Skocz do zawartości

stan surowy zamknięty?


Recommended Posts

Napisano
Witam , mam pytanie do forumowiczów... bo juz sie pogubiłam icon_sad.gif mam okazje kupić dom na obrzeżach miasta problem jest w tym że właściciel upiera sie że jest to "stan surowy zamknięty" i za taki stan sobie ceni. Budowe domu rozpoczął 20 lat temu i w tym stanie dom stoi już jakieś 15 lat. Dach dziurawy, dachówki pospadały po wichurach generalnie do przełożenia, blacharka i orynnowanie zardzewiałe itd. Okna pamiętają czasy PRL-u zachlapane zaprawą i czym sie dało:) farba.... moze kiedyś była ,drewniane wypaczone połowy nie da sie otworzyć. W środku brak tynków instalacji i na piętrze schodów, ściany działowe nie powykańczane. Media podciągnięte do budynku. I teraz czy mowa tu o stanie surowym ZAMKNIĘTYM? czym właściwie jest STAN SUROWY ZAMKNIĘTY? Położenie i projekt budynku bardzo mi odpowiadają ale cena za 15 lat wietrzenia ..... prosze o rade
Napisano
Cytat

Witam , mam pytanie do forumowiczów... bo juz sie pogubiłam icon_sad.gif mam okazje kupić dom na obrzeżach miasta problem jest w tym że właściciel upiera sie że jest to "stan surowy zamknięty" i za taki stan sobie ceni. Budowe domu rozpoczął 20 lat temu i w tym stanie dom stoi już jakieś 15 lat. Dach dziurawy, dachówki pospadały po wichurach generalnie do przełożenia, blacharka i orynnowanie zardzewiałe itd. Okna pamiętają czasy PRL-u zachlapane zaprawą i czym sie dało:) farba.... moze kiedyś była ,drewniane wypaczone połowy nie da sie otworzyć. W środku brak tynków instalacji i na piętrze schodów, ściany działowe nie powykańczane. Media podciągnięte do budynku. I teraz czy mowa tu o stanie surowym ZAMKNIĘTYM? czym właściwie jest STAN SUROWY ZAMKNIĘTY? Położenie i projekt budynku bardzo mi odpowiadają ale cena za 15 lat wietrzenia ..... prosze o rade



Ma okna i dach więc stan zaiste surowy zamknięty. Podaj cenę, z czego dom zbudowany, jaka powierzchnia i gdzie położony, inaczej trudno ocenić czy się w to ładować icon_sad.gif
Napisano
Cytat

Witam , mam pytanie do forumowiczów... bo juz sie pogubiłam icon_sad.gif mam okazje kupić dom na obrzeżach miasta problem jest w tym że właściciel upiera sie że jest to "stan surowy zamknięty" i za taki stan sobie ceni. Budowe domu rozpoczął 20 lat temu i w tym stanie dom stoi już jakieś 15 lat. Dach dziurawy, dachówki pospadały po wichurach generalnie do przełożenia, blacharka i orynnowanie zardzewiałe itd. Okna pamiętają czasy PRL-u zachlapane zaprawą i czym sie dało:) farba.... moze kiedyś była ,drewniane wypaczone połowy nie da sie otworzyć. W środku brak tynków instalacji i na piętrze schodów, ściany działowe nie powykańczane. Media podciągnięte do budynku. I teraz czy mowa tu o stanie surowym ZAMKNIĘTYM? czym właściwie jest STAN SUROWY ZAMKNIĘTY? Położenie i projekt budynku bardzo mi odpowiadają ale cena za 15 lat wietrzenia ..... prosze o rade


Teoretycznie zamknięty, ale tak naprawdę, z tego co piszesz, to wymaga generalnego remontu: wstawienia nowych okien, nowych obróbek blacharskich, nowych rynien, uzupełnienia dachówek (może już takich samych nie być na rynku a wtedy musisz pokryć nowymi dachówkami cały dach). I to wszystko stare trzeba zdemontować i za to dodatkowo zapłacić. Musisz sprawdzić więźbę (może okazać się, że trzeba ją zdemontować i nową postawić - demontaż dodatkowy koszt + wywóz śmieci). Nie wiem, z czego ściany nośne są zrobione, ale jeżeli nieocieplone to może okazać się, że są w złym stanie i też trzeba je uzupełniać. Weź osobę, która się na tym zna, zapłać jej za fatygę i niech Ci oceni stan domu. Czasami postawienie nowego może być tańsze (jeżeli to sa okolice Warszawy, mogę polecić znajomego inżyniera). I sprawdź, czy pozwolenie na budowę nie straciło ważności a jeżeli tak, to co musisz zrobić, żeby wznowić budowę (papierologia + dodatkowe koszty).

