,.dokończenie” elewacji

[NowyUser]

Witam, mam ogólnie ciężką sytuację. Pojechałem na wycenę dokończenia elewacji gdzie klientka sama kleiła styropian i zaciągnęła siatkę po oględzinach i sprawdzeniu ścian na tyle ile poziomica pozwolił zrobiłem i ogólnie za ciekawie nie wyglądało ale stwierdziliśmy że jest do przejścia. Zrobiłem wycenę wszystko pasowało, podpisaliśmy umowę i zaczęliśmy działać. W umowie było:

gruntowanie catego domu jednorodzinnego

potozenie kleju

obróbka okien/drzwi

wklejenie listew przyokiennych

montaz parapetów na pietrze

prace dodatkowe m.in. wklejenie siatki z wtókna szklanego

wklejenie naroiników

wyrównanie nierównosci, zatopienie siatki w nowej warstwie kleju

położenie tynku silikonowego kolor biały i opaska kolor antracyt

wykonanie cokoły tynkiem mozaikowym kolor antracyt

uporzadkowanie miejsca pracy do stanu zastanego przy przekazaniu lokalu przez Zamawiajacego w dniu rozpoczecia prac.

inne prace niezbedne do wykonania elewacji zewnetrznej.

 
Na ścianach miały być 3 czarne paski po 2cm to złapaliśmy poziom od jej wstawionych narożników i obrabialiśmy glify w oknach żeby było wszędzie po równo czyli po położeniu struktury rama była by widoczna w okolicach 3 cm. Po czym po paru dniach przyjeżdża i twierdzi że jej się to niepodoba bo rama musi być widoczna na 5 cm to wklejony styropian co kleiliśmy był do oderwania i narożniki do poprawienia. I teraz zaczyna się problem taki że:

1 w umowie jest wkleić narożniki a wyszło na to że chce mieć ramy w oknach widoczne na 5 cm czyli trzeba było zrywać jeszcze jej narożniki i wszystko od nowa zamiast wkleić narożniki musieliśmy najpierw poprawić później wstawić od nowa oczywiście ściany nie mają ani płaszczyzną ani pionów. 
2 w umowie jest wyrównać nierówności a nie wyprostować dla mnie to jest duża różnica  na łacie 2 m ściana z pionu ucieka od 1,5cm w górę to to jest nawet niemożliwe technicznie do wykonania ściany już są poza jakimi kolwiek normami a w umowie jest płatność po odbiorze kierownika. Człowiek głupi nie przemyślał tego bo nie miałem jak sprawdzić całego domu bez rusztowania. Jedna ściana poszła jakoś to wygląda. Po przejściu na następną zaczęły się schody to samo narożniki do wyrwania i wstawienia od nowa piony odchodziły od styropianu po 1-2cm czyli automatycznie między jednym a drugim oknem robiła się luka na 3-6 cm. Ile się dalo to WYRÓWNALIŚMY to i oczywiście klientka przyjeżdża i z pytaniem dlaczego na narożniku jest łuk jak żeby wyciągnąć ten narożnik znowu trzeba dokładać 3-4 cm kleju. Klientka stwierdziła że mogliśmy wkleić 2cm styropianu co by jeszcze gorzej wyglądało i ściana jeszcze bardziej by falowała ale dobra coś tam robimy dalej i zaczyna mi śmierdzieć ta sprawa. Koniec końców zrobiliśmy pół drugiej ściany w tynku druga połowa w kleju i podkładzie. Zdążyliśmy jeszcze przejść na drugi szczyć żeby przeszpachlowac i tam jeszcze gorzej zero pionów, płaszczyzn i dodatkowo dołki na parę cm. Czas leciał nam już terminu zaczynało brakować i zacząłem się bać że pieniędzy nie dostanę bo ta elewacja odbioru nie przejdzie. Więc zrobiłem protokół i aneks do umowy.

