w księdze wieczystej użyto słowa "nakłady"? Jesteście pewni?
nakłady czyli koszty kapitału jakie poniosła poprzednia właściciela w związku z budową?
po co kupowaliście cudze koszty?
bo powstał problem prawny, jesli uzyto słowa "nakłady".
Zgodnie z KC budynki posadowione na gruncie należą do właściciela gruntów a nie tego, kto je postawił.
Czyli oba budynki gospodarcze mają z automatu dwóch właścicieli, bo wy i sąsiad z parteru macie po 1/2 udziałów (działka jest współwłasnością a nie podzielona na dwie). I oboje właściciele mają prawo z nich korzystać na równych zasadach.
Przenoszenie kosztów nakładów na nabywcę gruntów praktykowane jest przy nabywaniu nieruchomości przez spółki, które musza między sobą rozliczyć podatki (i odliczyć koszty od deklaracji skarbowych i majątku firmy). Ale pierwszy raz słyszę o tym, by odbywało się to w umowach z osobami prywatnymi.
Trzeba byłoby się skonsultować z prawnikiem czy wy macie odzyskiwać 1/2 nakładów od sąsiada, czy musicie mu opłacać dzierżawę za wasze budynki stojące na 1/2 własności gruntów sąsiada.