Powodzenia icon_smile.gif
Napisano
I jeszcze jedno: ten dom się wietrzył 15 lat więc deszcz na niego padał śnieg się wciskał w szpary i może być poważnie zawilgocony. Jeśli cena nie jest porażająco tania warto to wszystko sprawdzić przed zakupem. A nawet jak facet by chciał oddać za 1 zł to i tak warto wszystko sprawdzić.
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

dziękuje za pomoc, fachowiec się przydał, szukam dalej (innego) domu icon_smile.gif



Aha icon_lol.gif to mie była taka okazja jak się wydawało? Powodzenia w poszukiwaniach.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Przeszukałem cały internet w poszukiwaniu jakiejś tapety białej na sufit, ale nic nie znalazłem.   Szukam takiej, gdzie nie będzie widać łączeń i miała delikatny wzór. Tak jak ta, ale niestety nie ma jej już na rynku:     Widział ktoś może coś ciekawego?
    • Sprawdzona metoda zabezpieczenia domu z bala przed UV bez efektu żółknięcia. Używam zestawu OSMO: WR Aqua 4001, 429 Naturalny Efekt i 420 UV-Ochrona – daje świetny, surowy wygląd i trwałość. Pełny opis tutaj: [link]
    • Przypominam podsumowanie mojego poprzedniego wpisu - wiążąca jest dopiero interpretacja przepisów wydana przez sąd, jego wyrok w konkretnej sprawie. Niestety, tak jak w tym przypadku przez dewelopera, bywa to wykorzystywane do tworzenia dość karkołomnych interpretacji. Chociaż i sądom też zdarzają się dość dziwne oraz wzajemnie sprzeczne wyroki.  Proszę spojrzeć jeszcze raz na brzmienie § 308. Podano w nim liczbę kondygnacji (przynajmniej 2 nadziemne), jako obligujące do zastosowania dalszych zapisów. Nie ma tam zawężenia do budynków wielorodzinnych. Najwyraźniej prawodawca nie miał więc intencji zastosowania takiego zawężenia, Tym bardziej, że w wielu innych przepisach tego samego rozporządzenia jest wyrażone wprost rozróżnienie na budynki wielorodzinne i jednorodzinne.  Argument o zmianie przepisów lub ich interpretacji od 2022 r. także jest nietrafiony. Ta część rozporządzenia (§ 308), brzmi tak samo od momentu przyjęcia jego pierwotnej wersji jeszcze w roku 2002, czyli 20 lat wcześniej. Fakt, że budynek został oddany do użytkowania , zaś nadzór budowlany nie wnosił uwag wcale nie znaczy, że wszystko wykonano prawidłowo. Jego przedstawiciele mogli czegoś nie sprawdzić, nie zauważyć itd.  Wreszcie mamy kwestię zasadniczą, czyli przywołany już § 146. 1.    § 146. 1. Wyloty przewodów kominowych powinny być dostępne do czyszczenia i okresowej kontroli, z uwzględnieniem przepisów § 308.   Proponuję zacząć od zadania deweloperowi pytania (na piśmie) jak w takim razie realizowany jest obowiązek wynikający z tego przepisu? Na jakiej podstawie twierdzi, że wystarcza do tego ruchoma drabina? Jeżeli odpowiedź nie będzie satysfakcjonująca następnym krokiem powinno być zwrócenie się z tymi samymi pytaniami do nadzoru budowlanego.    Osobiście uważam, że w tym przypadku powinno być zapewnione wejście na dach od zewnątrz, po drabinie stałej. Słusznie Pan zauważył, że wejście na dach przez wyłaz, z jednego z domów tworzących budynek szeregowy, nie zapewnia faktycznie dostępu na dach w celach opisanych w § 146. 1.  Dlatego przypominam o cytowanym już § 101. 1.   § 101. 1. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych względami użytkowymi, jako dojście i przejście między różnymi poziomami mogą służyć drabiny lub klamry, trwale zamocowane do konstrukcji.    Nie bardzo widzę w tej sytuacji możliwość obrony stanowiska, że drabina ruchoma jest wystarczająca. 
    • No właśnie - wewnętrzne schody w mieszkaniu to nie jest klatka schodowa. Klatka schodowa jest wydzielona ścianami i wejście do lokali jest przez drzwi. Dlatego moim zdaniem powinna być ta drabina, bo zachodzi szczególny przypadek (dom wielolokalowy bez klatki schodowej).
    • W praktyce zdążą zareagować obydwa. Najczęściej.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...