Skocz do zawartości

Budowa domu bądź osiedla pod sprzedaż.


Guerrero

Recommended Posts

Napisano
Witam wszystkich bardzo serdecznie.

Mam pewien dylemat i pomyślałem, że Wasza wiedza może rozwiązać moje "myślenice".

Posiadam 2 działki po ok 1ha, 30 km od Krakowa. Działki są uzbrojone i w większości przeznaczone pod budowę. Noszę się z zamiarem wydzielenia mniejszych działek i sukcesywnego budowania na nich niewielkich domków, które chciałbym później sprzedawać.

Moje pytania:
1. Czy to jeszcze jest opłacalne?
2. Czy lepiej każdą budowę prowadzić indywidualnie czy starać się o przedstawienie całego pomysłu inwestycji (chodzi mi o pozwolenia na budowę, przyłącza itp. Czy trzeba to robić dla każdego domku osobno czy można na całość)
3. Na jakim etapie najlepiej sprzedawać taki domek.

Z góry dziękuję za wszelkie komentarze.
Pozdrawiam
Napisano
Witam
Sam miałem kiedyś taki dylemat sam postawiłem dom i po postawieniu dach przyszedł do mnie gość obejrzał i powiedział czy bym mu nie sprzedał. Jeśli sam budujesz i masz pieniądze na pierwszy dom czy to będzie w stanie surowym czy już wykończony to też wiele zależy . Jeśli będziesz budował takie same domki stworzysz małe osiedle i może z czasem wszyscy zechcą by je ogrodzić .Najlepiej sprzedają się domki w surowym stanie bo klient sam dobrze wie jak chce sobie wykończyć i w jakim standardzie . Co do przyłączy najlepiej jak masz fundusze to zrobić odr razu na każdy plac budowy jedne formalności.
Napisano
Dzięki Sylwuś za odpowiedź. Tak właśnie myślałem. Podzielić, zatroszczyć się o uzbrojenie wszystkich działek przynajmniej w wodę, prąd i kanalizację, wybudować dom i sprzedać w stanie surowym a następnie budować kolejny.
Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?

Wiem, że gdy sprzedaży dokona się wcześniej niż 5 lat po podziale trzeba się liczyć z jakimś podatkiem. To samo tyczy się przekwalifikowania z roli na budowlankę (chodzi o podwyższenie wartości ziemi). Przypuszczam że to samo będzie gdy powstanie budynek.
Wiecie może czy te podatki będą się sumować? Z tego co mi się wydaje są różnie nazwane ale nie miałem możliwości wgłębić się jeszcze w temat.
A może spotkaliście się z jakimś forum które bardziej od strony technicznej przedstawia podobny problem?

Pozdrawiam wszystkich serdecznie
  • 4 miesiące temu...
Napisano
Cytat

Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?



Jeśli chcesz mieć święty spokój, to sprzedaj działkę. Ale musisz liczyc się z mniejszym zyskiem. Coś za coś!