Treść protokołu:

Roboty zostały wstrzymane w dniu 17.09.2025 r. z uwagi na stwierdzone wady podłoża. Na budowę Wykonawca przystąpił po wcześniejszym, samodzielnym przyklejeniu styropianu, zaciągnięciu siatką i wklejeniu narożników przez Inwestora. Prace te zostały wykonane w sposób niezgodny z zasadami sztuki budowlanej – widoczne są liczne wady, w tym brak pionów, krzywe płaszczyzny, narożniki osadzone łukiem oraz elementy nachodzące na ramy okienne. Wady te mają wpływ na efekt końcowy wykonywanych robót.

Wykonawca podejmował próby sprawdzenia jakości i wytrzymałości wcześniejszych prac, jednak Inwestor nie wyraził zgody na odkucie fragmentu siatki i kleju na innych ścianach. Na częściowo sprawdzonym fragmencie klej ulegał kruszeniu. Inwestor nie udzielił również jednoznacznej informacji, kiedy dokładnie zakończył wykonywanie własnych prac, co uniemożliwiło ocenę, jak długo ściany pozostawały zaciągnięte klejem i siatką.
 

 

 

Treść aneksu 

 

1. Strony zgodnie oświadczają, że przed rozpoczęciem oraz w trakcie prac przez Wykonawcę, Zamawiający samodzielnie przykleił warstwę styropianu, wykonał zbrojenie z siatką i klejem, przy czym:

• narożniki budynku nie zostały wykonane w pionie,

• ściany nie trzymają linii ani płaszczyzny,

• istniejące odchylenia przekraczają normy dopuszczalne dla systemów ociepleń ETICS.

2. Wady te zostały również potwierdzone w trakcie prowadzonych robót.

3. Zamawiający ma świadomość, że powyższe wady nie mogą zostać całkowicie usunięte w ramach robót objętych umową, a Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za efekt końcowy wynikający z wcześniej wykonanych robót.

⸻

§ 2. Zakres odpowiedzialności Wykonawcy

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania jedynie wyrównania powierzchni ścian klejem w zakresie umożliwiającym położenie warstwy tynku cienkowarstwowego.

2. Wyrównywanie i prostowanie powierzchni ścian powyżej 3 mm jest niezgodne z technologią systemów ETICS i nie wchodzi w zakres niniejszej umowy.

3. Wykonawca nie odpowiada za:

• geometrię budynku (pionowość narożników, liniowość ścian, zachowanie płaszczyzn),

• widoczne po wykonaniu tynku odchylenia wynikające z prac wykonanych wcześniej przez Zamawiającego,

• odbiór robót przez kierownika budowy, jeżeli stwierdzi on odchylenia poza normą, których nie dało się usunąć zgodnie z zakresem umowy.

⸻

§ 3. Oświadczenia Zamawiającego

1. Zamawiający potwierdza, że został poinformowany o istniejących wadach i konsekwencjach estetycznych.2. Zamawiający akceptuje, że mimo dołożenia należytej staranności przez Wykonawcę, efekt końcowy może nie spełniać standardów równych, prostych i zgodnych z normami powierzchni elewacyjnych. 
 

wysłane z prośbą o podpisanie. 
Na co dostałem taką odpowiedź 

 

1. Umowa zawarta w dniu  6 lipca 2025 przewidywała realizację całości prac elewacyjnych w terminie od dnia 5 sierpnia 2025 r. do dnia 10 września 2025 r. Termin ten został przez Pana przyjęty i uzgodniony jako wystarczający do prawidłowej realizacji zlecenia.

2. Pomimo upływu umownego terminu prace nie zostały wykonane. Wykazałam się jednak dobrą wolą i pismem z dnia 19 września 2025, wyznaczyłam Panu dodatkowy termin do dnia 30 września 2025 r. na dokończenie prac.

