Budowa domu bądź osiedla pod sprzedaż.

[Guerrero]

Witam wszystkich bardzo serdecznie.

Mam pewien dylemat i pomyślałem, że Wasza wiedza może rozwiązać moje "myślenice".

Posiadam 2 działki po ok 1ha, 30 km od Krakowa. Działki są uzbrojone i w większości przeznaczone pod budowę. Noszę się z zamiarem wydzielenia mniejszych działek i sukcesywnego budowania na nich niewielkich domków, które chciałbym później sprzedawać.

Moje pytania:
1. Czy to jeszcze jest opłacalne?
2. Czy lepiej każdą budowę prowadzić indywidualnie czy starać się o przedstawienie całego pomysłu inwestycji (chodzi mi o pozwolenia na budowę, przyłącza itp. Czy trzeba to robić dla każdego domku osobno czy można na całość)
3. Na jakim etapie najlepiej sprzedawać taki domek.

Z góry dziękuję za wszelkie komentarze.
Pozdrawiam

[Sylwuś]

Witam
Sam miałem kiedyś taki dylemat sam postawiłem dom i po postawieniu dach przyszedł do mnie gość obejrzał i powiedział czy bym mu nie sprzedał. Jeśli sam budujesz i masz pieniądze na pierwszy dom czy to będzie w stanie surowym czy już wykończony to też wiele zależy . Jeśli będziesz budował takie same domki stworzysz małe osiedle i może z czasem wszyscy zechcą by je ogrodzić .Najlepiej sprzedają się domki w surowym stanie bo klient sam dobrze wie jak chce sobie wykończyć i w jakim standardzie . Co do przyłączy najlepiej jak masz fundusze to zrobić odr razu na każdy plac budowy jedne formalności.

[Guerrero]

Dzięki Sylwuś za odpowiedź. Tak właśnie myślałem. Podzielić, zatroszczyć się o uzbrojenie wszystkich działek przynajmniej w wodę, prąd i kanalizację, wybudować dom i sprzedać w stanie surowym a następnie budować kolejny.
Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?

Wiem, że gdy sprzedaży dokona się wcześniej niż 5 lat po podziale trzeba się liczyć z jakimś podatkiem. To samo tyczy się przekwalifikowania z roli na budowlankę (chodzi o podwyższenie wartości ziemi). Przypuszczam że to samo będzie gdy powstanie budynek.
Wiecie może czy te podatki będą się sumować? Z tego co mi się wydaje są różnie nazwane ale nie miałem możliwości wgłębić się jeszcze w temat.
A może spotkaliście się z jakimś forum które bardziej od strony technicznej przedstawia podobny problem?

Pozdrawiam wszystkich serdecznie

[leszko]

Cytat

Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?

Jeśli chcesz mieć święty spokój, to sprzedaj działkę. Ale musisz liczyc się z mniejszym zyskiem. Coś za coś!