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Taras jest na zagłębionym ( około 1m) pomieszczeniu gospodarczym, przylega do budynku, ale dystansuje go 10 cm styroduru, pomieszczenie to jest nieogrzewane. Czy w tej sytuacji ma sens docieplenie styrodurem ścian bocznych zewnętrznych (części fundamentowej zagłębionej około 1m)i naziemnej (około 1m) jak również samej płyty tarasu?
    • Oferujemy profesjonalny montaż  i serwis klimatyzacji w Krakowie i okolicach – zarówno w domach jednorodzinnych, mieszkaniach, jak i w biurach czy lokalach usługowych. Zapewniamy dobór odpowiednich urządzeń, estetyczne wykonanie i pełne wsparcie posprzedażowe. Projektujemy i montujemy nowoczesne systemy wentylacji mechanicznej, które zapewniają prawidłową cyrkulację powietrza i eliminują wilgoć. Realizujemy montaż nowoczesnych pomp ciepła – ekologicznych i bezobsługowych źródeł ciepła dla domów i firm. Pomagamy dobrać odpowiedni system grzewczy, a także świadczymy serwis i wsparcie posprzedażowe.   Sprawdź ofertę https://realklim.pl
    • Jesteśmy na wczasach...  
    • Drewno w ogrodzie, na elewacji czy w architekturze ogrodowej wygląda pięknie – ale tylko wtedy, gdy jest odpowiednio zabezpieczone. Jako ekspert marki Osmo, przedstawiam jeden z najbardziej cenionych produktów do ochrony drewna na zewnątrz: Lazura Olejna Osmo  (oryg. Holzschutz-Öl-Lasur). To sprawdzone rozwiązanie, które chroni drewno przed deszczem, słońcem, promieniowaniem UV, grzybami i pleśnią – a przy tym wydobywa jego naturalne piękno. Czym jest Lazura Olejna Osmo? To dekoracyjny, półtransparentny olejowy impregnat do drewna zewnętrznego, opracowany na bazie naturalnych olejów roślinnych: słonecznikowego, lnianego, sojowego i z ostu. Lazura nie tworzy powłoki filmowej – wnika głęboko w drewno i pozwala mu "oddychać", co zapobiega pękaniu, łuszczeniu i odpryskiwaniu. Zastosowanie elewacje i deski fasadowe pergole, płoty, ogrodzenia domki letniskowe, altany carporty, tarasy (elementy pionowe) drzwi, okna, okiennice (również wymiarowo stabilne elementy) Dlaczego warto? Wydajność: nawet do 26 m² z 1 litra przy jednym malowaniu Odporność na UV i warunki atmosferyczne Zabezpieczenie przed grzybami, algami i pleśnią Nie łuszczy się, nie pęka, nie schodzi płatami Bez konieczności szlifowania przy renowacji Łatwa aplikacja, bez smug i zacieków Dostępne kolory (transparentne) Kolory są półprzezroczyste – zachowują naturalny rysunek drewna, nadając mu odcień zgodny z kolorem lazury. Wszystkie kolory można ze sobą mieszać.   NrKolor Osmo (DE) Nazwa polska 700 KieferSosna 702 LärcheModrzew 703 MahagoniMahoń 706 EicheDąb 707 NussbaumOrzech 708 TeakTeak 710 PiniePinia 712 EbenholzHeban 727 PalisanderPalisander 728 ZederCedr 731 Oregon PineSosna Oregon 732 Eiche hellJasny dąb 739 SilbergrauSrebrnoszary 900 WeißBiały 903 BasaltgrauBazaltowy szary 905 PatinaPatyna 906 PerlgrauPerłowoszary 907 QuarzgrauKwarcowy szary   Sposób użycia Drewno musi być suche i czyste (maks. 20% wilgotności). Lazurę dokładnie wymieszać, nie rozcieńczać. Nakładać cienko wzdłuż słojów, pędzlem do olejów lub wałkiem mikrofibrowym. 2 warstwy na surowe drewno, 1 warstwa przy renowacji. Czas schnięcia: ok. 12 godzin przy dobrej wentylacji.   Skład i bezpieczeństwo Naturalne oleje + pigmenty + minimum rozpuszczalników (benzol-free) Zawiera biocyd IPBC – stosować wyłącznie na zewnątrz Produkt spełnia normę B2 (normalnie zapalny po wyschnięciu) Czyścić narzędzia preparatem Osmo Pinselreiniger   Dodatkowe wskazówki praktyczne Nie nakładać na lakierowane lub lakierobejcowane powierzchnie – należy je wcześniej całkowicie usunąć. Jeśli drewno ma być szczególnie chronione przed sinizną i owadami, warto wcześniej zastosować Osmo Impregnację WR (biobójczą). Drewno zawierające taniny (np. dąb) może powodować lekkie zmiany odcienia – zalecany próbny malunek. Podsumowanie Lazura Olejna Osmo to doskonały wybór dla każdego, kto szuka trwałej i estetycznej ochrony drewna na zewnątrz. Sprawdza się zarówno przy nowych realizacjach, jak i przy renowacjach. Działa długofalowo, wygląda naturalnie i jest niezwykle łatwa w utrzymaniu. Masz pytania? Jako ekspert Osmo, chętnie doradzę – napisz komentarz, dołącz zdjęcie drewna, a pomogę dobrać odpowiedni kolor i technologię zabezpieczenia.
    • Nie bardzo, jedynie tynk. Po prostu jak zamkniesz tą wilgoć tam, to te ściany za parę lat się po prostu rozsypią. Przerabiałem to ze ścianą nośną. To co zastaliśmy po przeprowadzce, to ścianę można było rozebrać rękami. Tyle dobrze, że dziadek ten dom sam budował i robił to zgodnie ze sztuką, bo nawet bez tej ściany żaden strop nie pęknął. A jakby nie to, że fundamenty są z piaskowca, który był cały mokry, to klękajcie narody. Oczywiście są szanse, że ta wilgoć wyjdzie na zewnątrz, ale ciężko je oszacować. Tu chodzi o różnicę temperatury. Pustka nawet 3cm będzie zawierać sporo powietrza, w którym przy różnicy temperatur powyżej 50% zacznie się wykraplać woda. Załóżmy, że wewnątrz masz 20°C, ściana z zewnątrz ma 0°, pod płytą nie będzie więcej niż 10°C i w tym momencie występuje skraplanie. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...