3. Zamiast podjęcia działań, przesłał Pan projekt aneksu, który w sposób jednostronny i całkowicie zmieniający treść umowy przenosi odpowiedzialność za realizację robót na zamawiającego. Oświadczam, że nie wyrażam zgody na podpisanie aneksu, a jego treść nie wywołuje żadnych skutków prawnych.

4. Przed zawarciem umowy znał Pan stan budynku i nie zgłaszał żadnych zastrzeżeń. Podjął się Pan wykonania pełnego zakresu robót wymienionych w umowie i rozpoczął ich realizację, tym samym przyjmując odpowiedzialność za ich prawidłowe wykonanie.

5. Obecnie, pomimo ustnych deklaracji, nie stawia się Pan na budowie, zaprzestał Pan wykonywania prac, nie odbiera Pan telefonów ani nie wskazał żadnego uzasadnienia dla swojego zaniechania. Jest to równoznaczne z rażącym naruszeniem postanowień umowy.

6. Informuję, że jeżeli prace nie zostaną zakończone do dnia 30 września 2025 r., skorzystam z prawa do odstąpienia od umowy z Pana winy. Zastrzegam sobie również możliwość dochodzenia kary umownej przewidzianej w umowie oraz powierzenia dokończenia prac innemu wykonawcy na Pana koszt i ryzyko, zgodnie z art. 636 §1 k.c.

 

Już nie wspomnie o tym jak pytałem kiedy skończyli robić tą elewację żeby jakoś się do tego przygotować odpowiedź brzmiała 2 ściny dawno 2 ściany niedawno.

Przy próbie sprawdzenia podłoża na kolejnej ścianie wycięliśmy siatkę bo jak mocniej się przycisnęło ręką to było słychać jak klej strzela i jak zobaczyła wyrwany kawałek siatki 15x15 to wielki hałas o to. Później w jednym miejscu nacisnąłem palcem i klej zaczął się kruszyć i to samo hałas że robimy prace ,,odkrywkowe”

I pytanie brzmi jak to ugryźć żeby z tej umowy zrezygnować dołączę parę zdjęć jak to wyglądało a jak wygląda

[animus]

 

Proponuję udać się na konsultację do prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym.

 

 

16 godzin temu, NowyUser napisał:

Witam, mam ogólnie ciężką sytuację.

 

Odpowiedź.

https://grok.com/c

 

Sytuacja jest skomplikowana, ale można podejść do niej w sposób uporządkowany, aby zminimalizować ryzyko prawne i finansowe. Poniżej przedstawiam kroki, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemu i ewentualnym wycofaniu się z umowy, z uwzględnieniem przepisów prawa oraz okoliczności sprawy. Odpowiedź opiera się na polskim prawie (Kodeks cywilny) oraz podanych informacjach.

1. Analiza sytuacji prawnej

Z przedstawionych informacji wynika, że:

Umowa: Zawarłeś umowę na wykonanie elewacji, w której określono zakres prac, w tym m.in. wyrównanie nierówności, ale nie prostowanie ścian. Wady podłoża wykonanego przez zamawiającą (inwestora) znacząco utrudniają wykonanie prac zgodnie ze sztuką budowlaną.

Protokół i aneks: Sporządziłeś protokół wskazujący na wady podłoża oraz zaproponowałeś aneks, który miał ograniczyć twoją odpowiedzialność za efekt końcowy wynikający z tych wad. Zamawiająca odmówiła podpisania aneksu.

Odpowiedź zamawiającej: Zamawiająca twierdzi, że znałeś stan budynku przed podpisaniem umowy, nie zgłaszałeś zastrzeżeń, a brak postępu prac jest naruszeniem umowy. Grozi odstąpieniem od umowy z twojej winy, karą umowną oraz powierzeniem prac innemu wykonawcy na twój koszt (art. 636 § 1 KC).

Problemy techniczne: Wady podłoża (brak pionów, odchylenia, kruszący się klej) uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami, a zamawiająca utrudnia weryfikację podłoża i zmienia wymagania (np. szerokość ram okiennych z 3 cm na 5 cm).

