Skocz do zawartości

zabudowa siedliskowa


kamila84

Recommended Posts

Witam!
Mój ojciec posiada 2 graniczące ze sobą działki rolne o łacznej powierzchni 3.060 ha, posiada też status rolnika, gmina posiadała plan zagospodarowania ale jego ważność upłynęła w 2003 r. obecnie jest na etapie zbierania wniosków (zmiana w planie za około 2-3 lata). Pytaliśmy w gminie czy jest możliwość zabudowy siedliskowej, a w odpowiedzi uzyskaliśmy informację, że jest to możliwe powyżej 5 ha. Jakie są teraz rozwiązania dla takiej sytuacji? Budowę chcielibyśmy rozpocząć znacznie wcześniej niż za 3 lata icon_sad.gif !
Czy jeżeli zakupimy dodatkowe 2 ha ale nie sąsiadujące z pozostałymi działkami (będące po prostu na terenie gminy) to czy uzyskamy zgodę na zabudowę siedliskową?
Jak wygląda natomiast sytuacja z przekształceniem np. 0.50 ha działki rolnej pod zabudowę? Najpierw jest wniosek składany do gminy o zmianę przeznaczenia działki, czy o warunki zabudowy, czy może o jakieś inne skomplikowane rzeczy! icon_smile.gif
Proszę o pomoc bo jestem w tych kwestaich kompletnym laikiem, pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź
Link do komentarza
Najprościej będzie wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki. Zgodnie z przepisami (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art 60) jeśli działka spełnia poniższe wymagania do zabudowy siedliskowej nie jest potrzebne posiadanie gospodarstwa o powierzchni większej niż średnia w gminie, czyli "co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;"

Jeśli warunek ten nie jest spełniony to dokupienie gruntu do wymaganej powierzchni w innym miejscu umożliwia wykluczenie tych wymogów. Natomiast wydzielenie działki budowlanej będzie ewentualnie możliwe po opracowaniu planu zagospodarowania przewidującego zabudowę mieszkaniową na tym terenie.
Link do komentarza
Cytat

Najprościej będzie wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki. Zgodnie z przepisami (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art 60) jeśli działka spełnia poniższe wymagania do zabudowy siedliskowej nie jest potrzebne posiadanie gospodarstwa o powierzchni większej niż średnia w gminie, czyli "co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;"

Jeśli warunek ten nie jest spełniony to dokupienie gruntu do wymaganej powierzchni w innym miejscu umożliwia wykluczenie tych wymogów. Natomiast wydzielenie działki budowlanej będzie ewentualnie możliwe po opracowaniu planu zagospodarowania przewidującego zabudowę mieszkaniową na tym terenie.





Dziękuję za szybką odpowiedź, dziś wybieram się do gminy icon_smile.gif pozdrawiam
Link do komentarza
Poinformowano mnie w gminie, że w moim przypadku złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy nic mi nie da icon_sad.gif A także, że działki pod zabudowę siedliskową muszą być w skupisku, więc dokupienie brakujących 2 ha jest raczej niemożliwe. Jedyne dla mnie rozwiązanie to złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia części działki w planie i czekać 2-3 lata icon_sad.gif lub sprzedać wszystko i kupić działkę już przekształconą. Ale z drugiej strony ziemia jest w rodzinie od kilku 10-leci a jej klasa to III, IIIB, IVA więc trochę szkoda. Powoli dopada mnie frustracja kiedy myślę o polskim prawie icon_sad.gif
Link do komentarza
Zbudowa siedliskowa jest wtedy gdy dom stoi na dwoch działkach?

Nie. Zabudowa siedliskowa wymaga między innymi odpowiedniej (dla danej Gminy) powierzchni, akurat u mnie jest to 5 ha (bowiem taka jest średnia powierzchnia gospodarstw w gminie), może być to jedna duża działka bądź więcej o ile są ze sobą w skupieniu (taką informację usłyszałam u siebie w gminie)- w moim przypadku są to 2 działki do których i tak brakuje mi 2 ha icon_sad.gif
Mam nadzieję, że nie zamieszałam icon_smile.gif
Link do komentarza
  • 3 tygodnie temu...
Cytat

Zbudowa siedliskowa jest wtedy gdy dom stoi na dwoch działkach?

