Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Budowa domu bądź osiedla pod sprzedaż.


Recommended Posts

Witam wszystkich bardzo serdecznie.

Mam pewien dylemat i pomyślałem, że Wasza wiedza może rozwiązać moje "myślenice".

Posiadam 2 działki po ok 1ha, 30 km od Krakowa. Działki są uzbrojone i w większości przeznaczone pod budowę. Noszę się z zamiarem wydzielenia mniejszych działek i sukcesywnego budowania na nich niewielkich domków, które chciałbym później sprzedawać.

Moje pytania:
1. Czy to jeszcze jest opłacalne?
2. Czy lepiej każdą budowę prowadzić indywidualnie czy starać się o przedstawienie całego pomysłu inwestycji (chodzi mi o pozwolenia na budowę, przyłącza itp. Czy trzeba to robić dla każdego domku osobno czy można na całość)
3. Na jakim etapie najlepiej sprzedawać taki domek.

Z góry dziękuję za wszelkie komentarze.
Pozdrawiam
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam
Sam miałem kiedyś taki dylemat sam postawiłem dom i po postawieniu dach przyszedł do mnie gość obejrzał i powiedział czy bym mu nie sprzedał. Jeśli sam budujesz i masz pieniądze na pierwszy dom czy to będzie w stanie surowym czy już wykończony to też wiele zależy . Jeśli będziesz budował takie same domki stworzysz małe osiedle i może z czasem wszyscy zechcą by je ogrodzić .Najlepiej sprzedają się domki w surowym stanie bo klient sam dobrze wie jak chce sobie wykończyć i w jakim standardzie . Co do przyłączy najlepiej jak masz fundusze to zrobić odr razu na każdy plac budowy jedne formalności.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzięki Sylwuś za odpowiedź. Tak właśnie myślałem. Podzielić, zatroszczyć się o uzbrojenie wszystkich działek przynajmniej w wodę, prąd i kanalizację, wybudować dom i sprzedać w stanie surowym a następnie budować kolejny.
Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?

Wiem, że gdy sprzedaży dokona się wcześniej niż 5 lat po podziale trzeba się liczyć z jakimś podatkiem. To samo tyczy się przekwalifikowania z roli na budowlankę (chodzi o podwyższenie wartości ziemi). Przypuszczam że to samo będzie gdy powstanie budynek.
Wiecie może czy te podatki będą się sumować? Z tego co mi się wydaje są różnie nazwane ale nie miałem możliwości wgłębić się jeszcze w temat.
A może spotkaliście się z jakimś forum które bardziej od strony technicznej przedstawia podobny problem?

Pozdrawiam wszystkich serdecznie
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 4 miesiące temu...
Cytat

Chciałbym jednak wcześniej przeanalizować koszty i czy inwestycja taka będzie się opłacać. Czy może lepiej sprzedać działkę i mieć święty spokój?



Jeśli chcesz mieć święty spokój, to sprzedaj działkę. Ale musisz liczyc się z mniejszym zyskiem. Coś za coś!
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • A nie masz tam w projekcie szczegółu dowiązania belki do wieńca? Przecież KB od tego jest żeby być przy takich newralgicznych robotach i patrzec na ręce wykonawcom/zbrojarzom etc. Chyba, że wcześniej wszystko obgadali i majster już wszystko wie. Opcja 2 - chyba, że majster to Ty. Wpisz w g...e "dowiązanie belki stropowej do wieńca i będziesz miał 100 rysunków. Masz tu na początek Czamaninek i instrukcja układania stropu - nie suigeruj się nazwą linkowania (coś mają pomerdane), ale potem masz wszystkie etapy z rysunkami. https://czamaninek.pl/?s=JAKBUDOWA,Pionowaizolacjacianp
    • To już nie jest "dobra zmiana" tylko "zmiana zajebista" (to jest sarkazm oczywiście) "(...) Dla standardowej rodziny 2+2 przy wykorzystaniu rocznie 774 kWh na osobę daje to 3097 kWh. Jeśli cena praw do CO2 utrzyma się na obecnym poziomie, czyli megawatogodzina zdrożeje o wyliczone wyżej 571 zł, a co za tym idzie kilowatogodzina podrożeje o 0,57 gr, to dla czteroosobowej rodziny podwyżka opłat za energię oznaczać będzie konieczność wyłożenia 1768 zł rocznie więcej niż obecnie, co przekłada się na 147 zł miesięcznie. Plus VAT 23 proc., czyli wychodzi z tego kwota 181 zł miesięcznie.(..) https://businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/rachunki-za-prad-pojda-w-gore-policzylismy-co-nas-czeka/132yrh7   ciekawe co będzie następne gaz? węgiel? Jak doliczone zostaną opłaty emisyjne.   Może ogrzewanie splitem to będzie jedyne co pozostanie.  I to takie max do 21 st* C 
    • Witam, NKT, Telefonika,  EKSA,.... Pytanie dotyczy izolacji  ,która lepsza , czy warto dopłacać?     Przykład https://www.tim.pl/kabel-energetyczny-ykxs-4x16-0-61kv-bebnowy https://www.tim.pl/kabel-energetyczny-yky-4x16-zo-0-61kv-bebnowy https://www.tim.pl/kabel-energetyczny-yky-4x16-re-0-61kv-bebnowy https://www.tim.pl/kabel-energetyczny-yky-4x10-zo-0-61kv-bebnowy https://www.tim.pl/kabel-energetyczny-yky-4x10-zo-0-61kv-bebnowy
    • Dzień dobry, W przyszłym tygodniu przyjeżdżają nam belki stropowe, musimy znaleźć odpowiednią metodę mocowania tych belek do wieńca ( belki będą oparte na wieńcu ). Ogólnie nie planowałem mocowania tych belek tylko chciałem położyć je na warstwie papy ( o właśnie to jest kolejna sprawa na czym je położyć żeby nie chłonęły wilgoci i nie skrzypiało) i później miały być obmurowane na ciasno żeby nie miały możliwości położenia się. Do tego od góry deskowanie lub osb. Ale przyjechał KB i mówi żeby zamocować. Tylko teraz jak ?????? Opcji jest wiele ale najlepszą i chyba najprostszą wydaje się kotwa chemiczna + szpilka 8 mm może 10 ?  Może ktoś z was widział sposób montażu takich belek i coś podpowie. I jeszcze jedno belki stropowe 26x13 cm
    • Ocieplenie stropu powinno łączyć się z ociepleniem ścian. Inaczej mosteczek
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...