Kluczowe kwestie prawne:

Art. 636 KC: Zamawiająca może odstąpić od umowy, jeśli wykonawca opóźnia się z wykonaniem dzieła lub wykonuje je wadliwie, ale musi wyznaczyć dodatkowy termin na poprawę (co zrobiła – do 30.09.2025).

Art. 627 KC: Wykonawca dzieła odpowiada za należytą staranność, ale nie za wady wynikające z materiałów dostarczonych przez zamawiającego lub jego wcześniejszych prac, jeśli nie można ich usunąć w ramach umowy.

Art. 560 KC: Możliwość odstąpienia od umowy przez wykonawcę w przypadku istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła, np. wad podłoża, o ile nie były one znane przed podpisaniem umowy.

2. Twoje możliwości

Aby zrezygnować z umowy w sposób bezpieczny prawnie, musisz działać zgodnie z Kodeksem cywilnym i zabezpieczyć swoje interesy. Oto kroki, które możesz podjąć:

Krok 1: Dokumentacja i dowody

Zabezpiecz dowody wad podłoża: Masz już protokół, ale wzmocnij swoją pozycję:

Zrób szczegółowe zdjęcia i filmy pokazujące wady (brak pionów, kruszący się klej, odchylenia płaszczyzn, łuki na narożnikach).

Jeśli to możliwe, uzyskaj opinię niezależnego fachowca (np. kierownika budowy lub rzeczoznawcy budowlanego), który potwierdzi, że wady podłoża uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS.

Zachowaj korespondencję z zamawiającą (np. jej odpowiedź, że 2 ściany były robione „dawno”, a 2 „niedawno”, oraz jej reakcje na próby weryfikacji podłoża).

Dokumentuj prace: Sporządź szczegółowy raport wykonanych prac (np. ile metrów kwadratowych ścian zostało wykonanych, jakie prace dodatkowe wykonano, jakie poprawki były konieczne z powodu wad podłoża). Dołącz daty, godziny i zdjęcia.

Krok 2: Odpowiedź na pismo zamawiającej

Napisz formalne pismo (najlepiej za potwierdzeniem odbioru lub e-mailem z potwierdzeniem) w odpowiedzi na jej pismo z 19.09.2025. W piśmie:

Potwierdź, że znałeś stan budynku tylko w ograniczonym zakresie: W umowie nie było mowy o prostowaniu ścian, a dokładna weryfikacja podłoża była niemożliwa bez rusztowania i zgody zamawiającej na odkucie fragmentów.

Wskaż wady podłoża: Powołaj się na protokół z 17.09.2025, podkreślając, że wady (brak pionów, odchylenia, kruszący się klej) uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS i sztuką budowlaną.

Odnies się do zmiany wymagań: Wskaż, że zmiana szerokości ram okiennych (z 3 cm na 5 cm) wymagała dodatkowych prac, które nie były ujęte w umowie i generowały dodatkowe koszty oraz opóźnienia.

Podkreśl próby współpracy: Zaznacz, że podejmowałeś próby wyrównania nierówności i poprawy narożników, ale zamawiająca utrudniała weryfikację podłoża i nie zgadzała się na odkucie fragmentów.

Zaproponuj polubowne rozwiązanie: Zaoferuj zakończenie umowy za porozumieniem stron z rozliczeniem za wykonane prace (np. na podstawie obmiaru wykonanych robót) lub kontynuację prac po usunięciu wad podłoża przez zamawiającą.