Nie. Zabudowa siedliskowa wymaga między innymi odpowiedniej (dla danej Gminy) powierzchni, akurat u mnie jest to 5 ha (bowiem taka jest średnia powierzchnia gospodarstw w gminie), może być to jedna duża działka bądź więcej o ile są ze sobą w skupieniu (taką informację usłyszałam u siebie w gminie)- w moim przypadku są to 2 działki do których i tak brakuje mi 2 ha icon_sad.gif
Mam nadzieję, że nie zamieszałam icon_smile.gif



Co oznacza termin "w skupieniu"? Czy to jest termin prawny, wynika z przepisów? Jeśli tak to z jakich przepisów?
Czy może urzędnik coś wymyślił aby pozbyć się klienta i nie ma to podstaw prawnych?
Czy jakiś prawnik może to skomentować?
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To chyba chybiony i fałszywy argument, bo klimatyzator jednak dmucha powietrzem zagrzanym do o wiele wyższej temperatury niż te 22 stopnie, chcąc osiągnąć zadaną temperaturę i pewnie to jest o wiele wyższa temperatura niż 30 st. Nie mierzyłem ale tak na wyczucie to znacznie przkracza trzydziestkę. Więc to akurat w drugą stronę działa, jeśli chodzi o tę "róznicę temperatur", czyli na korzyść hydrauliki. 
    • Ogrzewanie hydrauliczne, które występuje w 99% nowych polskich domach jest mniej efektywne i droższe niż bezpośrednie ogrzewanie pompą powietrze-powietrze, bo COP zależy od różnicy temperatur, a wodę trzeba ogrzać do ok 30°C, za powietrze do 22°. Proponuję zainteresować się systemem HVAC. V-wentylacja z odzyskiem ciepła wykonana pod ilość mieszkańców, a nie na kubaturę. Musi być, gdy chcemy używać klimatyzacji, bo latem przy chłodzeniu wentylacja grawitacyjna nie działa i oddychamy coraz bardziej zużytym powietrzem, co prowadzi do różnych dolegliwości. AC- jakość powietrza, za którą odpowiadają rewersyjne pompy ciepła (klimatyzatory). Temperatura cały rok, a wilgotność, która tworzy zaduch latem (tryb dry). H- ogrzewanie, czyli w przypadku, gdy klimatyzacja nie da rady (zazwyczaj kilka dni w roku) do uruchamiają się maty grzewcze. Ogrzewanie oporowe to COP 1, ale ono jest w tym systemie tylko wspomaganiem na wypadek ekstremalnych mrozów, awarii, czy dla komfortu, gdy ktoś chce bardziej dogrzać pokój. Poza tym pompy ciepła wciąż działają, więc zużycie jest śladowe. Dlaczego potrzebne są maty? Czy nie można dobrać większej mocy klim? Chodzi o to, że sezon grzewczy trwa ponad pół roku, a średnia temperatura w tym czasie w ostatnich latach to +5C i wciąż rośnie. Jeśli pompa będzie za duża to przez większość sezonu będzie działać on-off i łączne zużycie wyjdzie 2-3x większe. Jeśli rekuperacja jest zrobiona zgodnie ze sztuką, czyli działa na 20-30m3//osobę to klimy 30W/m2 są wystarczające. Cały system wychodzi przy okazji najtaniej i zapewnia zużycie poniżej 15kWh/m2. Ponadto warto wiedzieć, że powietrze nawiewane z anemostatów po odzysku ciepła jest tylko o kilka stopni chłodniejsze od domowego. Gdy podajemy je z góry to zapobiega ścieleniu się ciepłego przy suficie, a samo zanim opadnie zdąży się ogrzać. Daje to komfort w strefie przebywania ludzi. System musi być kompletny i dobrze przemyślany. 
    • A stoją zapewne obok siebie... więc jak zrobi się z nich  "kątownik" - będą stały jeszcze stabilniej...
    • Może być różnie, bo one są dość wiotkie. Zależy też, jak równa jest posadzka w garażu.
    • Komentarz dodany przez G: Beton nie kosztuje 200-250. Ceny z przed pandemi
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...