Skocz do zawartości

zakup dzialki lesnej


robaak

Recommended Posts

Witam wszystkich, mam upatrzona dzialke, ale jest ona lesna, prosilbym o informacje jakie dokumenty musze zalatwic do budowy domu. Przy tym troszke opisze, wlasciciel dzialki zalatwi mapke geodete oraz ma zalatwic wpis o zabudowie jedno rodzinnej ale na siebie. mi mialoby zostac tylko odrolnienie i juz budowa (tak mowi ) .Prosze o pomoc poniewaz nie chcialbym zostac z palcem w nocniku, jesli okaze sie ze ze kupie a nic nie bede mogl na tym zrobic.dziekuje za wszystkie odpowiedzi Robaak
Link do komentarza
Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105
Link do komentarza
  Cytat

Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105

Rozwiń  



ale jak nie ma planu przestrzennego? i obok stoi w budowie dom?na innej dzialce przylegajacej? wlasciciel dzialki moeil mi ze mozna ze to zabudowa szeregowa
Link do komentarza
Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.
Link do komentarza
  Cytat

Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.

Rozwiń  



Wiec jezeli nie ma na ten teren planu zagospodarowania przestrzennego to nici z mojej budowy?
Link do komentarza
To, że nie ma na ten teren planu nie ma w Twoim przypadku żadnego znaczenia (wiekszość gmin w naszym kraju nie przystąpiła do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego, a stare plany dawno straciły ważność). Należy więc udać się do właściwego Urzędu Gminy i wystąpić z wnioskiem o wydanie "decyzji o warunkach zabudowy" dla danej działki, możesz to zrobić Ty osobiście nie będąc jeszcze jej właścicielem bo z takim wnioskiem może wystąpić każdy, i to, że ta działka jest w tej chwili leśna (nie wiem też co według Ciebie znaczyć ma "leśna" czy:

1. w planie zagospodarowania gminy ta działka przeznaczona była na cele leśne,

2. w Ewidencji Gruntów jest wykazana jako las ( Ls),

3. poprostu rośnie na niej las a w Ewidencji Gr. wykazana jest jako jakaś tam rola klasy "X") to nie ma też wielkiego znaczenia, ważne jest, że wydana zostanie właśnie ta "decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" bo to w niej napisane będzie, jak można, gdzie można i czy wogóle można coś pobudować.

Niestety to może trochę potrwać, ale wrato poczekać. Jeśli na działce sąsiedniej jest rozpoczęta jakaś budowa, niedaleko są jakieś media, przylega do jakiejś drogi dojazdowej i nie jest na końcu świata należy spodziewać się, że taka decyzja zostanie wydana UWAGA !! O ILE JUŻ NIE ZOSTAŁA WYDANA !!

Proponuję nie słuchać za bardzo obecnego właściciela działki bo ten może chcieć ją sprzedać za wszelką cenę i będzie wymyślał bajki nie z tej ziemi, żeby tylko zarobić, tylko samemu iść do Urzędu Gminy, odszukać człowieka, który zajmuje sie tymi sprawami i wszystkiego się u niego dowiedzieć. Pamiętać należy też, że geodetów w Twojej okolicy jest napewno więcej niż ten proponowany przez właściciela i czasem warto podzwonić tu i tam i popytać o ceny amoże sam masz jakiegoś zaprzyjaźnionego geodetę lub może nawet budowlańca wiem z doświadczenia, że oni są bardziej zorientowani w temacie i z ich pomocą łatwiej będzie przebrnąć przez gąszcz urzędów, druków, podpisów...
Bierz chłopie sprawy w swoje ręce i DO DZIEŁA !!!!
Pozdrawiam. M.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tak na marginesie, centralne ogrzewanie pisze się małymi literami c.o. a nie wielkimi CO. Wielkie CO to jest tlenek węgla, czyli czad. I tak się zastanawiam po co tłoczyć jakiś środek do czadu.
    • Nie musisz wlewać do naczynia. Zakładam, że na grzejnikach masz zawory, tzn na przyłączu i na powrocie powinny być małe zaworki, tzn takie śrubki imbusowe, które wkręcasz do środka i odcinasz zasilanie i powrót wody z grzejnika. Najpierw zamykasz zasilanie grzejnika do którego zamierzasz wlać środek czyszczący. Wypuszczasz wodę z kotła czy tam innego źródła zasilania, wypuszczasz mniej więcej tyle ile potrzebujesz wlać. Odkręcasz korek w grzejniku na górze, wlewasz, zakręcasz korek, odkręcasz zasilanie grzejnika, dobijasz wody, odpowietrzasz i środek czyszczący krąży już sobie w obiegu. Pod warunkiem, bo ja to opisuję jak ja robiłem, że kocioł znajduje się poniżej grzejnika do którego zamierzasz wlać. Jak kocioł jest na tym samym poziomie co grzejniki lub wyżej, trzeba to zrobić na odwrót. Czyli najpierw zamknąć zasilanie grzejnika, wykręcić śrubkę z powrotu grzejnika, wypuścić wodę z samego grzejnika, żeby było szybciej trzeba popuścić korek na górze grzejnika, wlać środek do grzejnika, zakręcić powrót, odkręcić zasilanie i dobić wody. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Jakie oświetlenie polecacie do łazienki? LED, żarówki, punktowe 1-2mocne źródła światła? Dom z lat '90, na chwile obecną 2 punkty oświetlone + LED wokół lustra...
    • nie kumam do naczynia wlać nie mogę bo i tak nie popłynie w grzejniki do grzejnika, to myślałem by wlewać, ale 50% wody zinstalacji musiał bym wylać by   wlaś w grzejniki np. przez odpowietrznik....   Napisz proszę jaśniej jak Ty  to widzisz...   Załączam rysunek   Jak wleje do baniaka to wszystko zostanie na spodzie - mało co popłynie przy uzupełnianiu, a mam wyliczone... Jak przeleje to resztki wywale w odpływ Stąd też kombinuje by pod cisnieniem, kompresorem wprowadzić to przy kotle, tylko jak zbudować na szybko zbiornik, który pozwoli  wtłoczyć srodek pod cisnieniem 3-4bar w instalacje. Jak nie ma patentu jakiegoś kompresor, dętka to będe zlewal wode i lał w instalację np. przez odpowietrznik... Zakręce, uzupełnie od góry  wodą, uruchomie pompę, zamieszam i git, ale szukam jak najprostrzego rozwiązania tak w 30min, bo tyle będe miec czasu na weekendzie
    • eee, w 80% tam gdzie jest kotłownia to sucho, aż się cement kruszy w 20%tam gdzie do tej pory były trzymane warzywa - zimna, nieogrzewana - jest wilgoć, ale bez grzyba. Wietrzona, chłodzona pow. z zewnątrz...
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...