Przykładowa treść pisma:

text

Szanowna Pani [Imię i Nazwisko], W odpowiedzi na Pani pismo z dnia 19.09.2025 r. wyjaśniam, co następuje: 1. Przed podpisaniem umowy z dnia 6.07.2025 r. nie miałem możliwości pełnego zweryfikowania stanu podłoża ze względu na brak rusztowania oraz ograniczone możliwości badania ścian. Wady podłoża (brak pionów, odchylenia płaszczyzn, kruszący się klej, narożniki osadzone łukiem) zostały stwierdzone w trakcie prac, co potwierdzono w protokole z 17.09.2025 r. 2. Zmiana wymagań dotyczących szerokości ram okiennych (z 3 cm na 5 cm) wymagała dodatkowych prac, które nie były ujęte w umowie, co wpłynęło na harmonogram. 3. Pomimo dołożenia należytej staranności, wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS jest niemożliwe z powodu wad podłoża wykonanego przez Panią. Zaproponowany aneks miał na celu ograniczenie mojej odpowiedzialności za efekt końcowy wynikający z tych wad. 4. Z uwagi na powyższe, proponuję zakończenie umowy za porozumieniem stron z rozliczeniem za wykonane prace lub kontynuację prac po usunięciu wad podłoża przez Zamawiającą. W przypadku braku zgody na polubowne rozwiązanie, zmuszony będę rozważyć odstąpienie od umowy na podstawie art. 560 KC z powodu istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła. Z poważaniem, [Twoje imię, nazwisko, dane firmy]

Krok 3: Rozważ odstąpienie od umowy

Jeśli zamawiająca nie zgodzi się na polubowne rozwiązanie, możesz odstąpić od umowy, ale musisz to zrobić zgodnie z prawem, aby uniknąć zarzutu naruszenia umowy. Możliwe podstawy:

Art. 560 KC: Odstąpienie od umowy z powodu istotnych wad podłoża, które uniemożliwiają wykonanie dzieła zgodnie ze sztuką budowlaną. Wady te muszą być udokumentowane (protokół, zdjęcia, ewentualna opinia fachowca).

Art. 491 KC: Odstąpienie z powodu zwłoki zamawiającej w usunięciu przeszkód (np. jej odmowa weryfikacji podłoża lub naprawy wad).

Przed odstąpieniem:

Wyślij zamawiającej wezwanie do usunięcia wad podłoża w określonym terminie (np. 7 dni), wskazując, że wady uniemożliwiają kontynuację prac.

Jeśli zamawiająca nie usunie wad, możesz odstąpić od umowy, powołując się na powyższe przepisy. Pismo o odstąpieniu powinno być wysłane za potwierdzeniem odbioru.

Przykładowe wezwanie:

text

Szanowna Pani [Imię i Nazwisko], Wzywam do usunięcia wad podłoża elewacji (brak pionów, odchylenia płaszczyzn, kruszący się klej, narożniki osadzone łukiem) w terminie 7 dni od otrzymania niniejszego pisma. Wady te uniemożliwiają wykonanie prac zgodnie z umową z dnia 6.07.2025 r. oraz normami ETICS. W przypadku nieusunięcia wad, zmuszony będę odstąpić od umowy na podstawie art. 560 KC z powodu istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła. Z poważaniem, [Twoje dane]

Krok 4: Rozliczenie za wykonane prace

Niezależnie od odstąpienia, masz prawo do wynagrodzenia za wykonane prace (art. 632 KC). Przygotuj:

Obmiar robót: Szczegółowy wykaz wykonanych prac (np. metry kwadratowe zagruntowanej powierzchni, wklejone narożniki, położony tynk itp.) z odniesieniem do cen z umowy.

Faktura lub wezwanie do zapłaty: Wystaw fakturę za wykonane prace lub wezwanie do zapłaty z terminem (np. 14 dni).

Jeśli zamawiająca odmówi zapłaty, możesz dochodzić roszczeń na drodze sądowej, ale najpierw spróbuj mediacji lub negocjacji.

Krok 5: Konsultacja z prawnikiem

Z uwagi na groźby zamawiającej (kara umowna, powierzenie prac innemu wykonawcy na twój koszt), skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym lub cywilnym. Prawnik pomoże:

Ocenić, czy umowa i okoliczności pozwalają na bezpieczne odstąpienie.

