lokalizacjach takie rozwiązanie jest dozwolone, Zależy gdzie masz działkę. 
    • Mieszkanie w budynku to akurat nie problem bo budowa i tak przeciągnie się przez dłuższy czas - tu akurat mam pomysł jak to rozwiązać.   Siec ciepłownicza – planuje ogrzewać dom piecem na paliwo stale i będę posiadał zbiornik na ciepłą wodę, którą podgrzeje piecem albo elektrycznie, więc logicznie rzecz biorąc nie powinienem potrzebować oświadczenia o podłączeniu do sieci ciepłowniczej.   Dziękuje za odp. - mam przynajmniej kolejny temat do poruszenia z radcą.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...