Rija

Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu. Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105

Najlepiej aby wejscie ddo domu bylo od strony polnocnej lub wschodniej ( malo sloneczna strona) i z tej rowniez powinna byc kuchnia (by nie bylo w niej goraco). Sypialnia rodzicow rowniez powinna byc z tej strony, by strone zachodnia i poludniowa oddac na pokoje dla dzieci, ktore odrabiaja lekcje, ucza sie i spedzaja sporo czasu w swoich pokojach. Strona Zachodnia i Poludniowa sa idealne na salon i taras - zawsze naslonecznione... Pozdrawiam

Witam Chcialabym przystapic do przetargu o zakup dzialki. Jest to grunt wymagajacy wyłączenia z użytkowania rolnego. Jakie sa koszta zakupu takiej dzialki od miasta? Wiem, ze napewno do ceny netto przetargu nalezy doliczyc 22% VAT, cene taksy notarialnej (notariusz). Czy podatek od czynnosci cywilnoprawnych w wysokosci 2%, rowniez ja pokrywam? Jakie jeszcze koszty, ktorych nie wymienilam. Czy ktos orientuje sie jaki jest czas na wplate calej kwoty za dzialke od momentu wygrania przetargu? Na jakiej zasadzie odbywaja sie takie przetargi ?? Jest to przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanych. Pozdrawiam serdecznie Rija