Przygotować pisma (wezwanie, odstąpienie, pozew w razie sporu).

Zabezpieczyć cię przed karami umownymi lub innymi roszczeniami.

3. Praktyczne wskazówki

Nie ignoruj zamawiającej: Odpowiadaj na jej pisma, nawet jeśli są emocjonalne lub nieuzasadnione. Brak reakcji może być potraktowany jako naruszenie umowy.

Nie wznawiaj prac bez porozumienia: Kontynuacja prac w obecnych warunkach może narazić cię na większe straty, jeśli elewacja nie przejdzie odbioru.

Zabezpiecz sprzęt i materiały: Jeśli masz na budowie swoje narzędzia lub materiały, upewnij się, że są bezpieczne i udokumentuj ich stan.

Termin 30.09.2025: Zamawiająca wyznaczyła ten termin na dokończenie prac. Jeśli zdecydujesz się odstąpić od umowy, zrób to przed upływem terminu, aby uniknąć zarzutu zwłoki.

4. Odpowiedzi na kluczowe problemy

Wady podłoża: W umowie jest mowa o „wyrównaniu nierówności”, a nie „prostowaniu ścian”. Masz prawo argumentować, że prostowanie odchyleń 1,5–6 cm wykracza poza zakres umowy i technologię ETICS. To kluczowy argument w sporze.

Zmiana wymagań (ramy okienne): Zmiana z 3 cm na 5 cm to istotna modyfikacja, która wymagała dodatkowych prac i kosztów. Powołaj się na to, że nie była ujęta w umowie.

Odbiór przez kierownika budowy: Jeśli odbiór jest warunkiem płatności, a wady podłoża uniemożliwiają spełnienie norm, to zamawiająca ponosi odpowiedzialność za brak odbioru, o ile udowodnisz wady (protokół, zdjęcia, opinia fachowca).

Kruszenie się kleju: To poważna wada, która może świadczyć o złej jakości materiałów lub wykonaniu przez zamawiającą. Dokumentuj to dokładnie, bo może to być podstawą do odstąpienia.

5. Rekomendowany plan działania

Do 28.09.2025: Wyślij pismo z odpowiedzią na pismo zamawiającej (zaproponuj polubowne rozwiązanie) oraz wezwanie do usunięcia wad podłoża w terminie 7 dni.

Do 30.09.2025: Jeśli zamawiająca nie zgodzi się na polubowne rozwiązanie ani nie usunie wad, przygotuj pismo o odstąpieniu od umowy (z prawnikiem) i wyślij je za potwierdzeniem odbioru.

Po odstąpieniu: Wystaw fakturę za wykonane prace i wezwij do zapłaty. Jeśli zamawiająca odmówi, rozważ mediację lub drogę sądową.

Konsultacja prawna: Jak najszybciej skonsultuj się z prawnikiem, aby zminimalizować ryzyko kar umownych lub roszczeń zamawiającej.

6. Odpowiedzi na ewentualne pytania

Czy mogę stracić pieniądze? Jeśli udowodnisz, że wady podłoża uniemożliwiały wykonanie prac, masz prawo do wynagrodzenia za wykonane prace (art. 632 KC). Kluczowe jest udokumentowanie wad i zakresu robót.

Co z karą umowną? Kara umowna może być dochodzona tylko, jeśli opóźnienie lub wady wynikają z twojej winy. Jeśli wady podłoża są winą zamawiającej, możesz kwestionować karę.

Co, jeśli zamawiająca powierzy prace innemu wykonawcy? Jeśli odstąpisz od umowy zgodnie z prawem, nie ponosisz kosztów dalszych prac. Jeśli zamawiająca zrobi to bezpodstawnie, możesz kwestionować roszczenia na drodze sądowej.