Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Recommended Posts

Witam,

Aktualnie jestem w trakcie remontu domu od dziadków. Dom wybudowany gdzieś w okolicach lat 60. Z początku był to dom jednopiętrowy z płaskim dachem (typowa kostka), lecz dziadek dobudował poddasze oraz dach skośny. Chcąc zaadaptować poddasze natrafiłem na następujący problem, po wykonaniu opinii budowlanej okazało się że podczas rozbudowy domu, pojawiły się błędy konstrukcyjne i ścianki kolankowe nie wytrzymują naporu dachu, więc nie można zrobić otworu na schody w stropie gdyż jeszcze bardziej osłabimy ściany kolankowe. Najprostszym rozwiązaniem jakie się nasuwa jest wybudowanie zewnętrznej klatki schodowej nad wejściem do domu (Zdjęcie wszystko tłumaczy). Problem jest taki że część wiatrołapu i przedsionka, na którym ma powstać klatka została dobudowana nielegalnie parę lat po wybudowaniu domu (około 1965 roku). Dodam że część wybudowana nielegalnie jest widoczna na wszystkich gminnych mapach i na planie zagospodarowania terenu. Czy prawnie mogę wybudować taką klatkę schodową na części budynku który teoretycznie nie istnieje? Kolejnym problemem jest odległość od granicy działki. Wynosi ona mniej niż wymagane 3m. Co prawda zaraz za granicą działki znajduję się droga dojazdowa do posesji mojej i mojego brata lecz droga prawnie jest jego a ja mam do niej jedynie służebność. Czy istnieje jakiś sposób aby ominąć wymagane 3m odległości od granicy działki?

 

Pozdrawiam

 

Dla ułatwienia w załączniku zamieszczam zdjęcia ułatwiające zrozumienie sytuacji.

Legenda:

Kolor Zielony- Granica działki

Kolor Niebieski- Droga do której mam służebność

Kolor czerwony- nielegalnie dobudowany wiatrołap na którym ma powstać klatka schodowa.

img,gcsi,8FCA4ABDA9A4D2F4CC7190F4A95A85453FD2B1E0,mpid,7,maxwidth,1920,maxheight,969.jpg

granice działki.jpg

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Dominik95 napisał:

dziadek dobudował poddasze oraz dach skośny

Na to papiery są, czy to też samowolka?

1 godzinę temu, Dominik95 napisał:

ścianki kolankowe nie wytrzymują naporu dachu,

To chcesz tak pozostawić?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Poddasze dobudowane legalnie.

 

Jeśli chodzi o ścianki kolankowe i konstrukcje dachu, wszystko będzie zrobione jak należy. Konstruktor czeka na informację co z klatką żeby zastosować optymalne rozwiązanie tego problemu. 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może należałoby - żeby nie bić się z legalizacją nielegalnego wiatrołapu i przedsionka - rozebrać go (i tak będzie on rozbierany częściowo i przebudowywany w znacznej części), od nowa, na istniejących fundamentach, wybudować od podstaw całą przybudówkę ze schodami do góry... czyli pozwolenie na budowę, itd...

 

Map nie trzeba będzie zmieniać :icon_mrgreen:

 

Pewnie i tak podobne rozwiązanie rozważaliście... chyba... taki mój pomysł...

 

A co do odległości od granicy - może wystarczy nie robić okna, a klatkę schodową doświetlić luksferami, lub, zgoła, LEDami z czujnikami ruchu...

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Alsanit zajmuje się projektowaniem oraz montowaniem kabin sanitarnych w obiektach użyteczności publicznej, zwłaszcza w:   szkołach,  przedszkolach,  biurach,  galeriach handlowych,  siłowniach i obiektach sportowych.   Nasze kabiny WC wykonujemy z lekkich i odpornych na uszkodzenia i wilgoć materiałów, takich jak płyta HPL czy LPW.  Ponadto przy projektowaniu kabin WC uwzględniamy restrykcje i wymiary wynikające z prawa budowlanego. Dostosowujemy kabiny sanitarne do potrzeb dzieci czy osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich.  Co również ważne, nasze ścianki systemowe posiadają certyfikację CE, która dopuszcza do ich stosowania w budownictwie na terenie całej Unii Europejskiej. Skontaktuj się z nami.    Przedsiębiorstwo Wyposażania Inwestycji ALSANIT Bolesław Hlebionek ul. Wieleńska 2, 64-980 Trzcianka +48 67 253 23 60 alsanit@alsanit.pl https://www.alsanit.pl/oferta/kabiny  
    • Zaprawa murarska do oporu lub zaprawy naprawcze, trzeba tylko w specyfikacji sprawdzić, jak szybko wiąże, jakie ma dodatki i jak duże ubytki można "łatać". To wcale nie musi szybko wiązać - wręcz przeciwnie.
    • Najważniejsze, że jest odpowiednia wysokość pomieszczenia. Trzeba też sprawdzić nośność stropu. Reszta to kwestia nakładu pracy i kosztów. O tym, jak się zabrać do takich prac, pisaliśmy np. tu: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/23005-adaptacja-poddasza-krok-po-kroku
    • To mi wygląda na silikaty czyli bloczki wapienno-piaskowe. Na dach poszła chyba goła blacha trapezowa. O atrakcyjności tego poddasza świadczy w głównej wysokość w kalenicy i kat połaci dachowej. Powierzchnia po podłodze oczywiście też ma ogromne znaczenie, ale przy dużych skosach tracisz powierzchnię użytkową. Te zdjęcia wyglądają atrakcyjnie i poddasze ma potencjał. Komin wygląda na stary i trzeba sprawdzić jego stan.
    • No to wszystkie papiery muszą być w porządku. Żądaj okazania zgody na przeprowadzenie wodociągu po Twojej działce. Zgody pisemnej!!! No i masz prawo do pobierania opłaty za użytkowanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...